Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:

LaSalle: Majoritatea împrumuturilor au fost semnate în 2006-2007, astfel că multe credite imobiliare vor ajunge la maturitate în acest an
Proprietarii vor avea nevoie de capital propriu pentru a reface raportul dintre finanţare şi valoarea proiectului

Cererile de refinanţare pentru creditele imobiliare vor creşte, având în vedere faptul că multe credite imobiliare vor ajunge la maturitate în acest an, iar proprietarii vor avea nevoie de capital propriu pentru a reface raportul dintre finanţare şi valoarea proiectului, se arată într-un raport al companiei de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL).
"Cu termene de finanţare ale proiectelor de 5-7 ani, estimăm că foarte multe credite imobiliare vor ajunge la maturitate anul acesta şi, drept urmare, cererile de refinanţare vor creşte. Având în vedere că majoritatea acestor împrumuturi au fost semnate în perioada de boom, între 2006-2007, s-a ajuns la încălcarea clauzei de LTV (valoarea împrumutului raportată la valoarea de piaţă a proiectului - n.r.) pentru o mare parte din aceste credite, iar acum proprietarii sunt puşi în situaţia dificilă de a contribui cu capitaluri proprii pentru a reface raportul LTV în conformitate cu clauzele contractuale", se arată într-un raport al companiei de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle (JLL).
Totuşi, consultanţii JLL sunt de părere că, în noul context, este posibil să existe proiecte de calitate care să aibă potenţialul de a atrage investitorii instituţionali. "Oportunitatea astfel creată pentru finanţările de tip punte poate să aducă pe piaţă o nouă categorie de investitori de capital", se menţionează în raport.
Un efect important al finanţării restrictive îl reprezintă, în opinia reprezentanţilor JLL, faptul că atragerea de împrumuturi pentru dezvoltarea de proiecte noi este dificilă, iar presiunea astfel creată pe oferta viitoare de spaţii de birouri asigură noi oportunităţi pentru dezvoltatorii instituţionali pregătiţi să intre pe piaţă cu proiecte de calitate superioară.

Investiţii mai mari în 2012

Potrivit estimărilor Jones Lang LaSalle, anul trecut volumul total de investiţii tranzacţionat a fost de circa 400 de milioane de euro. "Prima parte a anului 2011 a fost caracterizată de progrese importante în discuţiile dintre investitorii instituţionali şi vânzători. Procesul de negociere a continuat să fie lung, dar ne aşteptăm ca activitatea de investiţii în 2012 să depăşească volumul din 2011", se precizează în raport.
Autorii studiului remarcă revenirea interesului pentru achiziţiile în fază de proiect (de tip forward), dar numai pentru proiecte de calitate foarte bună, a căror dezvoltare este susţinută de scăderea ofertei.
"Finanţarea proiectelor va fi extrem de selectivă şi va întâmpina în plus, în următoarele luni, şi restricţii generale de reglementări, aproape toate proiectele, cu excepţia proiectelor prime de spaţii amplasate în zone de interes, sau a centrelor comerciale dominante, vor rămâne cel mai probabil foarte puţin tranzacţionate", se mai arată în raportul JLL.
Oferta de spaţii hoteliere nu va creşte prea mult
Oferta de spaţii hoteliere din Bucureşti va avea o creştere nesemnificativă pe termen scurt, din cauza lipsei finanţării, doar un hotel având ca termen de deschidere acest an, iar piaţa tranzacţiilor cu hoteluri, îngheţată din 2009, nu va înregistra modificări notabile, potrivit Jones Lang LaSalle.
În luna ianuarie, Bucureştiul avea 74 de unităţi hoteliere însumând 9.200 de camere, potrivit unui raport al companiei de consultanţă imobiliară, în care se precizează că având în vedere cererea ridicată pe segmentul de business, majoritatea unităţilor hoteliere sunt clasificate la 4 stele, respectiv 60% din totalul stocului de camere.
"Între anii 2005 şi 2008 oraşul a cunoscut o creştere rapidă a ofertei de unităţi hoteliere, urmată de o scădere rapidă în ultimii ani, având în vedere că multe proiecte au fost amânate sau anulate din cauza condiţiilor dificile de finanţare. Printre cele mai recente deschideri menţionăm Doubletree by Hilton în Piaţa Unirii, inaugurat în august 2011", se arată în raport, potrivit Mediafax. "Pentru 2012 a fost anunţată deschiderea hotelului de 4 stele Europa Royale, cu un total de 92 de camere. Pe termen scurt nu se previzionează decât o creştere marginală a ofertei de spaţii hoteliere având în vedere că multe dintre proiecte sunt în continuare afectate de lipsa surselor de finanţare", se menţionează în raportul companiei de consultanţă imobiliară.
În ceea ce priveşte performanţa sectorului, JLL remarcă o îmbunătăţire a activităţii începând cu 2010, după o scădere importantă în 2009, evoluţie care nu a atras însă investitorii interesaţi de achiziţiile de hoteluri.
"De la declanşarea crizei, anul 2008, activitatea de investiţii în domeniul hotelier a fost extrem de restrânsă. Volumele au atins apogeul în 2007, când trei hoteluri au fost tranzacţionate pentru suma de 62 de milioane de euro. În 2009, hotelul West City şi hotelul Hello au fost achiziţionate cu 12 milioane euro, respectiv 9 milioane de euro, acestea fiind totodată ultimele tranzacţii raportate.
În 2012, situaţia nu se va schimba semnificativ, având în vedere că finanţarea va fi în continuare dificilă, iar criza din zona Euro îi face pe investitori să adopte un comportament prudent. Investitorii vor fi interesaţi de acele oferte cu volume mici, amplasamente excepţionale şi preţuri atractive", apreciază sursa citată.
Un factor pozitiv care ar putea ajuta turismul din Bucureşti în acest an, este, potrivit JLL, finala Europa League 2012, eveniment care va îmbunătăţi infrastructura oraşului şi va atrage un număr mare de turişti.