Studiu Cushman & Wakefield Echinox
Sectorul „living”, ce include locuințele destinate închirierii (PRS), căminele studențești (PBSA) și soluțiile de locuire colectivă, continuă să atragă un interes puternic din partea investitorilor în Europa. Potrivit studiului European Living Investor Survey 2025 realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield, 75% dintre investitorii intervievați estimează o creștere a expunerii lor în acest sector în următorii cinci ani.
Deși piețele consacrate precum Regatul Unit, Spania și Germania rămân în topul preferințelor investitorilor, raportul evidențiază un interes tot mai mare pentru Europa Centrală și de Est, în special România. Cu o cerere în creștere pentru locuințe de închiriat, centre universitare relevante în orașe precum București, Cluj-Napoca sau Timișoara, precum și costuri de dezvoltare competitive, România este din ce în ce mai atractivă pentru investitorii în căutare de randamente solide și proiecte greenfield.
Tendințele europene de diversificare a portofoliilor și deschiderea către piețele emergente pot accelera apariția de investiții locale în locuințe de închiriat și cămine studențești. Acestea sunt susținute de aspecte structurale precum urbanizarea accelerată, schimbările demografice și deficitul de locuințe moderne, ce au propulsat segmentul „living” la circa 20% din volumul total al investițiilor imobiliare europene.
În 2024, investițiile în locuințe destinate închirierii au însumat aproximativ 33 miliarde euro, în timp ce segmentul PBSA a atras 6 miliarde euro, fiind segmentul cu cel mai mare potențial de creștere pentru 2025 datorită randamentelor ridicate și reglementărilor mai permisive comparativ cu alte sectoare ale pieței imobiliare.
Vlad Săftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox:„Piața rezidențială destinată închirierii din România începe să capteze tot mai multă atenție din partea investitorilor instituționali, în special în contextul tendințelor europene care favorizează extinderea segmentului ‘living’. Creșterea urbanizării, nevoia tot mai accentuată pentru locuințe moderne de închiriat și atractivitatea centrelor universitare precum București, Cluj-Napoca sau Timișoara poziționează România ca un pol emergent în Europa Centrală și de Est. În plus, interesul investitorilor pentru diversificarea portofoliilor, alături de perspectivele pozitive legate de scăderea dobânzilor și redresarea valorilor de piață, pot accelera dezvoltarea proiectelor de tip PRS și PBSA pe piața locală.”
Un semnal clar al încrederii în această direcție este reprezentat de finanțarea de până la 120 milioane de euro obținută recent de AFI Europe de la Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare (BERD), destinată sprijinirii dezvoltării de proiecte în România, Polonia, Serbia și Cehia. BERD a anunțat că abordarea deficitului de locuințe din Europa Centrală și de Est este o prioritate strategică, iar AFI Europe se remarcă deja drept un actor-cheie în dezvoltarea PRS în Polonia și Cehia, cu extindere recentă în România și Serbia.
European Living Investor Survey 2025 este un studiu realizat de Cushman & Wakefield la nivel european, care analizează tendințele, prioritățile și percepțiile investitorilor activi în sectorul “living”, incluzând PRS (Private Rented Sector), PBSA (Purpose-Built Student Accommodation), co-living și locuințe pentru seniori.
