Terenurile din București au continuat să suscite interesul dezvoltatorilor imobiliari în acest an, ținând cont că în primele nouă luni au fost tranzacționate loturi cu o suprafață cumulată de peste 60 de hectare pe care pot fi construite circa 8.000 de locuințe, 180.000 de metri pătrați de birouri, precum și spații comerciale, potrivit unei analize Cushman & Wakefield Echinox.
Cushman & Wakefield Echinox a monitorizat în perioada ianuarie – septembrie 24 de tranzacții medii și mari cu o valoare cumulată de aproximativ 170 de milioane de euro. La fel ca în 2017, dezvoltatorii români au fost cei mai activi, fiind responsabili de peste 50% din volumul tranzacționat. Alături de ei, au mai cumparat în acest an terenuri în București investitori din Israel (AFI Europe, Hagag), Belgia (Mitiska, Speedwell), Turcia (Opus Land) sau Germania (Kaufland, REWE, Lidl).
Alexandru Mitrache, Head of Land Development: „Așa cum anticipam, 2018 se dovedește a fi un nou an bun pentru piața terenurilor din București, cu cerere venind dinspre toate sectoarele cheie ale pieței imobiliare. Cu atât mai îmbucurător este faptul că au fost tranzacționate terenuri mari în toate zonele orașului pentru realizarea unor proiecte care sperăm să contribuie la îmbunătățirea imaginii generale a orașului, dar și a condițiilor de viață, a mediului de lucru și a experiențelor de shopping”.
Printre cele mai mari tranzacții realizate în 2018 se numără preluarea de către AFI Europe a unui teren de patru hectare adiacent mallului AFI Palace Cotroceni, vânzarea fostei platforme Helitube de nouă hectare din Colentina către grupul belgian Mitiska, achiziția de către One United a unui teren de 2,6 ha de pe malul lacului Floreasca sau tranzacția prin care Speedwell a cumpărat un teren de 4,6 ha în zona Jandarmeriei – Băneasa.
Atât ca suprafață tranzacționată, cât și ca valoare, sectorul rezidențial continuă să fie principalul sector care generează cerere pentru terenuri. Acest lucru se datorează, pe de o parte, nevoii neacoperite de unități locative, susținută într-o proporție semnificativă de programul „Prima Casă”, cât și de TVA-ul redus la 5% până la pragul de 450.000 RON, iar pe de altă parte creșterii economice, a salariilor și a deschiderii băncilor către finanțarea imobiliară.
Segmentul de birouri a fost și el impulsionat de apetitul unor jucători noi pe piața de investiții, atât străini cât și români, astfel că dezvoltatorii sunt în continuare motivați să livreze noi produse pe piață, și în acest scop și-au securizat noi locații atât în zonele consacrate, dar foarte important, și în zone noi, precum Tineretului sau Pajura – Bucureștii Noi. Printre dezvoltatorii care și-au securizat terenuri pentru noi proiecte de birouri se numără AFI Europe, Portland Trust, Globalworth sau Speedwell.
În ceea ce privește segmentul de retail, ca urmare a tranzacțiilor semnate în acest an, se prefigurează dezvoltarea unui nou parc de retail în Colentina, extinderea centrului comercial AFI Palace Cotroceni, dar și construcția unui nou hipermarket Kaufland în nordul Capitalei, o zonă mai puțin acoperită de retailerul german.
