Cumpara acum
Prima pagină:

PDF
Descarcă »

Caricatura zilei:

PDF


Anunturi Publicitare Online
Sondaj:

Considerați normal să plătiți vizita la medicul de familie?

Da
Nu
Casa de Sănătate trebuie să intervină

Comentarii (4) »
Sondaje vechi »

Contact:

Adresa:
Str. Cristian Popisteanu nr. 2-4
Sector 1, Bucuresti
Telefon/Fax:
021.527.19.13
0758.256.441
E-mail:
[email protected] national.ro

[email protected] national.ro




« Alte articole din categoria Real estate

Păreri contradictorii pe piaţa imobiliară

Real estate - Mădălin Iulian Mihai
(citeste alte articole de acelasi autor »)



Sursa foto: Logan Gerritz

Data adaugarii: 2018-01-11

Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:


Iancu Guda: piaţa imobiliară este supraevaluată
În comparaţie cu mari metropole din lume, oraşele din România au preţuri imobiliare mai ridicate
Dan Bucşa, economistul-șef al Unicredit pentru ţările Europei Centrale şi de Est: suntem departe de o bulă imobiliară

Preşedintele Asociaţiei Analiştilor Financiari Bancari şi CEO Coface, Iancu Guda, a spus, la o conferinţă organizată de Bursa de Valori, că piaţa imobiliară este supraevaluată cu 20-25%. Acest lucru poate fi scos în evidenţă de faptul că preţul pentru imobilele nişate într-o zonă foarte bună se ridică la 2000 de euro pe metru pătrat, deşi fundamentele ar indica un maxim de 1500 de euro/m.p.
"Imobiliarele sunt supraevaluate cu 20-25%. Dacă faci un calcul mediu cu chiria care poate fi încasată pe 10 ani pe metru pătrat, la un grad de ocupare de 90% al activului şi reinvestirea chiriei la un randament armonizat real de 3% într-o clasă de active cu risc sub medie cum ar fi obligaţiuni, am ajunge la un preţ pe metrul pătrat de maximum 1050 de euro/metrul pătrat. Astăzi e de 1250 de euro/m.p., iar pentru imobile nişate într-o zonă foarte bună, preţul ajunge chiar şi la 2000 de euro pe metrul pătrat, deşi fundamentele ar indica un maxim de 1500 de euro/m.p.". 
În comparaţie cu mari metropole din lume, oraşele din România au preţuri mai ridicate în ceea ce priveşte imobilele. Astfel, oraşe precum Mexico City, Istanbul sau Kiev au preţuri mai mici decât unele oraşe din România.
Valencia, Budapesta, New Orleans sau Sevilla sunt oraşe ale căror preţuri din domeniul imobiliar se apropie de cele din România.
Conform HotNews.ro, în opinia lui Guda, programul "Prima Casă" ar trebui oprit în mod gradual. "Anul trecut, acest program a reprezentat 80% din creditele imobiliare acordate pentru achiziţia de locuinţe noi şi a distorsionat semnificativ piaţa, fiind contractat de o pătură a societăţii care nu are nevoie de un asemenea program. Asta a făcut ca, printr-o falsă alimentare a cererii, preţul pentru apartamentele noi să fie uşor supraapreciat şi să fie speculat de pătura cu un venit peste medie. Programul ar trebui orientat către pătura cu venituri reduse. Preţul ar trebui determinat de o cerere şi o ofertă reală", consideră acesta.

În piaţă, părerile sunt împărţite

Economistul-şef al Unicredit pentru ţările Europei Centrale şi de Est, românul Dan Bucşa, crede că suntem departe de o bulă imobiliară. "Piaţa imobiliară românească e departe de bulă, preţurile crescând la noi mai lent decât în ţările din jur. Contrastul cu Cehia şi Ungaria, de pildă, e foarte puternic. La ei, creşterea vine dintr-un transfer de avere financiară. Ei îşi scot banii din bănci şi cumpără locuinţe, însă în România averea financiară e la jumătate ca procent din PIB şi asta ne face cea mai săracă ţară din regiune, mai jos chiar decât bulgarii", a explicat Bucşa.
Raportul între preţurile apartamentelor din Capitală şi cele din restul ţării este un alt semn că nu avem presiuni mari pe piaţa imobiliară. România şi Cehia sunt singurele ţări în care acest raport este în scădere.
Relevantă este situaţia creditării, adaugă Bucşa, datele arătând că încetinirea dată de Prima Casă se vede imediat în creditarea nouă pentru locuinţe. "Până şi creditul de consum, dacă îl ajustăm cu salariul, nu e pe o tendinţă de creştere", consideră economistul român.
 
  • Currently 1.00/5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Noteaza articolul.

Nota curentă: 1.0 din 1 vot

 



Comentarii

Curierul National nu este responsabilă juridic pentru conţinutul textelor de mai jos. Responsabilitatea pentru mesajele dumneavoastră vă revine în exclusivitate.

  1. de DRACnea(sa va ia de PiSD-ei):
    FALIMENT TOTAL DEMOGRAFIC SI ECONOMIC DUPA 30 DE ANI DE PESEDE
    2018-01-11, 04:53:39 (adresa: 95.77.196.*)
Adauga comentariul tau:
* Nume: Email:

* Mesaj:

caractere rămase.

Câmpurile notate cu * sunt obligatorii. Adresa de e-mail nu va fi publicată pe site. Mesajele sunt citite de redactorii Curierul National şi pot fi publicate in ziar.


Recomandat Curierul National
Ultimele comentarii:

IMPARATUL CALIGULA SI-A FACUT IAPA SENATOR, dracNE ...
Iohannis, in conferinta de presa comuna cu premierul japonez: Vom lansa demersuri ca in viitor sa ridicam relatiile la nivel de parteneriat strategic

decat sa ne radem de fraieri! ...
Stadiul actual al derulării programului Start-Up Nation

daca n-am avea ”autoritati de reglementare” am ...
ANRE aprobă un preţ al gazelor naturale de 88,28 lei pe MWh

ANU ASTA VA DUBLAM PRETURILE SI TAXELE CA SA VA LU ...
Tariful pentru rovinieta a fost actualizat

Nr 1, dar tu in ce societate crezi ca te afli? ...
ANRE aprobă un preţ al gazelor naturale de 88,28 lei pe MWh

Top articole:

Afişează articolele cele mai:
Votate | Comentate | Expediate

Radio Sud

Tipografia de Sud
Orologia Primo minuto

Sumarul ediţiei: