Piața închirierilor din România a continuat să crească în 2025, iar odată cu ea au apărut diverse conflicte între chiriași și proprietari. Fie că este vorba despre neplata chiriei, acces neautorizat în locuință sau refuzul de a restitui garanția, aceste dispute sunt reglementate clar de Codul Civil (Legea nr. 287/2009, republicată), dar puțini cunosc în detaliu drepturile și obligațiile fiecăruia. Iată ce spune legislația actuală și cum poate fi prevenit un conflict legal.
Drepturile chiriașilor: intimitate și siguranță
Chiriașii au dreptul să locuiască în liniște și siguranță, fără intervenții abuzive din partea proprietarului. Acesta nu are voie să intre în locuință fără acordul chiriașului sau fără o notificare prealabilă. De asemenea, chiriașul are dreptul la o locuință funcțională, în care proprietarul este obligat să remedieze defecțiunile majore. Orice modificare a chiriei sau a condițiilor trebuie făcută de comun acord și consemnată în contract.
Drepturile proprietarilor: protecție împotriva abuzurilor
Proprietarii au dreptul să încaseze chiria la termen și să solicite plata daunelor dacă imobilul este deteriorat de către chiriaș. În plus, pot introduce clauze în contract privind utilizarea spațiului (de exemplu, interzicerea animalelor de companie), atâta timp cât nu sunt discriminatorii sau abuzive. Important este că orice reziliere a contractului să se facă legal, nu prin presiuni sau măsuri unilaterale precum întreruperea utilităților.
Importanța unui contract scris
Cel mai frecvent motiv de conflict apare atunci când închirierea se face fără un contract scris. Fără clauze clare, nici chiriașul, nici proprietarul nu pot demonstra în instanță ce s-a stabilit inițial. Un contract corect trebuie să conțină: datele părților, durata închirierii, chiria, garanția, responsabilitățile și modalitatea de reziliere. De asemenea, înregistrarea contractului la ANAF oferă protecție suplimentară ambelor părți.
Când intervine avocatul
În situațiile în care conflictul nu mai poate fi rezolvat amiabil, este recomandată consultarea unui specialist. Un avocat drept civil din Târgu Mureș sau din orașul în care te afli poate analiza situația, verifica legalitatea contractului și reprezenta clientul în instanță, dacă este cazul. În multe cazuri, simpla mediere juridică poate preveni procesele de durată și cheltuieli inutile.
Conflicte frecvente și soluții practice
Cele mai întâlnite conflicte între chiriași și proprietari în 2025 includ neplata chiriei, nerespectarea termenelor de predare a locuinței, refuzul restituirii garanției și deteriorarea spațiului închiriat. De asemenea, în unele cazuri, chiriașii reclamă abuzuri precum schimbarea yalei sau evacuarea fără hotărâre judecătorească. Pentru astfel de situații, primul pas este notificarea scrisă și încercarea unei solutionari amiabile.
Dacă acest lucru nu funcționează, apelarea la un avocat și înregistrarea cererii în instanță reprezintă singura cale legală. Justiția civilă din România tratează astfel de cauze cu prioritate în multe cazuri, mai ales când sunt implicate spații locative. Totuși, procesul poate fi evitat aproape complet atunci când contractul este bine întocmit și există comunicare clară între părți. Aceste aspecte dovedesc importantă asistenței juridice în relațiile de închiriere.
Relația chiriaș-proprietar poate funcționa corect și legal atâta timp cât ambele părți respectă cadrul legal și comunică transparent. Un contract bine redactat și respectarea drepturilor fundamentale pot preveni majoritatea conflictelor. Iar când apar probleme, asistența juridică rămâne cea mai bună soluție.
