CBRE România prezintă analiza rezultatelor pentru trimestrul al doilea (Q2) și prima jumătate a anului (H1) 2026, evidențiind o evoluție stabilă și adaptabilă a segmentelor de spații de birouri (Office) și industriale & logistică (Industrial & Logistics). În timp ce piața de birouri își diversifică baza de chiriași și reia livrările de noi proiecte verzi, segmentul industrial beneficiază de o conectivitate îmbunătățită și o extindere geografică solidă.
Segmentul Office: Reziliență, tranzacții diversificate și revenirea livrărilor cu focus pe ESG
Piața de închirieri de birouri din București a rămas rezilientă în Q2 2026, înregistrând o activitate de 48.700 mp distribuită în 47 de tranzacții. Deși volumele s-au normalizat (înregistrând o ușoară scădere de la trimestru la trimestru și de la an la an după o perioadă de activitate excepțional de intensă), numărul de tranzacții a crescut cu 12% QoQ și cu 18% YoY. Această dinamică indică o bază mai largă de chiriași și o profunzime continuă a pieței. Suprafața medie per tranzacție s-a moderat la aproximativ 1.040 mp, reflectând o activitate mai diversificată. Reînnoiri de contracte (renewals) au reprezentat 46% din volumul trimestrial, fiind concentrate în zonele Floreasca-Barbu Văcărescu, Dimitrie Pompeiu și Centru-Vest, demonstrând angajamentul pe termen lung al chiriașilor actuali. La nivelul întregului prim semestru (H1 2026), activitatea de închiriere a însumat
106.200 mp prin 89 de tranzacții. Pre-închirierile au reprezentat aproximativ 20% din totalul spațiului ocupat (take-up), subliniind încrederea în viitoarele dezvoltări. Printre cele mai mari tranzacții s-au numărat extinderea companiei Rohde & Schwarz și o pre-închiriere realizată de Strabag.
Performanța CBRE România:
În Q2, CBRE România a oferit consultanță pentru 9 tranzacții, totalizând aproximativ 6.600 mp (extinderi și contracte noi în Floreasca-Barbu Văcărescu, Centru și Nord-Vest). Per total, CBRE România a captat o cotă de piață de 25% din toate tranzacțiile intermediate de agenții în H1 2026.
Dezvoltări și indicatori cheie:
- Pipeline-ul de dezvoltare: Anul 2026 marchează reluarea livrărilor după o pauză de doi ani, fiind programați pentru finalizare aproximativ 64.000 mp. Cele trei proiecte de referință – One Technology District (complet pre-închiriat către Infineon Technologies), One Gallery și ARC (care depășește cerințele nZEB cu 10% și reduce emisiile cu 30%) – au un puternic profil ESG.
- Chirii: Renta de referință (prime headline rent) a rămas stabilă la 22,50 EUR/mp/lună, iar randamentele prime (prime yields) s-au menținut la 7,75%. Rata de neocupare (vacancy rate) a scăzut ușor la 10,7%, pe fondul absenței livrărilor din acest trimestru.
- Investiții: Volumul de investiții în birouri a fost selectiv în Q2, totalizând 20 de milioane EUR prin 3 tranzacții axate pe active cu potențial de repoziționare. În H1 2026, sectorul office a atras 99 de milioane EUR, fiind al doilea cel mai activ segment după retail.
Segmentul industrial & logistics: Stoc record și accelerare majoră a livrărilor
Piața spațiilor industriale și logistice modernizate din România a atins la sfârșitul H1 2026 un stoc total de aproximativ 8,51 milioane mp, Bucureștiul concentrând 48% din această ofertă.
Activitatea de închiriere (Leasing)
În Q2 2026, activitatea totală de leasing (TLA) a înregistrat 222.000 mp (dintre care 158.000 mp în București), marcând o temperare de 6% față de Q1 și de 15% față de Q2 2025. Această dinamică reprezintă o revenire la un ritm tipic, bazat pe cerere directă.
În total, în H1 2026, volumul de leasing a ajuns la 458.000 mp. Spațiile ocupate efectiv (take-up) au însumat 275.000 mp (60% din TLA), restul de 40% fiind reprezentat de renegocieri și reînnoiri (un volum cu 34% mai mare decât media ultimelor 8 semestre). Pre-închirierile au constituit 39% din volumul de take-up din H1. Din punct de vedere geografic, Bucureștiul a dominat cu 55% din activitate, urmat de regiunea Vest/Nord-Vest (25%) și regiunile Centru și Sud (23% colectiv). Cererea a fost susținută de 14 tranzacții mari (peste 10.000 mp), principalii ocupanți fiind din sectoarele logistică și producție.
Dezvoltări și construcții
Piața investițiilor imobiliare din România a atins 253 milioane de euro în primul semestru (S1) din 2026. Deși volumul total a înregistrat o scădere de 35% față de aceeași perioadă a anului trecut, activitatea tranzacțională rămâne robustă, numărul de tranzacții menținându-se stabil (16 în S1 2026 față de 17 în S1 2025).
În al doilea trimestru (T2 2026), volumul total al investițiilor a însumat 102 milioane de euro (o contracție de 54% de la an la an). Această perioadă a fost dominată categoric de sectorul de retail, care a atras aproximativ 80% din capitalul total investit (circa 81 milioane de euro). Livrările noi au atins 333.000 mp în H1 (Bucureștiul captând 79%, iar regiunile Centru și Vest/Nord-Vest împărțind restul).
Pentru a doua jumătate a anului (H2) sunt programați alți 321.000 mp, ceea ce va duce totalul finalizărilor din 2026 la aproximativ 653.000 mp – aproape dublul volumului din 2025. Această accelerare puternică este impulsionată de dezvoltarea infrastructurii și a coridoarelor de transport, facilitând extinderea în zone anterior subutilizate.
Indicatori cheie de piață în industrial (Q2 2026):
- Headline rent: S-a menținut stabil la 4.75 EUR/mp/lună. Cu toate acestea, locațiile prime cu acces direct la autostrăzi înregistrează deja un premium de aproximativ 5% peste acest nivel.
- Average rent: Înregistrează o valoare de 4.35 EUR/mp/lună (+2,4% YoY).
- Grad de neocupare: A ajuns la 5,97% (aproximativ 6,0% la sfârșitul H1), reprezentând o creștere anuală moderată de 0,86 puncte procentuale.
- Prime Yield & Investiții: Randamentul de referință a rămas stabil la 7,50%. Activitatea investitorilor a fost latentă în H1, fără tranzacții finalizate. Totuși, o tranzacție industrială de mari dimensiuni se află în faza de negociere avansată, promițând reluarea fluxului de tranzacționare în H2.
Concluzie și Perspective:
Combinația dintre cererea rezilientă din partea ocupanților, reluarea livrărilor pe segmentul office cu proiecte adaptate noilor standarde ESG și accelerarea semnificativă a infrastructurii industriale conturează perspective extrem de încurajatoare pentru piața imobiliară din România în a doua jumătate a anului 2026.
