Cum influențează certificatul energetic valoarea proprietății dumneavoastră

În contextul actual al preocupărilor globale legate de schimbările climatice și eficiența energetică, certificatul energetic pentru clădiri a devenit un element esențial în evaluarea și tranzacționarea proprietăților imobiliare.

Acest document oferă informații valoroase despre performanța energetică a unei clădiri și poate avea un impact semnificativ asupra valorii acesteia pe piața imobiliară.

În acest articol, vom explora în detaliu modul în care certificatul energetic influențează valoarea proprietății dumneavoastră, oferind informații utile despre procesul de certificare, beneficiile acestuia și importanța sa în contextul actual al pieței imobiliare din România.

Vă invităm să studiați și articolul „Impactul certificatului energetic asupra valorii clădirilor” publicat în www.certificat-rapid.ro.

Ce este certificatul energetic?

Certificatul energetic, cunoscut și sub denumirea de certificat de performanță energetică, este un document oficial care evaluează eficiența energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire. Acesta oferă o imagine detaliată asupra consumului de energie al imobilului și propune măsuri de îmbunătățire a performanței energetice.

Scopul principal al acestuia este de a informa potențialii cumpărători sau chiriași despre costurile estimate ale consumului de energie și de a oferi recomandări pentru reducerea acestuia.

El este obligatoriu la vânzarea, închirierea, renovarea majoră a unui imobil sau recepția unei clădiri noi și are o valabilitate de 10 ani de la data emiterii.

Informații conținute în certificatul energetic

Certificatul energetic include o serie de informații importante despre performanța energetică a clădirii:

1. Clasa energetică: Aceasta este exprimată printr-o literă de la A+ (cea mai eficientă) la G (cea mai puțin eficientă).
2. Consum anual specific de energie: Exprimat în kWh/m²/an, acest indicator arată cantitatea de energie consumată anual per metru pătrat de suprafață utilă.
3. Emisii anuale de CO₂: Indică impactul clădirii asupra mediului în termeni de emisii de dioxid de carbon.
4. Detalii despre sistemele tehnice ale clădirii: Informații despre sistemele de încălzire, răcire, ventilație și iluminat.
5. Recomandări de îmbunătățire: Sugestii pentru creșterea eficienței energetice a clădirii.

Importanța certificatului energetic în evaluarea unei proprietăți

Acesta a devenit un factor important în evaluarea unei proprietăți, influențând direct valoarea acesteia pe piața imobiliară. Iată câteva moduri în care certificatul energetic poate afecta valoarea proprietății dumneavoastră:

1. Atractivitate crescută pentru cumpărători și chiriași

O clădire cu o clasă energetică superioară (A+, A sau B) este mai atractivă pentru potențialii cumpărători sau chiriași.

Aceștia sunt din ce în ce mai conștienți de beneficiile unei locuințe eficiente energetic, cum ar fi facturi mai mici la utilități și un confort sporit.

Prin urmare, o proprietate cu un certificat energetic favorabil poate avea un avantaj competitiv pe piață și poate fi vândută sau închiriată mai rapid.

• Potențial de negociere a prețului

Un certificat de performanță energetică cu o clasă energetică bună poate fi folosit ca argument în negocierea prețului de vânzare sau a chiriei.

Proprietarii pot justifica un preț mai mare pentru o clădire eficientă energetic, argumentând că viitorii ocupanți vor beneficia de costuri reduse cu utilitățile.

• Acces la finanțare avantajoasă

Unele instituții financiare oferă condiții mai avantajoase pentru creditele ipotecare destinate achiziționării de proprietăți cu eficiență energetică ridicată.

Acest lucru poate face proprietatea dumneavoastră mai atractivă pentru potențialii cumpărători care doresc să obțină un credit.

• Conformitate cu reglementările în vigoare

Având un certificat energetic, demonstrați că proprietatea dumneavoastră respectă cerințele legale actuale.

Acest aspect poate fi important pentru investitori sau companii care caută spații comerciale conforme cu toate reglementările în vigoare.

• Potențial de îmbunătățire și creștere a valorii

Acest act include recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice a clădirii. Implementarea acestor recomandări poate duce la creșterea clasei energetice și, implicit, la o creștere a valorii proprietății.

