Achiziția unei locuințe poate fi acel pas important din viața ta care aduce o schimbare majoră în stilul tău de viață dar și în felul în care te vei simți în locul tău propriu.
De asemenea, cumpărarea unei locuințe poate însemna o schimbare în bugetul tău din acest motiv este important să acorzi atenție unor factori cheie înainte de a lua această decizie importantă. O decizie care presupune o schimbare pe termen lung ar trebui să fie gândită din toate persepctivele pentru a te bucura de beneficii pe termen lung.
Indiferent că ești în căutarea unor apartamente de vanzare in Sibiu cu 2 sau 3 camere, iată de ce aspecte să ții cont înainte de a face achiziția.
Locația
Locul unde este amplasată noua ta locuință este unul dintre elementele importante de luat în considerare atunci când îți cumperi un apartament.
Este firesc ca fiecare dintre noi să avem preferințe diferite atunci când vine vorba despre locația în care se va afla noul nostru apartament, însă majoritatea dintre noi ne dorim să avem parte de confort și de o viață cât mai ușoară pe lângă celelalte prefeințe personale.
Așadar în acest pas este important să te asiguri că apartamentul se află într-o zonă sigură (evită zonele rău famate) și accesibilă atât din punct de vedere al transportului cât și al facilităților sau serviciilor publice precum supermarketurile, școli, stații de autobuz sau spitale.
De asemenea este necesar să iei în considerare și nivelul zgomotului în cazul în care liniștea se află printre preferințele tale și să verifici dacă ai spațiu disponibil pentru parcare sau loc de joacă pentru copii (dacă acest aspect este important pentru tine).
Un alt lucru pe care ar trebui să-l iei în considerare este să te uiți la perspectiva zonei pe termen lung precum planurile de dezvoltare viitoare și evident creșterea valorii proprietății tale în timp.
Starea proprietății și a imobilului
Înainte de a face achiziția este important să te uiți la starea tehnică a imobilului și evident a apartamentului care urmează să devină proprietatea ta.
În cazul în care achiziționezi un apartament într-un bloc nou cu siguranță nu vei avea foarte multe verificări de făcut.
Însă atunci când vrei să achiziționezi un apartament într-un bloc mai vechi ia în considerare anul construcției deoarece acesta îți poate oferi informații prețioase referitoare la rezistența imobilului în cazul unui cutremur și evident să te uiți și la aspectele de ordin tehnic și estetic.
De asemenea este important să te asiguri că nu s-au făcut modificări în compartimentarea locuinței decât în conformitate cu legea și că proprietarul deține toate dovezile sau documentele acestora înainte de a cumpăra acest apartament.
Pentru a face analiza blocului în care se află apartamentul pe care vrei să-l achiziționezi te poți uita atât la fațada imobilului cât și la scara blocului în interior.
Astfel îți vei putea da seama de calitatea construcției cât și de gradul de implicare a vecinilor, atunci când sunt necesare anumite schimbări.
La verificarea proprietății analizează pereții și tavanul, pentru a depista dacă există anumite nereguli precum pereți strâmbi, urme de umezeală sau mucegai pe pereți sau tavane.
În acest fel vei reuși să înțelegi dacă va trebui să faci și alte investiții sau dacă există anumite probleme precum scurgerea instalațiilor de apă sau vecini neglijenți.
Facilitățile apartamentului
Facilitățile pe care le vei avea în noul tău apartament sunt un element extrem de important pe termen lung pentru tine, iar încă din acest pas trebuie să te asiguri că acestea îți oferă tot confortul de care ai nevoie în fiecare zi.
Așadar nu uita să verifici instalațiile sanitare, panoul electric, apometrele sistemul de evacuare a apei și instalațiile termice pentru a te asigura că acestea se află într-o stare bună.
De asemenea, în cazul în care există lift interesează-te care este starea verificărilor și de asemenea uită-te la panoul cu restanțieri sau rău platnici de la asociație în special atunci când achiziționezi un apartament într-un bloc mai vechi.
Spațiul disponibil
Un al patrulea aspect pe care trebuie să-l iei în considerare este spațiul pe care îl ai disponibil în interiorul locuinței.
În timp ce unele persoane au nevoie de un spațiu mai mare altele s-ar putea să se mulțumească cu mai puțin.
Totuși asigură-te că fiecare cameră are un spațiu suficient pentru a te bucura de confort în funcție de numărul membrilor familiei tale și că bucătăria sau baia este suficient de spațioasă pentru tine sau familia ta.
Procesul de achiziție și documentele necesare
Înainte de a face achiziția trebuie să știi că ai nevoie de câteva documente pe care proprietarul trebuie să ți le pună la dispoziție, documente care îți vor fi necesare inclusiv la notar pentru a realiza contractul de vânzare-cumpărare.
Printre aceste acte se numără actul de proprietate, certificatul de atestare fiscală, documentația cadastrală, ultimele facturi la utilități și dovada că acestea au fost achitate, adeverința eliberată de la asociația de proprietari cât și o declarație pe propria răspundere din partea vânzătorului care să ateste faptul că apartamentul este supus vânzării și acesta nu are niciun fel de litigiu sau nu este revendicat.
De asemenea, tu ca și cumpărător vei avea nevoie de actul de identitate, certificatul de căsătorie sau de divorț, documente care să ateste realizarea veniturilor pe care le obții de la ANAF sau de la un serviciu contabil, pre-contractul de vânzare-cumpărare, copie a documentației cadastrale și certificatul de eficiență energetică.
