Crosspoint Real Estate: „Energia și infrastructura digitală devin criterii la fel de importante ca autostrăzile pentru noile investiții”
- Bucureștiul este inclus de Savills în Power and Place Index Top 30, clasamentul global al orașelor cu potențial pentru dezvoltarea viitoare a centrelor de date.
- Creșterea utilizării inteligenței artificiale determină investiții record în infrastructura digitală.
- Europa ar putea avea nevoie, în următorii trei ani, de aproximativ 790.000 mp de spații logistice suplimentare pentru susținerea acestui ecosistem.
- Orașele și regiunile care pot oferi energie, terenuri și conectivitate digitală vor atrage investiții noi și locuri de muncă.
Inteligența artificială începe să schimbe criteriile după care sunt alese destinațiile pentru marile investiții tehnologice. Dacă în trecut accesul la autostrăzi, aeroporturi și piețe de consum era principalul factor de decizie, astăzi disponibilitatea energiei și infrastructura digitală cântăresc tot mai mult în alegerea locațiilor pentru centrele de date și alte proiecte asociate economiei AI.
În acest context, Bucureștiul este inclus pe locul 21 în Savills Power and Place Index Top 30, clasamentul global care identifică orașele cu potențial pentru dezvoltarea centrelor de date.
„În timp ce hub-urile europene tradiționale se confruntă cu constrângeri tot mai mari privind accesul la energie, disponibilitatea terenurilor și restricții de dezvoltare, Bucureștiul se profilează ca o piață emergentă bine poziționată pentru următorul val de investiții în infrastructura digitală generat de expansiunea inteligenței artificiale. Pentru investitorii în centre de date, accesul la energie și conectivitatea devin criterii la fel de importante ca localizarea propriu-zisă”, a declarat Emilian Podaru, MRICS, Head of Industrial & Logistics în cadrul Crosspoint Real Estate – Asociat Internațional al Savills în România.
În România, investițiile asociate inteligenței artificiale creează oportunități de dezvoltare nu doar pentru București, ci și pentru alte orașe și zone industriale. Rețeaua de comunicații modernă, acoperirea extinsă cu fibră optică și vitezele ridicate de internet oferă un avantaj competitiv important într-o perioadă în care investitorii caută locații care pot asigura atât conectivitate digitală, cât și acces la energie și terenuri pentru dezvoltare. Momentan, un dezavantaj important al României este costul energiei electrice. Prin dechiderea centralelor de la Iernut și Mintia, precum și prin dezvoltările prognozate de facilități de stocare a energiei pe termen mediu România poate deveni atractivă pe acest segment.
În același timp, consumul de date este în creștere accelerată, atât în România, cât și în Europa Centrală și de Est, pe fondul utilizării serviciilor cloud, al digitalizării și al dezvoltării aplicațiilor bazate pe inteligență artificială. Această tendință generează nevoia unor capacități suplimentare de procesare și stocare a datelor mai aproape de utilizatori.
Impactul acestor investiții nu se limitează însă la sectorul tehnologic. Centrele de date generează cerere pentru construcții specializate, servicii tehnice, echipamente, securitate, mentenanță și activități logistice. Astfel, dezvoltarea lor poate aduce beneficii economice și pentru companiile locale din domenii precum construcțiile, energia, telecomunicațiile și serviciile industriale.
Potrivit raportului Global Data Centres: Where the Next Wave of AI Capacity Will Be Built, la nivel global, investițiile în centre de date au ajuns la niveluri record, alimentate de cererea generată de inteligența artificială și de dezvoltarea serviciilor cloud. În Europa, efectele depășesc sectorul tehnologic și se văd deja în piața industrială și logistică. Savills estimează că, în următorii trei ani, continentul ar putea avea nevoie de aproximativ 790.000 mp de spații logistice suplimentare pentru a susține dezvoltarea acestui ecosistem.
„Pentru proiectele asociate economiei AI, investitorii analizează simultan accesul la energie, infrastructura digitală, posibilitatea extinderii și viteza de implementare. Regiunile care pot demonstra aceste avantaje vor fi mai bine poziționate pentru a atrage investiții în anii următori”, a concluzionat Emilian Podaru.
