Cumpara acum
Prima pagină:

PDF
Descarcă »

Caricatura zilei:

PDF


Anunturi Publicitare Online
Sondaj:

Credeți că pedepsele pentru violatori ar trebui crescute?

Da
Nu
Pedepsele actuale sunt corecte
Nu stiu, nu mă interesează

Comentarii (4) »
Sondaje vechi »

Contact:

Adresa:
Str. Cristian Popisteanu nr. 2-4
Sector 1, Bucuresti
Telefon/Fax:
021.527.19.13
0758.256.441
E-mail:
office@curierul national.ro

trafic@curierul national.ro




« Alte articole din categoria Real estate

Preţul apartamentelor din Craiova a explodat

Real estate - Ramona Olaru / gds.ro
(citeste alte articole de acelasi autor »)



Sursa foto:Ziua de Cluj

Data adaugarii: 2018-02-13

Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:

 

Multe dintre apartamentele din Craiova scoase la vânzare au cele mai mari preţuri de până acum. S-a ajuns ca în anumite zone ale oraşului să coste mai mult un apartament vechi decât unul nou, evaluat la metru pătrat de suprafaţă utilă. Intermediarii explică în diverse moduri de ce au sărit aşa de mult preţurile, dar susţin că nu ar mai fi loc de creştere, dat fiind faptul că zona este săracă, iar piaţa nu poate suporta creşteri mai mari. Ce se va întâmpla pe piaţa de profil şi când se poate sparge „bula imobiliară?

Cine credea în urmă cu doi-trei ani că un apartament cu două camere, semidecomandat, situat într-un bloc vechi din Craiova, se va vinde cu 60.000 de euro? Preţurile au crescut fantastic de mult în ultimii ani, iar în debutul lui 2018 creşterea de acest gen este vizibilă în orice cartier al Craiovei şi chiar şi la apartamentele situate la ultimele etaje ale blocurilor.

GdS a efectuat o analiză a preţurilor din piaţă, publicate luni pe paginile specializate în imobiliare. Pentru un apartament cu două camere, în Craioviţa Nouă, etaj 3 din 4, un proprietar cerea 58.500 de euro. Tot în Craioviţa Nouă, în zona Staţiei de Salvare, luni se cerea pentru un apartament cu două camere, de 45 mp - suprafaţă utilă, situat la parter, suma de 60.000 de euro. Dacă s-ar vinde la acest preţ ar însemna că metrul pătrat de suprafaţă utilă ar costa aproximativ 1.300 de euro. În cartierul Rovine, la etajul 5, proprietarul cere pentru două camere semidecomandate cu suprafaţa utilă de 54 mp suma de 65.000 de euro. Un calcul simplu arată că preţul cerut este de circa 1.200 de euro pe metrul pătrat. Există şi preţuri mai mici. Potrivit anunţurilor postate în GdS, un apartament de două camere, situat pe Calea Severinului, se vinde cu 46.000 de euro, dar şi aici sunt creşteri faţă de anii anteriori.

Şi la apartamentele de trei camere sunt creşteri foarte mari de preţuri faţă de 2016 şi 2017. De exemplu, conform unui anunţ publicat în paginile de mică publicitate din GdS, pentru 3 camere decomandate, situate într-un bloc vechi în Brazda lui Novac, la etajul 3 din 4, proprietarul cere 66.000 de euro. În zona centrală a Craiovei, preţurile sunt şi mai mari. Conform unui anunţ postat luni în GdS, un apartament de trei camere decomandate, de pe Calea Bucureşti, în zona Mc Donald’s, deţinătorul cere 80.000 de euro.

Un craiovean care a cumpărat anul trecut, în ianuarie, un apartament cu două camere, cu 54.000 de euro spune că „am încercat să îl vând şi mi s-au oferit 62.000 de euro, în condiţiile în care este în bloc vechi. Vă daţi seama ce creştere de la un an la altul. Nu ştiu de ce creşte preţul aşa de rapid. Bine că am cumpărat anul trecut, că acum nu te mai atingi de apartamente“.

