Cererea tot mai mare a apartamentelor cu suprafețe generoase, creșterea încrederii în proiectele aflate în dezvoltare, apetitul crescut pentru ansambluri cu certificări verzi sau interesul sporit de achiziție pentru proiectele finalizate în scop investițional sunt tendințele trimestrului întâi al pieței rezidențiale din București, potrivit raportului realizat de North Bucharest Investments (NBI), lider în consultanța imobiliară premium din Nordul Capitalei.
Raportul relevă o serie de factori favorabili pieței de real estate în 2025, printre care: creșterea salariilor cu 7,2% (față de Q1 2024), dobânzi fixe sub 6% pentru credite ipotecare noi, cererea accelerată din partea românilor relocați și a celor care lucrează remote, preferința pentru apartamente cu suprafețe mai mari sau proiecte verzi.
Echipa NBI a identificat o serie de tendințe-cheie ce caracterizează primul trimestru al acestui an, precum focusul pe proiecte aflate în faza de construcție, datorat posibilității de personalizare și prețurilor mai atractive, interesul pentru proiecte finalizate, cu scopul închirierii pe termen lung sau în regim hotelier, preferințele pentru apartamente de mari dimensiuni – 3, 4 camere – sau chiar penthouse-uri. De asemenea, primul trimestru al acestui an mai evidențiază faptul că investitorii internaționali consideră România ca fiind în continuare o piață subevaluată, mizând pe randamente atractive de 6-7%.
„Rezultatele din prima parte a anului demonstrează că piața rezidențială locală își continuă procesul de maturizare, atingând acum o etapă mult mai așezată și stabilă. În același timp, într-o piață globală în permanentă schimbare și transformare, dezvoltatorii păstrează ritmul accelerat de adaptare la noile cerințe ale clienților. Aceștia nu doar că sunt mai bine informați, dar sunt și mult mai preocupați de eficiența energetică, spații verzi și de ideea de comunitate, toate acestea contribuind major la maturizarea pieței. Ca urmare, și ponderea investitorilor în real estate este direct proporțională cu etapa actuală a pieței”, a declarat Vlad Musteață – CEO – NBI.
Piața rezidențială din București se află într-o evoluție constantă, atât din punct de vedere al calității proiectelor, al facilităților și beneficiilor tot mai complexe, al noilor tehnologii, al spațiilor verzi dedicate, al locuirii eficiente etc, singurul minus pe care îl înregistrează, totuși, fiind stocul din ce în ce mai diminuat. În concluzie, timpul alocat deciziei de achiziție s-a scurtat semnificativ în această perioadă, iar încrederea în proiecte aflate în faza de construcție a crescut considerabil. Segmentul premium zona de Nord – Floreasca, Aviației, Pipera, Domenii – rămâne și în continuare cel mai atractiv, atât pentru end-useri, cât și pentru investitori.
Una dintre tendințele centrale ale raportului arată că piața din România este din ce în ce mai pregătită pentru investițiile în real estate, lucru confirmat și de performanțele NBI în primul trimestru al acestui an.
Astfel, North Bucharest Investments, lider în consultanță de real estate premium, a intermediat în Q1 2025 un număr de 291 de tranzacții, însumând o valoare totală de 38,2 milioane euro. Comparativ cu anul trecut, aceste date reprezintă o creștere de 55,3% în volum și 61,5% în valoare.
Perspectivele pentru a doua jumătate a anului 2025 sunt de creștere a prețului estimat între 3% și 6% în zonele de Nord și Nord-Est, o dezvoltare susținută a proiectelor cu certificate verzi și a ansamblurilor mixte, în paralel cu păstrarea unei cereri solide pe segmentul premium.
Segmentul rezidențial premium continuă să performeze în zona de Nord a Capitalei, reflectând interesul clienților pentru confort, spațiu generos și un stil de viață urban exclusivist, cu acces imediat la multiple facilități și zone verzi. Aceasta este una dintre tendințele preconizate a caracteriza și cea de-a doua jumătate a acestui an.
Datele generale ale pieței arată că, la nivelul întregii piețe de real estate din România, s-au realizat 161.842 de tranzacții în Q1 2025, în creștere cu 4,5% față de aceeași perioadă din 2024. Dacă în București s-a înregistrat o ușoară scădere a volumului total de tranzacții -5,4%, în județul Ilfov, vânzările de locuințe au crescut cu 2,4%, fapt ce confirmă expansiunea rezidențială metropolitană.
