Studiu Cushman & Wakefield Echinox
Volumul spațiilor logistice și industriale închiriate în primele nouă luni ale anului a totalizat circa 575.000 metri pătrați, reprezentând o scădere de 20% față de perioada similară a anului trecut, potrivit datelor firmei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Contractele noi au avut o proporție de 58% din volumul total tranzacționat.
Cifrele pe trimestrul al treilea indică 164.000 metri pătrați tranzacționați, nivel comparabil cu cel înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut. Totuși volumul tranzacționat este pe un trend de ușoară scădere, comparând cu trimestrul al doilea când s-au contractat 213.000 metri pătrați, dar și cu primele trei luni ale anului când volumul total a atins 196.900 metri pătrați.
Reînnoirile de contracte au cumulat 42% din volumul tranzacționat având o pondere importantă, evidențiind tendința chiriașilor de a analiza foarte atent opțiunile existente și a eficientiza la maximum costurile unei posibile mutări.
Bucureștiul se menține destinația preferată a companiilor care închiriază spații de logistică și depozitare, cu aproape jumătate din volumul tranzacționat, în timp ce Timișoara, Ploiești și Cluj au fost cele mai dinamice piețe secundare.
Printre cele mai importante tranzacții încheiate în trimestrul al treilea putem menționa închirierea a 6.000 metri pătrați de către compania de distributie Alliance Healthcare la WDP Park Dragomirești, precum și contractarea a 9.000 metri pătrați la CTPArk Pitești de către o companie americană din domeniul producției sistemelor de siguranță și iluminat.
Dezvoltatorii au continuat să livreze noi proiecte, astfel că în trimestrul al treilea noile proiecte finalizate au totalizat peste 170.000 metri pătrați, din care cel mai relevant este extinderea cu 53.500 metri pătrați a proiectului VGP Brașov. Această clădire va reprezenta centrul de distribuție al companiei Inter Cars din domeniul pieselor auto.
În total, în primele nouă luni au fost livrate proiecte de 275.000 metri pătrați și mai sunt în derulare clădiri cu suprafețe de peste 430.000 metri pătrați. Livrările noi din acest an ar urma să totalizeze aproximativ 500.000 metri pătrați, comparabil cu anul 2023.
Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Chiar și într-un context de scădere a cererii față de anul precedent, piața spațiilor logistice și industriale din România rămâne rezilientă, susținută de un volum reperezentativ de închirieri noi și de proiecte de extindere. Cu o rată de ocupare foarte ridicată, de peste 95% și o dezvoltare de noi proiecte foarte prudentă, sectorul logistic din România rămâne un motor esențial și sănătos al dezvoltării economice și un barometru al activității industriale. Perspectivele sunt optimiste pentru că pe termen mediu și lung România are un potențial bun de dezvoltare atât în sectoarele de distribuție, cât și în cele de producție; acesta din urmă fiind pe tendință ascendentă în ultimii 3 ani.”
