Comunicat Cushman & Wakefield Echinox
Companiile au închiriat în primul semestru al acestui an spații industriale și logistice cu o suprafață totală de 410.500 metri pătrați, volum în scădere cu 25% comparativ cu perioada similară a anului trecut. Cu toate acestea, cererea nouă, excluzând contractele de renegociere, a cumulat 52% din volumul spațiilor contractate, respectiv 213.500 metri pătrați, reprezentând dublul suprafeței de livrate în intervalul analizat, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
București a beneficiat de cea mai mare parte a cererii în primul semestru, cu 46% din total (187.300 metri pătrați), acesta fiind urmat de Arad cu 15% (62.700 metri pătrați) și de al doilea cel mai mare hub industrial din țară, Timișoara, cu 14% din total (58.600 metri pătrați). Ploiești, Oradea și Sibiu au fost de asemenea, printre orașele preferate de companii.
Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: ”Trimestrul al doilea a arătat mult mai bine din punct de vedere al indicatorilor macroeconomici, în condițiile unei inflații în scădere, a reducerii de către Banca Naţională a României a ratei de politică monetară, prima astfel de mişcare în 18 luni. În plus, economia a fost foarte rezistentă în prima jumătate a anului, cu rate de creștere a PIB-ului de 1,8% și 2,1% înregistrate în T1 și, respectiv, T2 și cu creștere anuală estimată de 2,7% pentru 2024, o evoluție notabilă dat fiind contextul macroeconomic și geopolitic încă volatil. Toate aceste variabile crează contextul pentru un nou an bun pentru piața logistică și industrial, atât în ceea ce privește cererea, cât și activitatea de dezvoltare”.
Cele mai mari tranzacții parafate în trimestrul al doilea sunt reprezentate de două preînchirieri, una de 20.900 metri pătrați de către VAT Group în VGP Park Arad și cealaltă de 20.000 metri pătrați realizată de Deichmann în ELI Park 3 București.
Companiile de producție au fost cele mai active pe piața închirierilor în primul semestru, cu aproape 100.000 metri pătrați contractați, aceștia fiind urmați de operatorii de logistică și distribuție, cu 63.000 mp, de companiile de retail, e-commerce și FMCG – 48.000 metri pătrați, cele din domeniul automotive – 24.000 mp, și farma – 17.800 mp.
Stocul modern de spații industriale și logistice a ajuns la aproape 7,13 milioane metri pătrați la sfârșitul trimestrului II, în condițiile în care dezvoltatorii au finalizat în primele șase luni ale anului proiecte noi cu o suprafață totală închiriabilă de circa 104.000 metri pătrați în toată țara. În trimestrul doi, livrările au fost de aproximativ 60.000 metri pătrați.
Activitatea totală de dezvoltare în primul semestru al acestui an a încetinit în comparație cu perioada corespunzătoare a anului trecut, când a cumulat 202.000 metri pătrați. Pentru următoarele 18 luni sunt așteptate livrări de peste 570.000 de metri pătrați, iar astfel stocul ar putea depăși 7,5 milioane de metri pătrați la finalul lui 2024.
Livrări/cerere nouă
Principalii indicatori
| Oraș | Stoc (mp) | Cerere totală(mp) | Livrari (mp) | In constructie (mp) | |
| București | 3.509.100 | 187.300 | 25.900 | 109.800 | |
| Timișoara | 742.300 | 58.600 | – | 66.500 | |
| Ploiești | 449.200 | 26.300 | 13.000 | 109.800 | |
| Cluj – Napoca | 420.100 | – | – | 17.000 | |
| Brasov | 397.000 | 11.700 | 5.000 | 78.000 | |
| Pitesti | 288.400 | – | – | – | |
| Sibiu | 178.600 | 12.100 | 17.800 | – | |
| Altele | 1.140.900 | 114.500 | 42.100 | 190.400 | |
| ROMANIA | 7.125.600 | 410.500 | 103.800 | 571.500 | |
Cele mai mari suprafațe aflate în construcție se află în proiecte dezvoltate în București – Ilfov (110.000 metri pătrați), Ploiești (110.000 metri pătrați), Brașov (78.000 metri pătrați) și Timișoara (66.000 metri pătrați).
Rata de neocupare a scăzut ușor la un nivel de 4,8%, fiind așteptată o reducere suplimentară pentru restul anului, pe fondul unui număr limitat de proiecte dezvoltate pe baze speculative.
Chiriile de referință din București și din principalele destinații industriale și logistice din țară s-au stabilizat la nivelurile cuprinse între €4.30 – €4.70 /mp/lună, nefiind preconizate schimbări semnificative nici în perioada următoare în cazul proiectelor existente, mai ales a celor care au un grad mai mare de neocupare. În cazul proiectelor noi, am putea asista la o chirie mai mare pe fondul costurilor mai crescute de construcție și a prețurilor mai mari de achiziție a terenurilor.