 

De ce creşte preţul, mai ales în blocurile vechi

 

Intermediarii imobiliari contactaţi de GdS au explicat de ce s-au scumpit destul de mult apartamentele în ultima perioadă. Unii consideră că cererea vine datorită programului „Prima Casă“, de la tineri care se căsătoresc şi vor să îşi cumpere propria locuinţă şi să prindă condiţiile oferite prin acest program, în special avansul foarte mic şi rata dobânzii mai mică.

„Pe de o parte, creşterea preţurilor la apartamente este influenţată de programul «Prima Casă», iar pe de altă parte, preţurile la apartamentele vechi cresc pentru că este oferta foarte mică. De fiecare dată când oferta este mai mică decât forţa de cumpărare, preţurile cresc.


Nu doar «Prima Casă» a condus la cumpărări de apartamente. Sunt persoane care aveau economii mari în bănci, dar de când dobânzile la depozite au scăzut foarte mult au preferat să investească în imobiliare şi să le închirieze. Astfel că şi-au făcut calculele că o chirie lunară de 250-300 de euro pe lună ar fi mai mare decât câştigul din dobândă, dacă ar fi ţinut banii la bancă“, a explicat Nicu Răduţ, de la Unic Imobiliare.

Alţii susţin că, fiind puţine apartamente scoase la vânzare şi bani mai mulţi în piaţă, clienţii şi-au putut permite să cumpere la preţuri mult mai „piperate“. „Anul trecut, piaţa apartamentelor a urcat cu 25%. Creşterea de preţuri a fost susţinută de faptul că unii cumpărători au avut venituri mai mari şi şi-au permis şi avansuri mai mari şi rate mai mari la bănci. Acest lucru se observă şi la termenele date pentru achitarea creditelor. Dacă în 2008-2009 se contractau credite ipotecare pe 25-30 de ani, acum se observă că clienţii se angajează să restituie împrumutul pe 17-20 de ani, ceea ce înseamnă că au venituri mai mari. Şi chiar se vând apartamentele la preţurile cerute acum, de 60.000 - 65.000 de euro. În plus, chiar dacă în Craiova se construiesc apartamente noi, s-a ajuns la anumite extreme ca în diverse cartiere din Craiova preţurile pe metrul pătrat să urce mai mult decât la apartamentele noi. De exemplu, pe Calea Bucureşti s-a ajuns ca un apartament vechi să se vândă chiar şi cu 1.400 de euro pe metrul pătrat. În condiţiile în care unele apartamente noi se vând cu mai puţin, chiar cu 1.200 de euro pe metrul pătrat, în zona centrală, iar în Craioviţa Nouă există un paradox. Apartamentele vechi se vând şi cu 1.200 - 1.300 de euro pe metrul pătrat, iar cele noi se vând cu 1.100 - 1.200 de euro pe metrul pătrat. Nu îmi explic aceste creşteri fantastice“, a explicat Cristian Clenciu, de la CDC Imobiliare.

Totuşi, de ce au crescut preţurile mai mult la apartamentele vechi decât la cele noi? Unul dintre intermediarii de imobiliare contactat de GdS a precizat că la apartamentele noi suprafaţa este mai mare decât la cele vechi, astfel că, chiar dacă preţul pe metrul pătrat este sub cel al apartamentelor vechi, preţul total al celor nou construite sare de 70.000 - 80.000 de euro pe un apartament, ceea ce este mai greu de achiziţionat prin ”Prima Casă” sau de tineri care vor să se mute singuri şi să nu stea cu părinţii, pe când un apartament la 60.000 de euro este mai uşor de achiziţionat, pentru o familie cu salarii medii sau puţin peste medie. Pe de altă parte, un dezvoltator imobiliar care construieşte câteva blocuri în Craiova anul acesta a menţionat că preţurile la apartamentele vechi sunt „umflate artificial“ şi că „la o construcţie de peste 40 de ani nu are cum să fie acelaşi reper de cost ca la apartamentele noi şi nu prea se justifică un cost de preţ mai mare decât la construcţiile noi, fără confort sporit, fără locuri de parcare, fără alte facilităţi pe care le oferă apartamentele noi“, a spus dezvoltatorul imobiliar contactat de GdS.

