Prima pagină:

PDF
Descarcă »

Caricatura zilei:

PDF


Anunturi Publicitare Online
Sondaj:

Poate face fata sistemul de urgenta din Romania unui cutremur asemanator celui din 1977?

DA - Comentati ca sa explicati
NU- Comentati ca sa explicati
NU STIU/ NU RASPUND

Comentarii (27) »
Sondaje vechi »

Contact:

Adresa:
Str. Cristian Popisteanu nr. 2-4
Sector 1, Bucuresti
Telefon/Fax:
021.527.19.13
0758.256.441
E-mail:
[email protected] national.ro

[email protected] national.ro




« Alte articole din categoria Real estate

Imobiliare.ro: TVA 0 la locuinţele noi nu se poate aplica

Real estate - Afrodita Cicovschi / [email protected]
(citeste alte articole de acelasi autor »)




Data adaugarii: 2017-03-10

Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:

Daniel Crainic: Propunerea este evazivă, lasă loc de interpretare şi, în ciuda numeroaselor discuţii pe acest subiect, până acum nu este clar în ce condiţii s-ar putea aplica implementarea TVA de 0%
 
Propunerea de eliminare a taxei pe valoarea adăugată la achiziţiile de locuinţe, lansată recent de  Guvernul Grindeanu, nu poate fi aplicată în România, susţine Imobiliare.ro, explicând că propunerea este evazivă şi lasă loc de interpretări.
Concret, legea propusă de preşedintele PSD, Liviu Dragnea, vehiculează ideea aplicării unei cote de TVA de 0% pentru „livrarea locuinţelor, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către persoane fizice”, măsura având în vedere „facilitarea accesului populaţiei la o locuinţă fără suportarea TVA”, aşa cum se arată în expunerea de motive a iniţiativei. Totuşi, această prevedere încalcă o directivă europeană.
Imobiliare.ro subliniază că pe piaţa rezidenţială din România se aplică deja o cotă redusă de TVA, în valoare de 5%, la cumpărarea unei locuinţe nou-construite - de această facilitate un cumpărător poate beneficia însă doar o dată şi doar pentru un imobil cu un preţ de până la 450.000 de lei (adică aproximativ 100.000 de euro). Pentru restul tranzacţiilor, se aplică cota normală de TVA, respectiv 19%. 
„Propunerea este evazivă, lasă loc de interpretare şi, în ciuda numeroaselor discuţii pe acest subiect, până acum nu este clar în ce condiţii s-ar putea aplica implementarea TVA de 0%”, subliniază Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro. 

Propunerea nu este în concordanţă cu reglementările UE

Dincolo de nuanţele legii şi de potenţialele efecte ale acesteia, atât asupra pieţei imobiliare şi a construcţiilor, cât şi asupra bugetului de stat, se pune problema neconcordanţei sale cu reglementările Uniunii Europene. Consultată de Imobiliare.ro, Simona Chirică, partener în cadrul casei de avocatură Schoenherr România, subliniază: „Conform prevederilor Directivei 2006/112 care reglementează sistemul comun al taxei pe valoarea adăugată, statele membre pot aplica cel mult două cote reduse de TVA şi acestea nu pot fi mai mici de 5%.
Acele state membre care doresc să aplice cotele reduse de TVA pentru anumite prestări de servicii şi livrări de bunuri trebuie într-adevăr să notifice Comisia Europeană. Acestea fiind spuse, iniţiativa de introducere a cotei de 0% pentru vânzarea de locuinţe către persoanele fizice se confruntă cu următoarele două obstacole destul de greu de depăşit: (1) România are deja două cote reduse de TVA, de 9% şi de 5%, nemaifiind loc pentru a treia; (2) cota redusă de 0% este sub limita minimă de 5% prevăzută de Directivă.
„În aceste condiţii, considerăm că sunt şanse relativ reduse ca România să primească undă verde pentru implementarea acestei măsuri fiscale. Mai mult, ne aşteptăm că, dacă România nu va ţine cont de poziţia Comisiei Europene, se va expune inclusiv unei proceduri de infringement pentru încălcarea prevederilor Directivei privind TVA”, a adaugat Daniel Crainic.