Factori care influențează clasa energetică a unei clădiri

Pentru a înțelege mai bine cum puteți îmbunătăți valoarea proprietății dumneavoastră prin intermediul certificatului energetic, este important să cunoașteți factorii care influențează clasa energetică:

1. Izolația termică: Calitatea și grosimea izolației pereților exteriori, acoperișului și pardoselii au un impact major asupra performanței energetice.
2. Ferestrele și ușile: Tipul de geamuri (simple, duble sau triple) și calitatea tâmplăriei influențează pierderile de căldură.
3. Sistemul de încălzire: Eficiența centralei termice sau a altui sistem de încălzire este un factor important.
4. Sistemul de răcire: Prezența și eficiența sistemelor de aer condiționat sau a altor sisteme de răcire.
5. Ventilația: Existența unui sistem de ventilație mecanic sau recuperator de căldură poate îmbunătăți eficiența energetică.
6. Iluminatul: Tipul de corpuri de iluminat și utilizarea senzorilor de prezență pot reduce consumul de energie.
7. Surse regenerabile de energie: Prezența panourilor solare, pompelor de căldură sau a altor surse regenerabile de energie poate îmbunătăți semnificativ clasa energetică.

Cum puteți îmbunătăți clasa energetică a proprietății dumneavoastră

Îmbunătățirea clasei energetice a proprietății dumneavoastră poate duce la creșterea valorii acesteia pe piața imobiliară. Iată câteva măsuri pe care le puteți lua:

1. Izolarea termică a clădirii: Adăugarea sau îmbunătățirea izolației termice a pereților, acoperișului și pardoselii poate reduce semnificativ pierderile de căldură.
2. Înlocuirea ferestrelor și ușilor: Montarea de ferestre cu geam termopan și rame eficiente energetic poate îmbunătăți considerabil performanța energetică.
3. Modernizarea sistemului de încălzire: Înlocuirea centralei termice vechi cu una mai eficientă sau instalarea unui sistem de încălzire în pardoseală poate reduce consumul de energie.
4. Instalarea unui sistem de ventilație cu recuperare de căldură: Acesta poate îmbunătăți calitatea aerului interior și reduce pierderile de căldură.
5. Utilizarea surselor regenerabile de energie: Instalarea de panouri solare fotovoltaice sau termice poate reduce dependența de energia din rețea.
6. Modernizarea sistemului de iluminat: Înlocuirea becurilor tradiționale cu LED-uri și instalarea de senzori de prezență poate reduce consumul de energie electrică.
7. Optimizarea sistemului de răcire: Instalarea unui sistem de aer condiționat eficient energetic sau utilizarea unor soluții pasive de răcire poate îmbunătăți performanța energetică în timpul verii.

Impactul certificatului energetic asupra valorii proprietății – Studii și tendințe

Numeroase studii au arătat o corelație pozitivă între clasa energetică a unei proprietăți și valoarea sa de piață.

Deși situația poate varia în funcție de locație și tipul de proprietate, există câteva tendințe generale observate pe piața imobiliară din România și din Europa:

1. Preț mai bun pentru clădirile eficiente energetic: Proprietățile cu o clasă energetică superioară (A+, A sau B) tind să se vândă cu un preț mai mare comparativ cu proprietăți similare, dar cu o clasă energetică inferioară.
2. Timpul redus de vânzare: Proprietățile cu certificate energetice favorabile tind să se vândă mai rapid decât cele cu performanțe energetice slabe. Acest lucru poate fi deosebit de important într-o piață imobiliară competitivă.
3. Creșterea interesului pentru proprietățile verzi: În ultimii ani, s-a observat o creștere a interesului pentru proprietățile eficiente energetic și prietenoase cu mediul, în special în rândul tinerilor cumpărători și al companiilor care caută spații de birouri.
4. Impactul asupra chiriilor: În sectorul imobiliar comercial, pentru clădirile cu certificat energetic favorabil se pot obține chirii mai mari și au rate de ocupare mai ridicate.
5. Creșterea importanței în evaluările bancare: Băncile încep să ia în considerare performanța energetică a proprietăților atunci când evaluează riscul de credit, ceea ce poate influența condițiile de finanțare.

Provocări și oportunități în contextul actual

Piața imobiliară din România se confruntă cu o serie de provocări și oportunități legate de certificarea energetică a clădirilor:

1. Creșterea costurilor de construcție: Implementarea standardelor de eficiență energetică poate duce la creșterea costurilor inițiale de construcție. Cu toate acestea, aceste costuri sunt compensate de economiile pe termen lung la facturile de energie.
2. Necesitatea renovării clădirilor existente: O mare parte din fondul de clădiri din România necesită renovări pentru a îmbunătăți performanța energetică. Acest lucru reprezintă atât o provocare, cât și o oportunitate pentru proprietari și investitori.
3. Educarea pieței: Este necesară o mai bună informare a publicului cu privire la beneficiile clădirilor eficiente energetic și importanța certificatului energetic.
4. Adaptarea la noile reglementări: Implementarea standardului NZEB (Nearly Zero-Energy Building) pentru clădirile noi reprezintă o provocare, dar și o oportunitate pentru inovare în sectorul construcțiilor.
5. Dezvoltarea pieței de servicii energetice: Creșterea cererii pentru certificare energetică și renovări eficiente energetic creează oportunități pentru companiile specializate în acest domeniu.

