Studiu Cushman & Wakefield Echinox
Piața de retail de lux din Europa traversează o perioadă de recalibrare, marcată de o creștere moderată a vânzărilor, dar de un interes susținut al brandurilor pentru extinderea rețelelor de magazine fizice. În acest context, Bucureștiul începe să se contureze tot mai clar drept o destinație emergentă pentru retailul de lux din Europa Centrală și de Est, susținută de creșterea puterii de cumpărare, de dinamica turismului (peste 1 milion de turiști străini au petrecut măcar o noapte de cazare în Capitală în 2025) și de consolidarea unor zone-cheie de high street și retail premium, arată o analiză Cushman & Wakefield Echinox.
La nivel european, vânzările de retail de lux au crescut cu aproximativ 0,5% în 2025, pe fondul unei cereri mai prudente din partea consumatorilor, tot mai atenți la valoarea produselor și la experiența oferită în magazine.
Cu toate acestea, retailerii de lux au continuat să investească în spații fizice în Europa, fiind deschise 96 de magazine noi pe 20 dintre cele mai importante artere comerciale de lux din 16 orașe europene, un nivel superior celui înregistrat în 2024.
În acest peisaj european dominat de piețe consacrate precum Paris, Milano sau Londra, Bucureștiul rămâne principala poartă de intrare pentru brandurile internaționale pe piața românească. Capitala concentrează aproximativ 25% din cheltuielile de retail la nivel național, beneficiind de o populație de circa 1,7 milioane de locuitori în oraș și peste 2,3 milioane în zona metropolitană, precum și de salarii nete cu peste 30% mai mari decât media națională.
Retailul de lux din București este susținut de o rețea bine definită de destinații premium, atât în centre comerciale dominante, cât și pe artere stradale consacrate. Brandurile de lux au raportat în ultimii 6 ani creșterea vânzărilor, piața atingând 150 milioane de euro venituri anuale, valoare care ar putea crește semnificativ având în vedere deschiderile de magazine care au avut loc la finalul anului trecut pe Calea Victoriei.
De altfel, Calea Victoriei s-a impus drept principala arteră comercială de lux din România, găzduind un mix solid de branduri internaționale de prestigiu, hoteluri de cinci stele și concepte premium de food & beverage, ceea ce a dus la creșterea fluxului de turiști internaționali și a cererii locale.
Printre brandurile de lux prezente pe Calea Victoriei se numără Valentino, Dior, Saint Laurent, Gucci, Dolce & Gabbana, Celine, Loewe – localizate în TOFF Galleries (Palatul Știrbei), cea mai mare galerie comercială stradală de lux, deschisă anul trecut, Louis Vuitton în Intercontinental Athenee Palace, Boss, Casa Frumoasa multibrand, Vendome în Radisson Blu, Secretist multibrand, Max Mara, Mengotti multibrand, GALT sau Entrance multibrand.
Chiriile pentru spațiile de retail de lux de pe Calea Victoriei și unele străzi adiacente pot depăși 100 euro/mp/lună pentru unități de 100-200 mp in cele mai bune spații. „Chiriile pentru spațiile de retail de lux de pe Calea Victoriei pot depăși 100 euro/mp/lună pentru unități de 100-200 mp in cele mai bune spații.
Alături de aceasta, Calea Dorobanți s-a dezvoltat ca un pol important pentru retailul high-end, adresându-se în special consumatorilor din zonă cu venituri ridicate și beneficiind de proximitatea zonelor de birouri din Floreasca – Barbu Văcărescu, precum și de prezența misiunilor diplomatice. Zona atrage atât branduri de modă și accesorii de lux, cât și concepte premium de cafenele și restaurante. Canali Boutique, Madison, Brunello Cucinelli, Nespresso, Distinto Boutique or Simona’s, sunt printre brandurile care au magazine în zona Calea Dorobanti.
Dezvoltarea retailului de lux din București este susținută și de performanța centrelor sau galerii comerciale dominante, precum Băneasa Shopping City sau The Grand Avenue din cadrul JW Marriott Bucharest Grand Hotel, care concentrează o ofertă diversificată de branduri premium și de lux.
În paralel, tendințele europene indică o orientare tot mai clară a acestor branduri către magazine flagship, experiențe personalizate și concepte hibride, care combină retailul cu elemente de ospitalitate, gastronomie sau artă. Această strategie este vizibilă și pe piața locală, unde locația, imaginea de brand și calitatea spațiului devin factori-cheie în deciziile de extindere.
Pe fondul ofertei limitate de spații comerciale premium și al interesului susținut al brandurilor internaționale, presiunea pe nivelul chiriilor pentru locațiile ultra-prime este de așteptat să continue, în linie cu evoluțiile de pe marile artere de lux din Europa, jumătate dintre acestea înregistrând niveluri record de chirie în 2025.
Raluca Zlate, Senior Consultant Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Într-un context european marcat de o creștere mai temperată a vânzărilor de retail de lux, Bucureștiul începe să se distingă drept o piață emergentă, susținută de cererea solidă din partea consumatorilor cu venituri ridicate și de interesul tot mai accentuat al brandurilor internaționale pentru locații premium. Oferta limitată de spații de retail ultra‑prime, în special pe Calea Victoriei și în zonele adiacente, creează premisele unei presiuni continue asupra chiriilor și aliniază capitala României la tendințele observate pe marile artere de lux din Europa”.
În 2025, Paris, Londra și Milano au fost orașele europene care au atras cele mai multe deschideri de magazine de lux, marcând o revenire puternică a activității pe fondul interesului reînnoit al brandurilor pentru locații ultra‑prime. Paris a înregistrat 22 de noi magazine, după un an 2024 mai temperat, reconfirmându‑și statutul de cea mai importantă destinație de retail de lux din Europa, în timp ce Londra și Milano au consemnat 15, respectiv 11 deschideri, în pofida unei disponibilități extrem de limitate pe Bond Street, Sloane Street sau Via Montenapoleone.
La nivel de grupuri, LVMH a fost cel mai activ jucător în 2025, cu 17 magazine noi, urmat de Kering, care și‑a accelerat expansiunea la 7 deschideri, în timp ce Richemont a încetinit ritmul, cu 5 magazine noi, după doi ani consecutivi de activitate intensă.
În Europa Centrală și de Est, Praga rămâne una dintre cele mai mature și stabile piețe de retail de lux, pe fondul creșterii numărului de turiști străini și a puterii de cumpărare locale, lucru ce a favorizat deschiderea de 6 noi magazine pe Pařížská, principala arteră comercială din oraș, în cadrul recent renovatului Fairmont Golden Prague Hotel.
Pe termen mediu, piața europeană de retail de lux este așteptată să intre într-o fază de creștere mai echilibrată, după perioada de expansiune accelerată post‑pandemie.
Conform estimărilor, vânzările de retail de lux din Europa ar urma să crească, în medie, cu aproximativ 3% pe an în intervalul 2026–2030, pe fondul stabilizării cererii și al unei orientări tot mai clare către experiențe în‑store și magazine flagship.
În paralel, chiriile pentru spațiile de retail de lux de pe arterele prime europene sunt prognozate să înregistreze creșteri anuale cuprinse între 0,5% și 4% în aceeași perioadă, susținute de oferta limitată de spații disponibile și de competiția ridicată pentru locațiile ultra‑prime.
Aceste tendințe creează premise favorabile și pentru piețele emergente, precum Bucureștiul, unde presiunea pe cele mai bune amplasamente este de așteptat să se intensifice, în linie cu evoluțiile observate pe marile piețe europene.
