Chiriile din piața de birouri din București au crescut cu până la 16% în ultimul an, unul dintre cele mai mari avansuri din Europa

Studiu Cushman & Wakefield Echinox

Chiriile birourilor din București au crescut în ultimele 12 luni (iunie 2023 față de iunie 2022) cu până la 15,8% atingând nivelul de referință de 22 de euro/mp/lună în zona CBD (Piața Victoriei – Aviatorilor), avans ce s-a translatat și în celelalte subpiețe din Capitală, conform datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Bucureștiul a înregistrat astfel una dintre cele mai semnificative majorări ale chiriilor aferente spațiilor de birouri din Europa, creșterea medie a costurilor de închiriere la nivel continental fiind de doar 5,6% în perioada analizată, evoluție alimentată de inflație și de costurile de construcție. Doar în Dusseldorf (Germania) – 26,8% și în Rotterdam (Țările de Jos) – 22,4% rata de majorare a chiriilor pentru spațiile de birouri a fost superioară celei din București.

Restrângând analiza doar la Europa Centrală și de Est – Praga, Sofia, Budapesta, Varșovia, Bratislava, București, chiriile celui din urmă au crescut cel mai mult, în condițiile în care în capitala Cehiei s-a înregistrat un plus de 5,6%, în Sofia de 6,7%, în Budapesta și Varșovia de 2%, iar în Bratislava de 2,9%.

Evoluția chiriilor de referință în Europa Centrală și de Est

Sursa: Cushman & Wakefield Echinox Research

Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox: ”Chiriile din București au continuat să crească și în al doilea trimestru din 2023, o traiectorie începută încă din prima parte a anului trecut, ajungând astfel la un nivel maxim al ultimilor 7 ani. Creșterea inflației, a costurilor de construcție, dar și incertitudinile legate de autorizarea unor proiecte noi în București, au determinat această evoluție, într-o piață în care chiriile de referință s-au menținut constant în intervalul 18,50-19,00 euro/mp/lună între 2015 și 2022. Presiunea inflaționistă va continua să se simtă în piață, chiar dacă în acest an prețurile și-au mai domolit creșterea, iar pe fondul unei cereri susținute și a unei oferte limitate mai ales începând cu 2024, ne putem aștepta la o continuare a trendului ascendent al chiriilor”.

Proiectele aflate în construcție în București cumulează doar 112.000 metri pătrați închiriabili, în condițiile în care încă aproximativ 300.000 de metri pătrați sunt în diferite faze de planificare și autorizare, dezvoltarea acestora depinzând însă de soluționarea problemelor urbanistice la nivelul municipalității. U-Center II, ARC Project, Promenada Offices sau AFI Loft sunt printre proiectele ce ar urma să fie finalizate în perioada până în 2025.

În prima jumătate a anului oferta de spații de birouri a crescut cu 70.000 de metri pătrați, prin livrarea celei de-a doua clădiri din proiectul @EXPO (28.000 metri pătrați) în zona Expoziției, One Cotroceni Park II (34.500 metri pătrați) în zona Centru – Vest și Muse (7.500 metri pătrați) în Expoziției. Stocul de birouri din București a ajuns astfel la 3,38 milioane de metri pătrați, suprafață care plasează Capitala pe poziția a patra în Europa Centrală și de Est după Varșovia (6,25 milioane metri pătrați), Budapesta (4,33 milioane metri pătrați) și Praga (3,85 milioane metri pătrați).

În ceea ce privește activitatea de tranzacționare, în primul semestru din 2023, companiile au contractat în total peste 190.000 metri pătrați, cu 21% mai mult față de perioada similară a anului trecut, din care 50% reprezintă cerere nouă, excluzând contractele de renegociere și de reînnoire. De asemenea, dacă acest nivel se va menține si in S2, există posibilitatea ca 2023 să fie un an record în ceea ce privește cererea de spații de birouri din București, putând fi astfel depășit pragul de 390.000 metri pătrați atins în 2019.

Un număr de 4 tranzacții au fost cu spații de peste 10.000 de metri pătrați, o serie de chiriași mari consolidându-și prezența în România. Mai mult, 2023 a marcat și creșterea cu 16% a suprafeței medii a unei tranzacții (1.500 de metri pătrați) în comparație cu media din perioada 2021-2022.

Sursa: Cushman & Wakefield Echinox Research

Departamentul de birouri al Cushman & Wakefield Echinox a oferit consultanță în ultimii trei ani pentru tranzacții de închiriere a peste 165.000 de metri pătrați la nivel național.