Certificatul energetic și standardul NZEB

Începând cu anul 2021, toate clădirile noi din România trebuie să respecte standardul NZEB (Nearly Zero-Energy Building sau clădiri cu consum de energie aproape zero).

Acest standard reprezintă o evoluție importantă în domeniul eficienței energetice a clădirilor și are un impact semnificativ asupra pieței imobiliare.

Caracteristicile principale ale unei clădiri NZEB includ:

1. Izolație termică superioară;
2. Sisteme de încălzire, răcire și ventilație foarte eficiente;
3. Utilizarea surselor regenerabile de energie;
4. Sisteme inteligente de management al energiei.

Implementarea standardului NZEB aduce o serie de beneficii, printre care:

1. Reducerea semnificativă a consumului de energie și a emisiilor de CO₂;
2. Costuri de operare reduse pe termen lung;
3. Confort sporit pentru ocupanți;
4. Valoare de piață crescută a proprietății.

Pentru proprietarii de clădiri existente, adaptarea la standardul NZEB poate părea o provocare, dar poate fi privită și ca o oportunitate de a crește valoarea proprietății și de a reduce costurile pe termen lung.

Rolul auditorilor energetici în procesul de certificare energetică a clădirilor

Auditorii energetici joacă un rol esențial în procesul de certificare energetică a clădirilor.

Aceștia sunt profesioniști atestați care evaluează performanța energetică a clădirilor și emit certificatele energetice.

Experiența auditorilor energetici, demonstrată prin emiterea a sute de certificate energetice de-a lungul anilor, este un factor important în asigurarea acurateței și calității certificatelor emise.

Auditorii energetici realizează următoarele activități:

1. Colectarea datelor despre clădire și sistemele sale tehnice;
2. Analiza consumului de energie și a performanței energetice;
3. Identificarea punctelor slabe și a oportunităților de îmbunătățire;
4. Calcularea clasei energetice și a altor indicatori relevanți;
5. Elaborarea recomandărilor pentru îmbunătățirea performanței energetice;
6. Emiterea certificatului energetic.

Alegerea unui auditor energetic competent și experimentat este esențială pentru obținerea unui certificat energetic precis și util.

Procesul de obținere a certificatului energetic

Obținerea unui certificat energetic implică mai mulți pași:

1. Contactarea unui auditor energetic autorizat: Puteți alege o companie specializată, in domeniul energetic, care oferă servicii de certificare energetică.
2. Furnizarea documentației necesare: Trebuie să puneți la dispoziția auditorului planurile clădirii, informații despre sistemele tehnice și facturile de energie.
3. Vizita la fața locului: Auditorul va efectua o inspecție a clădirii pentru a evalua starea acesteia și a sistemelor sale.
4. Analiza datelor și calculele: Auditorul va procesa informațiile colectate și va efectua calculele necesare pentru determinarea performanței energetice.
5. Elaborarea certificatului: Pe baza analizei, auditorul va întocmi certificatul energetic și va formula recomandări de îmbunătățire.
6. Primirea certificatului: Veți primi certificatul energetic în format fizic și/sau electronic.

Durata întregului proces poate varia în funcție de complexitatea clădirii și de disponibilitatea informațiilor necesare.

Termenele de emitere sunt cuprinse între 4 și 24 de ore pentru certificate energetice, în funcție de complexitatea proiectului și de suprafața imobilului analizat.

Costul certificatului energetic

Prețul unui certificat energetic poate varia în funcție de tipul și dimensiunea proprietății, precum și de complexitatea sistemelor sale.

În București și Ilfov, de exemplu, se solicită de majoritatea auditorilor energetici următoarele prețuri pentru certificatele energetice:

• Apartament cu 1 cameră (garsonieră): 250 lei;
• Apartament cu 2 camere: 250 lei;
• Apartament cu 3 camere: 250 lei;
• Apartament cu 4 camere: 250 lei;
• Casă/vilă, spații comerciale sau alte destinații: începând de la 400 lei, preț negociabil în funcție de suprafața imobilului, tipul și numărul instalațiilor aferente.

