Aceasta, pe fondul lipsei de spații de calitate
Studiu Cushman & Wakefield Echinox
Chiria prime pentru spațiile de birouri din București, cele aflate în clădiri moderne de clasa A, în zona ultracentrală, a ajuns la 23 euro/mp/ lună în trimestrul al treilea din 2026, în creștere cu 9,5% față de aceeași perioadă a anului trecut, comparativ cu un avans mediu de 5% la nivel european și de 7,3% în Europa Centrală și de Est, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox.
Evoluția are loc într-un context caracterizat de disponibilitatea limitată a spațiilor de calitate în subpiețele căutate de către companii și de o ofertă nouă care începe să se reactiveze după o perioadă cu livrări aproape inexistente.
În urmă cu un an, în trimestrul al treilea din 2025, chiria prime din București se situa la 21 euro/ mp/ lună, iar piața traversa o perioadă de relativă stabilitate a chiriilor. Între timp, nivelurile solicitate au crescut în majoritatea subpiețelor Capitalei, în special la limita superioară a intervalelor.
În CBD (zona dintre Piața Charles de Gaulle și Piața Romană), chiriile pentru clădirile existente de clasă A au avansat de la 20 – 21 euro/ mp/ lună în T3 2025 la 21 – 23 euro/ mp/ lună în T3 2026, potrivit Bucharest Office Marketbeat Q3 2026.
În Floreasca – Barbu Văcărescu, intervalul a crescut de la 15,5 – 18,5 la 16,5 – 21 euro/ mp/ lună, iar în Dimitrie Pompeiu de la 11 – 13 la 12 – 15 euro/ mp/ lună.
Pentru clădirile boutique din cele mai căutate amplasamente, chiriile solicitate pot ajunge în prezent la 26 – 28 euro/ mp/ lună.
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Evoluția chiriilor reflectă schimbarea echilibrului dintre cererea și oferta de spații de calitate în anumite zone ale orașului. După o perioadă cu foarte puține livrări, companiile au la dispoziție un număr limitat de opțiuni în clădirile competitive din subpiețele cu grad ridicat de ocupare. Chiar și într-un context de cerere mai prudentă, disponibilitatea redusă a spațiilor de calitate continuă să exercite presiune asupra chiriilor în zonele cele mai căutate. În același timp, proiectele noi sunt dezvoltate la standarde tehnice și de sustenabilitate mai ridicate și într-un context de costuri de construcție mai mari. În consecință, ne așteptăm la o diferențiere tot mai vizibilă a chiriilor în funcție de calitatea clădirii, eficiența acesteia și localizare.”
Rata medie de neocupare la nivelul Bucureștiului a scăzut cu 1,2 puncte procentuale, de la 12,8% în T3 2025 la 11,6% în T3 2026, însă situația diferă semnificativ de la o subpiață la alta.
În Floreasca – Barbu Văcărescu, rata de neocupare a coborât de la 8,6% la 5,8%, în timp ce în CBD s-a menținut sub 5%. La polul opus, rata de neocupare ajunge la 23,1% în Expoziției și la 36% în Pipera Nord.
Aceste diferențe indică o piață din ce în ce mai segmentată, în care presiunea asupra chiriilor este mai vizibilă în zonele și clădirile cu disponibilitate redusă de spații competitive.
În paralel, oferta nouă începe treptat să se reactiveze, astfel că T3 2026 a adus pe piață prima clădire nouă de birouri livrată în București în ultimii doi ani, respectiv One Technology District, cu o suprafață închiriabilă de 21.500 mp, închiriată în totalitate de Infineon Technologies.
Totodată, aproximativ 195.000 mp de birouri sunt în construcție, față de 169.500 mp în urmă cu un an, cu livrări programate până la finalul primului semestru din 2028.
Proiectele în dezvoltare sunt ofertate însă la un o chirie ușor mai ridicată față de proprietățile existente comparabile, pe fondul creșterii costurilor de construcție și al investițiilor pe care le implică implementarea standardelor ESG.
Cererea rămâne mai prudentă, în condițiile în care în primele nouă luni din 2026 au fost tranzacționați aproximativ 162.000 mp, cu 18% mai puțin comparativ cu cei 197.200 mp înregistrați în perioada similară din 2025.
În trimestrul al treilea, volumul tranzacționat a fost de 52.500 mp, cu aproximativ 31% sub nivelul de 75.800 mp consemnat în T3 2025.
Structura cererii indică însă o schimbare, contractele noi cumulând 66% din volumul tranzacționat în primele nouă luni din 2026, față de 52% în aceeași perioadă din 2025, o creștere de 14 puncte procentuale. Restul a fost reprezentat renegocieri ale contractelor existente.
În context european, dinamica Bucureștiului rămâne peste medie, dacă luăm în considerare faptul că chiriile prime pentru birouri au crescut anual cu 5% la nivel european și cu 7,3% în Europa Centrală și de Est, comparativ cu 9,5% în București.
Evoluția relevă poziționarea tot mai diferențiată a spațiilor de calitate într-o piață în care chiriașii sunt mai selectivi, iar noua generație de proiecte vine cu standarde și costuri de dezvoltare mai ridicate.