Oferta de apartamente pe piaţă este scăzută, pe de o parte, din cauză că mulţi proprietari nu mai scot apartamentele la vânzare, aşteptând să vadă evoluţia preţurilor, iar pe de altă parte au devenit mulţi craioveni proprietari prin „Prima Casă“, iar aceştia nu pot să înstrăineze apartamentele timp de cinci ani.

„Nu prea mai este loc de creştere a preţurilor“

Specialiştii în imobiliare estimează că preţurile au crescut prea rapid, fără fundamente economice prea solide şi că de acum încolo mai este foarte puţin loc de creştere pe piaţa imobiliară sau că nu mai este deloc, care poate deveni saturată cât de curând.

„Estimăm că pe 2018 preţurile ar mai creşte cu aproximativ 18%. Ca în orice piaţă, când cererea este mai mare decât oferta se ajunge la o creştere a preţurilor. Noi, intermediarii, nu vrem să crească preţurile, pentru că există un risc ponderat ca preţurile să stagneze din cauză că clienţii nu îşi vor mai putea permite să cumpere la asemenea preţuri ridicate. ”Bula imobiliară” cea mai mare va fi în 2018 şi în 2019 preţurile vor stagna, se vor aşeza“, estimează Nicu Răduţ, de la Unic Imobiliare.

Alt specialist de pe piaţa imobiliară consideră că stagnarea preţurilor ar trebui să se observe în piaţă chiar de anul acesta. „Dacă anul trecut preţurile au crescut destul de mult, acum mă feresc să mai fac previziuni în procente. Eu cred că nu prea mai este loc de creştere a preţurilor în această zonă a ţării, în condiţiile în care în Oltenia nu există creştere economică sustenabilă, nu există investiţii majore. În condiţiile în care în Craiova se construiesc locuinţe noi, eu cred că nu s-ar mai justifica creşteri de preţuri la apartamentele vechi, de acum încolo“, a explicat şi Cristian Clenciu de la CDC Imobiliare.

 

 
  • Currently 2.00/5
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Noteaza articolul.

Nota curentă: 2.0 din 3 voturi

 



Comentarii

Curierul National nu este responsabilă juridic pentru conţinutul textelor de mai jos. Responsabilitatea pentru mesajele dumneavoastră vă revine în exclusivitate.

    Timpul de 30 zile în care puteaţi face comentarii pe marginea acestui articol a expirat.


    Recomandat Curierul National
    Ultimele comentarii:

    In cel mai rau caz lui Dragnea i se pregateste ret ...
    Liviu Dragnea, condamnat cu executare!

    bey 1, dar de sobolanii lui soros,care a venit pri ...
    “Ai lăsat lumina aprinsă!” – Cel mai des întâlnit reproş în locuinţele românilor

    Si cata inconstienta la cei care conduc tara de 28 ...
    “Ai lăsat lumina aprinsă!” – Cel mai des întâlnit reproş în locuinţele românilor

    BORFASII FAC LEGILE IN Ro ! ...
    UE, îngrijorată de modificările la Codul Penal

    PASTELE SI RUSALIILE CAD MEREU DUMINICA, DECI SCAD ...
    Noutăți legislative pentru angajați și angajatori

    Top articole:

    Afişează articolele cele mai:
    Votate | Comentate | Expediate

    Radio Sud

    Tipografia de Sud
    Orologia Primo minuto

    Sumarul ediţiei: