Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:

Motoarele (rezidenţialul şi comercialul) din trecut ale acestei industrii au obosit

În 2008, sectorul construcţiilor funcţiona la turaţie maximă datorită construcţiilor ansamblurilor rezidenţiale şi a centrelor comerciale, dar acum doar lucrările de infrastructură mai pot salva acest sector.
Dacă în 2009 economia nu mai duduia, rezidenţialul şi comercialul nu mai erau motoarele industriei construcţiilor, ci din contră, acestea sufereau pierderi mari. Specialiştii din domeniu spun că nici 2010 nu arată deloc promiţător. O posibilă îmbunătăţire a situaţiei am putea vedea  de-abia din 2011, cu ajutorul lucrărilor de infrastructură.
 "Tendinţa pentru 2010 este mai degrabă neutră, neexistând deocamdată semnale şi argumente pentru îmbunătăţirea imediată a pieţei construcţiilor. Cu toate acestea, se preconizează o îmbunătăţire a contextului în 2011, mai ales în ceea ce priveşte lucrările legate de infrastructură prin tranşele care urmează a fi primite de la FMI.", a declarat, pentru Curierul Naţional, Resul Kilic, şef Departament Project Management King Sturge. El a mai adăugat că îmbunătăţirea contextului economic internaţional, mai ales în ţările UE, ar putea constitui vectori ai revitalizării cererii externe, cu impact asupra economiei României şi implicit asupra sectorului construcţiilor.

România va avea o revenire destul de înceată

"Ne aşteptăm în continuare la o segmentare puternică a pieţelor pe două paliere, cel al proprietăţilor pentru care există încă cerere: cum ar fi proprietăţile "prime" indiferent de destinaţie - birouri, rezidenţă, retail, industrial, etc. - cu localizare, concept şi calitate foarte bună, precum şi sectoarele sprijinite public, cum ar fi programul "Prima Casă" şi proiectele de infrastructură ce sunt încă finanţabile. Al doilea palier format din proprietăţile secundare din punct de vedere al localizării, conceptului sau calităţii (şi din păcate în România cel mai substanţial ca volum) va suferi în continuare cu o revenire extrem de înceată în lipsa finanţării bancare", ne-a explicat Radu Boitan, director King Sturge.

Locuinţele construite în boom imobiliar - prea scumpe pe timp de criză

În vârf de bulă imobiliară, dezvoltatorii au construit pe terenuri scumpe, cu materiale cu preţuri ridicate, iar aceste proiecte ies acum în piaţă. Aşadar, numeroase locuinţe care sunt pe piaţă în acest moment au fost realizate în regimul descris mai sus. "Aceasta a fost şi este capcana clasică a bulei imobiliare şi vor rezista doar cei ce vor găsi surse de finanţare şi soluţii creative de a genera cash până la revenirea pieţei", a arătat directorul Radu Boitan.
Preţurile locuinţelor au fost mult peste puterea de cumpărare a utilizatorilor finali şi atunci dezvoltatorii s-au văzut nevoiţi să mai taie din preţuri. "Scăderile au fost variate între 25-40% în funcţie de zonă, concept sau calitate, dar şi mai ales în funcţie de pragul de accesibilitate al preţului total de achiziţie pentru cumpărătorul final. Spre exemplu, preţurile centrale ce erau în general peste 1.900-2.000 euro/mp s-au redus diferenţiat către intervalul 1.500-1.750 euro", a afirmat directorul King Sturge.
"Tendinţa pieţei în condiţiile scăderii preţurilor de vânzare finale este de a corecta profiturile tuturor componentelor ce contribuie la realizarea proprietăţii finale. Astfel preţurile materialelor de construcţie, ale mâinii de lucru, ale consultanţilor tehnici, ale antreprenorilor şi dezvoltatorilor  se reduc, urmate de scăderea preţului terenurilor. Pragul de rezistenţă îl reprezintă însă nivelul la care nimeni nu mai înregistrează profit şi oferta devine inelastică în sensul reducerii preţurilor" - Radu Boitan, director King Sturge.
"Piaţa construcţiilor îşi va reveni greu în România, deoarece atenuarea recesiunii şi a lipsei finanţării în sectorul privat şi public necesită timp. Disponibilităţile de finanţare a proiectelor în 2010 sunt limitate, iar majoritatea dezvoltatorilor trebuie să facă faţă dificultăţilor financiare ivite cu proiectele aflate în derulare la ora actuală, din cauza lipsei cererii" - Resul Kilic, şef Departament Project Management King Sturge.