Sectorul construcțiilor se află într-o perioadă de transformare profundă, în care concepte precum NZEB (Nearly Zero-Energy Buildings – clădiri cu consum de energie aproape zero) și ZEB (Zero-Energy Buildings – clădiri cu consum zero de energie) nu mai sunt viziuni de viitor, ci realități implementate în proiectele actuale.
În România, standardul NZEB a devenit obligatoriu pentru toate clădirile noi din 2021, în timp ce standardul ZEB, și mai ambițios, vizează clădiri care produc toată energia pe care o consumă din surse regenerabile locale.
În acest context de evoluție rapidă către sustenabilitate, certificatul energetic (certificatul de performanță energetică pentru clădiri) joacă un rol important ca instrument de evaluare, comparație și orientare către aceste standarde avansate, oferind o punte între realitatea actuală a fondului construit și obiectivele viitoare de eficiență energetică.
Certificatul energetic – mult mai mult decât o clasificare
În ciuda simplității aparente a clasificării imobilelor în clase de la A+ la G, certificatul energetic ascunde o mare complexitate tehnică și oferă informații valoroase care depășesc cu mult o simplă etichetă energetică.
Acest document reprezintă rezultatul unei analize detaliate a performanței energetice a clădirii, realizată conform unei metodologii standardizate care evaluează toate aspectele relevante pentru consumul de energie.
Informațiile tehnice esențiale
Un certificat energetic complet include:
- Consumul specific anual de energie primară, exprimat în kWh/m²/an;
- Defalcarea consumului pe utilizări (încălzire, răcire, apă caldă, ventilație, iluminat);
- Contribuția surselor regenerabile de energie la acoperirea necesarului;
- Emisiile anuale de CO₂ asociate utilizării clădirii;
- Caracteristicile termice ale elementelor de anvelopă;
- Eficiența sistemelor tehnice instalate;
- Recomandări prioritizate pentru îmbunătățirea performanței energetice.
Aceste informații transformă certificatul dintr-un simplu document administrativ într-un instrument de lucru pentru proprietari, arhitecți, ingineri și investitori.
Metodologia de evaluare
Elaborarea certificatului energetic se bazează pe o metodologie riguroasă care include:
- Inspectarea vizuală detaliată a clădirii;
- Măsurători ale dimensiunilor și caracteristicilor constructive;
- Evaluarea sistemelor tehnice (încălzire, ventilație, climatizare);
- Calculul pierderilor de căldură prin elementele de anvelopă;
- Analiza contribuției surselor regenerabile de energie;
- Simularea comportamentului energetic al clădirii în condiții standardizate.
Calitatea certificatului energetic depinde direct de rigoarea cu care se aplică această metodologie și de competența auditorului energetic.
Utilizări practice ale certificatului energetic pentru clădiri
Pentru proprietarii existenți: instrument de optimizare
Proprietarii care doresc să își reducă facturile la energie găsesc în certificatul energetic un ghid practic pentru investiții eficiente:
- Identificarea măsurilor cu cel mai bun raport cost-beneficiu;
- Planificarea etapizată a renovărilor pentru optimizarea fluxului financiar;
- Estimarea economiilor potențiale și a perioadelor de amortizare;
- Accesarea programelor de finanțare dedicate eficienței energetice.
Un proprietar informat poate utiliza recomandările din certificat pentru a transforma o locuință ineficientă (clasa E sau F) într-una cu performanță bună (clasa B sau C) prin investiții calculate și prioritizate corect.
Pentru potențialii cumpărători: transparență în decizia de achiziție imobiliară
În procesul de achiziție imobiliară, certificatul energetic oferă transparență esențială:
- Estimarea realistă a costurilor anuale cu energia;
- Compararea obiectivă a mai multor proprietăți din perspectiva eficienței energetice;
- Evaluarea necesarului de investiții post-achiziție pentru îmbunătățiri;
- Fundamentarea deciziei de achiziție pe baza costului total de proprietate, nu doar a prețului inițial.
Cumpărătorii informați utilizează certificatul energetic ca instrument de negociere, solicitând reduceri de preț pentru proprietățile ineficiente sau fiind dispuși să plătească suplimentar pentru cele eficiente.
