Analiză Cordia
Bucureștiul se diferențiază tot mai clar pe harta investițiilor rezidențiale din Europa Centrală și de Est. Prețurile locuințelor noi sunt mai accesibile decât în Budapesta, iar randamentele din închiriere sunt comparabile cu cele întâlnite pe piața poloneză, potrivit unei analize realizate de Cordia, unul dintre cei mai mari dezvoltatori și investitori rezidențiali din Europa.
„Aceste diferențe de preț, care pot fi semnificative în unele cazuri, pot atrage atenția investitorilor maghiari. În cadrul proiectelor noastre internaționale, asistăm în mod natural cumpărătorii care doresc să achiziționeze o locuință nouă în alte piețe din regiune”, spune Áron Görög, Head of Sales, Cordia.
Tot mai mulți cumpărători și investitori analizează piața dincolo de simplul preț pe metru pătrat. Contează costul total al investiției, potențialul de închiriere și perspectivele pieței pe termen lung. Din acest punct de vedere, Bucureștiul este una dintre piețele care atrag atenția la nivel regional.
În contextul în care prețurile locuințelor noi din Budapesta au depășit echivalentul a 5.200 euro/mp, iar ale celor din Varșovia se apropie de 4.700 euro/mp neamenajat, prețul mediu al locuințelor noi din București a rămas sub 3.600 euro/mp, chiar și după creșterile din ultimul an. În același timp, randamentele brute din chirii se situează în București la aproximativ 5-6%, un nivel comparabil cu cel înregistrat pe piețele rezidențiale din Polonia.
Cordia observă deja interes din partea cumpărătorilor maghiari pentru Centropolitan, cea mai nouă dezvoltare a companiei în Capitală, care va include 274 de locuințe, susținut și de facilitățile pe care cumpărătorii și investitorii le regăsesc în proiectele Cordia din alte piețe europene.
Spațiile de coworking, gastro barul, zonele dedicate copiilor și adolescenților, precum și facilitățile pentru fitness și yoga fac parte din conceptul de locuire pe care grupul îl dezvoltă la nivel internațional și cu care mulți cumpărători regionali sunt deja familiarizați. Aceste facilități devin tot mai importante în alegerea unei locuințe, pe măsură ce cumpărătorii caută proiecte care oferă nu doar un apartament, ci și o experiență de locuire completă.
Analiza mai arată că diferențele dintre piețele rezidențiale din Europa Centrală și de Est nu pot fi evaluate exclusiv prin comparația prețurilor afișate.
De exemplu, spre deosebire de piețele din România și Ungaria, dezvoltatorii din Varșovia vând tradițional locuințele într-un stadiu neamenajat, ceea ce înseamnă costuri suplimentare semnificative pentru cumpărători înainte de a se putea muta.
În același timp, costurile de construcție pentru un proiect rezidențial mediu din București sau Varșovia sunt cu 25-30% mai reduse decât la Budapesta, în timp ce prețul pe metru pătrat al terenului din capitala Poloniei este de peste două ori mai mare decât în cele ale României și Ungariei.
Diferențele dintre sistemele fiscale contează, de asemenea. În Ungaria, TVA-ul pentru locuințele nou construite este în prezent de 5% și poate fi recuperat pentru locuințele din zonele desemnate pentru regenerare urbană (brownfield). În Polonia, cota de TVA este de 8% pentru locuințele de până la 150 mp, în timp ce suprafața care depășește acest prag este taxată cu 23%. În România, după o perioadă cu o cotă redusă, TVA-ul a revenit la 21% începând din august 2026.
„Prețurile sunt puternic influențate nu doar de diferențele de costuri de bază, ci și de complexitatea proceselor administrative, de nivelurile diferite ale cererii și de gama de scheme de sprijin guvernamental disponibile cumpărătorilor”, adaugă Áron Görög.