Este important de menționat că aceste prețuri sunt valabile pentru apartamente cu dimensiuni obișnuite.

Pentru proprietăți cu suprafețe mari, prețul poate fi negociat.

De asemenea, nu se face o diferențiere de preț pentru apartamentele cu diferite tipuri de surse de căldură, cum ar fi alimentare centralizată sau centrale proprii.

Valabilitatea și utilizarea certificatului energetic

Certificatul energetic are o valabilitate de 10 ani de la data emiterii.

 În această perioadă, puteți utiliza certificatul pentru diverse scopuri:

1. Vânzarea proprietății: Certificatul energetic este obligatoriu atunci când vindeți o proprietate, oferind potențialilor cumpărători informații importante despre performanța energetică a clădirii.
2. Închirierea proprietății: La fel ca în cazul vânzării, certificatul energetic trebuie prezentat potențialilor chiriași.
3. Obținerea recepției lucrărilor: Pentru clădirile noi, certificatul energetic este necesar în procesul de recepție a lucrărilor.
4. Accesarea unor programe de finanțare: Unele programe de finanțare pentru renovări sau îmbunătățiri energetice pot solicita prezentarea certificatului energetic.
5. Planificarea renovărilor: Informațiile și recomandările din certificatul energetic vă pot ajuta să planificați renovări eficiente din punct de vedere energetic.
6. Renovări majore ale imobilului.

Certificatul energetic în contextul tranzacțiilor imobiliare

În cadrul tranzacțiilor imobiliare, certificatul energetic joacă un rol tot mai important:

1. Transparență în negocieri: Certificatul oferă o bază obiectivă pentru discuții despre performanța energetică a proprietății și potențialele costuri de operare.
2. Factor de decizie pentru cumpărători: Tot mai mulți cumpărători iau în considerare performanța energetică atunci când aleg o proprietate, iar certificatul energetic le oferă informațiile necesare.
3. Instrument de marketing: Proprietarii pot folosi un certificat energetic favorabil ca argument de vânzare, subliniind beneficiile unei clădiri eficiente energetic.
4. Conformitate legală: Prezentarea certificatului energetic la vânzare sau închiriere este o obligație legală, iar lipsa acestuia poate duce la amenzi.
5. Influență asupra prețului: Așa cum am menționat anterior, o clasă energetică bună poate justifica un preț mai mare al proprietății.

Certificatul energetic și renovările

Certificatul energetic poate fi un instrument valoros în planificarea și implementarea renovărilor:

1. Identificarea punctelor slabe: Certificatul evidențiază zonele cu performanță energetică scăzută, ajutându-vă să vă concentrați eforturile de renovare acolo unde sunt cel mai necesare.
2. Stabilirea priorităților: Recomandările incluse în certificat vă pot ajuta să stabiliți prioritățile în procesul de renovare.
3. Evaluarea impactului renovărilor majore: După implementarea măsurilor de eficiență energetică, trebuie să obțineți un nou certificat energetic.
4. Justificarea investițiilor: Certificatul energetic poate ajuta la justificarea investițiilor în renovări eficiente energetic, arătând potențialul de economii pe termen lung.
5. Accesarea finanțărilor: Unele programe de finanțare pentru renovări energetice pot solicita certificatul energetic ca parte a procesului de aplicare.

Certificatul energetic și clădirile noi

Pentru clădirile noi, certificatul energetic are o importanță deosebită:

1. Conformitate cu standardele NZEB: Începând cu 2021, toate clădirile noi trebuie să respecte standardul NZEB, iar certificatul energetic demonstrează această conformitate.
2. Proiectare eficientă: Cerințele pentru obținerea unei clase energetice bune încurajează proiectanții să implementeze soluții eficiente energetic încă din faza de proiectare.
3. Valoare adăugată: O clădire nouă cu o clasă energetică excelentă poate comanda un preț mai bun pe piață și poate atrage mai ușor cumpărători sau chiriași.
4. Reducerea costurilor pe termen lung: Deși implementarea soluțiilor eficiente energetic poate crește costurile inițiale de construcție, acestea duc la economii semnificative pe termen lung.
5. Conformitate cu reglementările: Certificatul energetic este necesar pentru obținerea autorizației de construcție și pentru recepția clădirii.