Pentru dezvoltatori: diferențiere competitivă
Dezvoltatorii imobiliari descoperă în certificatul energetic un instrument valoros de marketing și diferențiere:
- Demonstrarea calității superioare a proiectelor prin clasele energetice ridicate;
- Justificarea prețurilor premium prin economiile viitoare la energie;
- Atragerea segmentului de cumpărători conștienți de aspectele de sustenabilitate;
- Anticiparea cerințelor legislative viitoare și poziționarea proactivă pe piață.
Proiectele care ating standardul NZEB sau se apropie de el beneficiază de avantaje competitive semnificative pe o piață din ce în ce mai orientată spre sustenabilitate.
Certificatul energetic ca punte către NZEB și ZEB
Evaluarea distanței față de standardele avansate
Unul dintre rolurile cel mai importante ale certificatului energetic în contextul actual este acela de a evalua distanța dintre performanța actuală a unei clădiri și standardele avansate precum NZEB sau ZEB:
- Pentru clădirile noi, certificatul confirmă conformitatea cu standardul NZEB;
- Pentru clădirile existente, evidențiază decalajul și măsurile necesare pentru a atinge aceste standarde;
- Oferă o „foaie de parcurs” pentru transformarea graduală a fondului construit existent.
Planificarea renovărilor către standardul NZEB
Certificatul energetic poate ghida renovarea unei clădiri existente către standardul NZEB prin:
- Identificarea măsurilor esențiale pentru reducerea drastică a consumului;
- Evaluarea potențialului pentru integrarea surselor regenerabile;
- Calculul investițiilor necesare și a beneficiilor economice;
- Etapizarea lucrărilor pentru optimizarea costurilor și minimizarea disconfortului.
O renovare bine planificată, bazată pe recomandările unui certificat energetic de calitate, poate transforma o clădire din clasa E în clasa A, apropiindu-se de standardul NZEB.
Beneficiile economice ale certificării energetice
Economii directe la facturile de energie
Implementarea recomandărilor din certificatul energetic poate genera economii substanțiale:
- Măsurile simple (etanșări, termostate) pot reduce consumul cu 10-15%;
- Renovările moderate (ferestre, izolații parțiale) pot aduce economii de 20-30%;
- Renovările majore pot reduce consumul cu 50-70%, apropiindu-se de nivelurile NZEB.
Aceste economii se acumulează an de an, depășind adesea costul inițial al renovărilor într-o perioadă rezonabilă.
Creșterea valorii de piață
Proprietățile cu certificate energetice favorabile beneficiază de:
- Prețuri de vânzare superioare cu circa 5-10% față de proprietățile similare mai puțin eficiente;
- Timp redus de vânzare și interes crescut din partea cumpărătorilor;
- Reziliență mai bună la fluctuațiile pieței imobiliare;
- Protecție împotriva deprecierii în contextul cerințelor crescânde de eficiență energetică.
Acces îmbunătățit la finanțare
Certificatul energetic facilitează accesul la:
- Credite bancare verzi cu dobânzi preferențiale;
- Programe guvernamentale de finanțare pentru renovări energetice;
- Fonduri europene dedicate eficienței energetice;
- Stimulente fiscale pentru proprietățile eficiente energetic.
Concluzii
Certificatul energetic reprezintă mult mai mult decât o obligație legală sau o simplă clasificare alfabetică.
Este un instrument complex și valoros care poate ghida transformarea fondului construit către standardele avansate de eficiență energetică precum NZEB și ZEB.
Pentru proprietari, investitori, dezvoltatori și autorități publice, certificatul energetic oferă informații importante pentru luarea unor decizii informate privind renovările, investițiile și politicile energetice.
În contextul tranziției către o economie neutră din punct de vedere climatic, rolul certificatului energetic va continua să crească în importanță.
Valorificarea corectă a informațiilor furnizate de acest document poate contribui semnificativ la reducerea costurilor cu energia, îmbunătățirea confortului locuirii și diminuarea impactului asupra mediului.
Pe măsură ce standardele NZEB și ZEB devin tot mai răspândite, certificatul energetic va servi ca instrument esențial pentru monitorizarea progresului și ghidarea investițiilor către un viitor sustenabil.
