Versiunea pentru tiparire
Trimite prin e-mail

Marimea textului:

Românii care au mai multe imobile în proprietate ar trebui să fie foarte atenţi la ceea ce se va întâmpla în perioada următoare, deoarece aceştia ar putea fi nevoiţi să scoată mai mulţi bani din buzunar pentru impozitele aferente proprietăţilor. Astfel, Guvernul a anunţat în şedinţa de săptămâna trecută că va impozita suplimentar persoanele care deţin mai multe imobile în proprietate, cu un impozit în plus pentru a doua proprietate, iar cotele de impunere vor creşte pentru fiecare alt imobil. Premierul Emil Boc i-a cerut ministrului Finanţelor, Sebastian Vlădescu, să introducă deja această impozitare suplimentară într-un proiect de lege. "Domnule ministru Vlădescu, în proiectul de lege pe care îl vom pregăti, începând cu a doua proprietate vom solicita o impozitare suplimentară. Prima proprietate se impozitează normal pentru toţi la fel, începând cu a doua proprietate se impozitează suplimentar faţă de ceea ce avem în momentul de faţă, pentru a putea să aducem un plus de venituri la bugetul de stat şi a da un efort de solidaritate şi din partea acelora care au în România mai multe proprietăţi. Şi ei să contribuie în România la acest efort de austeritate pe care îl facem în momentul de faţă prin impozitarea suplimentară începând cu a doua proprietate, continuând cu a treia, a patra sau câte alte proprietăţi au, printr-o impozitare suplimentară a acestora", a spus Boc.
Nu intră sub incidenţa acestui impozit suplimentar persoanele fizice care deţin în proprietate clădiri dobândite prin succesiune legală. În cazul deţinerii a două sau mai multe clădiri în afara celei de la adresa de domiciliu, impozitul majorat se determină în funcţie de ordinea în care proprietăţile au fost dobândite, aşa cum rezultă din documentele ce atestă calitatea de proprietar.

Taxe peste taxe

În condiţiile în care există deja în Codul Fiscal prevederi care îi taxează în plus pe cei care deţin mai mult de o proprietate, purtătorul de cuvânt al Guvernului, Ioana Muntean, a precizat că premierul s-a referit la o impozitare suplimentară de aceea ce există deja în Codul Fiscal. Purtătorul de cuvânt a spus că nu s-a stabilit în acest moment cum vor fi mărite impozitele pe proprietăţi şi nu s-a discutat în şedinţă, fiind vorba deocamdată despre o intenţie. Pe de altă parte, surse guvernamentale au declarat că această măsură nu este doar o intenţie, din moment ce în şedinţa de miercuri, MFP va trebui să vină cu un act normativ în acest sens. "Impozitul pe clădiri nu va creşte pentru proprietarii care deţin o singură casă, însă cei care au în proprietate două sau mai multe apartamente, case, case de vacanţă şi alte construcţii vor fi nevoiţi să plătească în plus cu 70% pentru fiecare dintre imobile, urmând ca Ministerul de Finanţe să vină miercuri (19 mai - n.r.) cu un act normativ în acest sens", au precizat reprezentanţii Executivului.

Impozitele pe imobile vor exploda

Gabriel Sincu, senior tax partner la compania Mazars ne-a menţionat că intenţia Guvernului de a impozita suplimentar persoanele care deţin mai multe imobile în proprietate va duce la o creştere foarte mare a taxelor. ''În condiţiile în care există deja în Codul Fiscal prevederi clare care îi taxează în plus pe proprietari, ceea ce vrea Guvernul să facă va duce la o explozie a impozitelor pe imobile. Gândiţi-vă dacă pentru a patra proprietate impozitul creşte cu 100%, dacă se introduce o taxă suplimentară, unde se va ajunge?'', a declarat pentru Curierul Naţional, Gabriel Sincu.
Mai mult decât atât, acesta ne-a precizat că pe lângă prevederile de impozitare suplimentară a proprietăţilor, în Codul Fiscal există şi o portiţă de a scăpa de aceste taxe. ''Codul Fiscal permite şi o scăpare de a plăti aceste taxe mărite pentru proprietăţile avute. Astfel, dacă aceste imobile sunt închiriate, statul nu mai percepe impozite majorate, iar proprietarul plăteşte doar taxa normală pentru imobil, plus taxele cuvenite în urma închirierii proprietăţii. Acum nu ştiu exact ce vrea Guvernul să facă. Ori va scoate această portiţă, ori va obliga proprietarul să plătească şi taxa de imobil, şi taxa majorată pentru că deţine mai multe proprietăţi şi taxele în urma închirierii. Ceea ce mi se pare foarte mult pentru o persoană fizică'', a explicat Sincu.

Mazars: Proprietarii vor ascunde valoarea reală a chiriilor

Consultantul fiscal a ţinut să precizeze, că în condiţiile în care această măsură se va aplica, iar Guvernul nu va mai permite acea portiţă de scăpare prin închirierea imobilului, atunci proprietarii vor încerca să ascundă valoarea reală a chiriei.
''Dacă se va aplica această măsură, proprietarii nu vor face altceva decât să ascundă valoarea reală a chiriei, pentru a plăti o taxă mai mică. De exemplu, el închiriază imobilul cu 300 de euro, dar declară împreună cu chiriaşul că l-a închiriat cu 150 de euro. Deci automat el va plăti un impozit mai mic, fiind o sumă mai mică, iar statul nu are niciun câştig în plus'', a subliniat Gabriel Sincu.

ATENŢIE!!!

În prezent, Codul Fiscal din 22 decembrie 2003 (Legea nr. 571/2003) Art. 252: prevede că, dacă o persoană fizică are în proprietate două sau mai multe clădiri utilizate ca locuinţă, care nu sunt închiriate unei alte persoane, impozitul pe clădiri se majorează după cum urmează:
a) cu 15% pentru prima clădire în afara celei de la adresa de domiciliu;
b) cu 50% pentru cea de-a doua clădire în afara celei de la adresa de domiciliu;
c) cu 75% pentru cea de-a treia clădire în afara celei de la adresa de domiciliu;
d) cu 100% pentru cea de-a patra clădire şi următoarele în afara celei de la adresa de domiciliu.
La semnarea unui contract de vânzare-cumpărare a unei case, în valoare de 100.000 euro, cumpăratorul şi vânzătorul trebuie să cheltuiască la un loc circa 7.850 euro, pe toate comisioanele, taxele şi impozitele aferente, potrivit site-ului casamea.ro Din cei 7.850 euro, 61%  reprezintă comisionul agenţiei imobiliare, 18% impozitul de transfer luat de stat, 16% îi revine notarului, serviciile de cadastru totalizează 4%, iar evaluatorul ia 1%. În cazul în  care imobilul de vânzare este deţinut de proprietar de mai puţin de trei ani, taxele de transfer cresc cu încă 1.000 euro