Impactul certificatului energetic asupra finanțării imobiliare

Certificatul energetic începe să joace un rol tot mai important în procesul de finanțare imobiliară:

1. Evaluarea riscului: Unele bănci încep să ia în considerare performanța energetică a proprietății atunci când evaluează riscul asociat cu un împrumut ipotecar.
2. Credite verzi: Unele instituții financiare oferă condiții mai avantajoase pentru achiziționarea sau renovarea proprietăților cu performanță energetică ridicată.
3. Valoarea garanției: O proprietate cu o clasă energetică bună poate fi considerată o garanție mai valoroasă, ceea ce poate influența condițiile de creditare.
4. Evaluarea capacității de rambursare: Costurile mai mici cu energia asociate unei proprietăți eficiente energetic pot fi luate în considerare la evaluarea capacității de rambursare a împrumutatului.
5. Conformitate cu politicile de sustenabilitate: Băncile care au adoptat politici de sustenabilitate pot favoriza finanțarea proprietăților cu performanță energetică ridicată.

Certificatul energetic și politicile publice

Certificatul energetic este un instrument important în implementarea politicilor publice de eficiență energetică și reducere a emisiilor de CO₂:

1. Monitorizarea progresului: Certificatele energetice permit autorităților să monitorizeze îmbunătățirea performanței energetice a fondului de clădiri la nivel național.
2. Direcționarea investițiilor: Informațiile furnizate de certificatele energetice pot ajuta la direcționarea fondurilor publice către zonele cu cel mai mare potențial de îmbunătățire.
3. Stimulente fiscale: Unele autorități locale oferă reduceri de taxe sau alte stimulente pentru proprietățile cu performanță energetică ridicată.
4. Reglementări urbanistice: Certificatul energetic poate influența politicile de dezvoltare urbană, încurajând construcția de clădiri eficiente energetic.
5. Informarea publicului: Certificatele energetice contribuie la creșterea conștientizării publice cu privire la importanța eficienței energetice în clădiri.

Provocări în implementarea certificării energetice

Deși certificarea energetică aduce numeroase beneficii, există și câteva provocări în implementarea sa:

1. Costuri inițiale: Obținerea certificatului energetic reprezintă un cost suplimentar pentru proprietari, ceea ce poate duce la rezistență în cazul unor proprietăți mai vechi sau mai puțin valoroase.
2. Complexitatea evaluării: Pentru clădiri mari sau complexe, procesul de evaluare energetică poate fi mai complicat și poate necesita timp.
3. Actualizarea certificatelor: Deși certificatele sunt valabile 10 ani, performanța energetică a unei clădiri se poate schimba în acest interval, ceea ce poate duce la discrepanțe între certificat și situația reală, fiind necesar să se solicite alte acte.
4. Educarea pieței: Este necesară o educație continuă a publicului și a profesioniștilor din domeniul imobiliar cu privire la importanța și interpretarea certificatelor energetice.
5. Implementarea recomandărilor: Deși certificatele oferă recomandări de îmbunătățire, nu există întotdeauna mecanisme pentru a asigura implementarea acestora.

Concluzii

Certificatul energetic joacă un rol tot mai important în evaluarea și tranzacționarea proprietăților imobiliare în România.

Acesta oferă o imagine clară asupra performanței energetice a unei clădiri, influențând direct valoarea acesteia pe piață.

Pentru proprietari, obținerea unui astfel de act cu o clasă energetică superioară poate aduce numeroase beneficii, de la creșterea valorii proprietății și atragerea mai ușoară a cumpărătorilor sau chiriașilor, până la reducerea costurilor cu energia pe termen lung.

În contextul actual, în care eficiența energetică și sustenabilitatea devin priorități tot mai importante, acest document se dovedește a fi un instrument valoros atât pentru proprietari și investitori, cât și pentru autoritățile publice în implementarea politicilor de eficiență energetică.

Indiferent dacă sunteți proprietar, cumpărător sau investitor, este important să îi acordați atenția cuvenită și să îl folosiți ca un instrument în luarea deciziilor informate cu privire la proprietățile imobiliare.

Pentru a obține un certificat energetic precis și util, este recomandat să apelați la serviciile unor auditori energetici experimentați și autorizați.

Aceștia vă pot oferi nu doar actul în sine, ci și sfaturi valoroase pentru îmbunătățirea performanței energetice a proprietății dumneavoastră.

În final, investiția într-o proprietate eficientă energetic sau îmbunătățirea performanței energetice a unei clădiri existente nu este doar o decizie financiară inteligentă, ci și o contribuție importantă la eforturile de reducere a impactului asupra mediului și de combatere a schimbărilor climatice.