Ce măsuri sociale s-ar impune pentru a sprijini piaţa imobiliară şi sectorul construcţiilor?

Potrivit imobiliare.ro, în ciuda dificultăţilor ridicate de forma actuală a legii în discuţie, avantajele unor facilităţi fiscale în imobiliare nu sunt de negat şi nici de neglijat. Bineînţeles, România are nevoie de politici sociale bine conturate şi gândite conform unei strategii naţionale. O soluţie viabilă, subliniată şi de alţi jucători din piaţă, ar fi aplicarea cotei reduse actuale şi pentru tranzacţiile pentru care acum se plăteşte 19%. Astfel, cumpărătorii ar putea beneficia de 5% TVA şi la achiziţia unei a doua sau a treia locuinţe noi, ceea ce ar avea cu siguranţă un efect de stimulare a construcţiilor. Dincolo de micii investitori, de această măsură pot beneficia tinerele familii care se gândesc să aibă copii şi care doresc să se mute de la apartamentul cu 1 sau 2 camere achiziţionat iniţial, la unul cu 3 camere.
O a doua măsură interesantă ar fi şi eliminarea plafonului maxim de preţ impus celor interesaţi de această facilitate, ce ar favoriza mult şi vânzarea unităţilor cu mai mult de trei camere. Mai mult, o alternativă ar fi ca Executivul să ia în considerare un plafon în ceea ce priveşte suprafaţa, încurajând astfel achiziţia de locuinţe noi şi, indirect, natalitatea. O familie cu doi copii are nevoie de un apartament cu trei sau patru camere, deci de o suprafaţă utilă care poate ajunge la 100-120 de metri pătraţi. Însă o proprietate nouă care are o astfel de suprafaţă, într-un oraş dinamic precum Bucureştiul, Timişoara sau Cluj-Napoca, nu se poate încadra, în condiţiile actuale de piaţă, în limita a 100.000 de euro. De altfel, o plafonare la nivelul preţului determină inegalităţi şi discriminare: locuitorii unui oraş precum Reşiţa pot accesa proprietăţi semnificativ mai mari spre comparaţie cu marile centre economice, unde de altfel sunt concentrate investiţiile şi unde există potenţial de achiziţie.
 
  • Currently 3.67/5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Noteaza articolul.

Nota curentă: 3.7 din 3 voturi

 



Comentarii

Curierul National nu este responsabilă juridic pentru conţinutul textelor de mai jos. Responsabilitatea pentru mesajele dumneavoastră vă revine în exclusivitate.

    Timpul de 30 zile în care puteaţi face comentarii pe marginea acestui articol a expirat.


    Recomandat Curierul National
    Ultimele comentarii:

    Zice bine baiatul asta cu medicamentele. Dar nimen ...
    Vlad Voiculescu: „Managementul spitalelor trebuie profesionalizat, depolitizat“

    Mai fratilor , primarul asta e chiar batut in cap. ...
    „Nu l-am votat pe Iohannis, nu vreau să-mi ia el apărarea”. Primarii PSD au intrat în conflict cu premierul Sorin Grindeanu

    inteleg ca mama nu a fost vaccinata si a transmis ...
    O fetiță de patru luni a murit la Craiova din cauza rujeolei

    jermania is face armata secreta cu vreo doi supusi ...
    Manchester isi panseaza ranile. Nou bilant al victimelor:22 morti si 64 raniti, unii in stare grava. Ancheta face progrese. Arestari in Anglia si Libia

    datorita sultanei anjela a jermaniei. ...
    Atac terorist la Manchester. Campania pentru alegerile legislative a fost intrerupta

    Top articole:

    Afişează articolele cele mai:
    Votate | Comentate | Expediate

    Radio Sud

    Alege TV

    Tipografia de Sud
    Orologia Primo minuto

    Sumarul ediţiei:

    Eveniment

    Economie