Piața imobiliară din România intrăîntr-o etapă în care calitatea construcției, eficiența energeticăși confortul pe termen lung devin tot mai importante pentru cumpărători și investitori. Aceasta este una dintre concluziile conferinței REHAU Synergies – The Art of the Invisible, organizată de REHAU Water Technologies, care a reunit specialiști din domeniul imobiliar, financiar, arhitecturăși tehnologia construcțiilor pentru a discuta despre factorii care definesc valoarea reală a clădirilor.
Într-o piață în care prețurile locuințelor continuă să crească, cumpărătorii devin tot mai atenți la ceea ce primesc în schimbul investiției. Potrivit datelor prezentate de Imobiliare.ro în cadrul conferinței REHAU Synergies, 76% dintre respondenții analizați se tem că prețul solicitat nu reflectă valoarea reală a proprietății, în timp ce 44% își doresc o locuință mai spațioasă sau într-o zonă mai bună.
Organizată sub conceptul „The Art of the Invisible”, prima ediție REHAU Synergies a adus în discuție o schimbare de perspectivă asupra dezvoltărilor imobiliare: dincolo de localizare, suprafață și finisaje, valoarea unei clădiri este influențată de calitatea proiectării, performanța sistemelor tehnice, consumul de energie, costurile de întreținere și confortul oferit utilizatorilor de-a lungul anilor.
Pentru REHAU Water Technologies, această schimbare pune în prim-plan importanța soluțiilor tehnice integrate încă din faza de proiectare. Sistemele de distribuție a apei, încălzire și răcire sau evacuare a apelor uzate, deși în mare parte invizibile pentru utilizatorii finali, contribuie direct la siguranța, eficiența și confortul unei clădiri.
Prețurile continuă să crească, dar cumpărătorii devin mai selectivi
Conform datelor Imobiliare.ro, principala platformă imobiliară din România, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din București a ajuns în septembrie 2026 la 2.552 euro/mp, în creștere cu 7% față de aceeași perioadă a anului precedent. În același timp, oferta de apartamente noi din Capitală s-a redus cu 23% față de primul semestru din 2025, până la aproximativ 13.000 de unități.
“Dincolo de evoluția prețurilor, se schimbăși criteriile de selecție. Cumpărătorii urmăresc tot mai atent eficiența energetică, dotările tehnice, facilitățile ansamblurilor rezidențiale și costurile de utilizare pe termen lung.”, a arătat Dan Puică, CEO Imobiliare.ro.
Această tendință se reflectă și în modul în care dezvoltatorii își proiectează noile ansambluri. O analiză Imobiliare.ro asupra a aproximativ 570 de proiecte imobiliare evidențiază extinderea dotărilor precum încălzirea în pardoseală și climatizarea, dar și orientarea către proiecte rezidențiale care integrează spații verzi, facilități comune și soluții pentru eficiență energetică.
De la costul construcției la valoarea pe termen lung
Schimbarea așteptărilor cumpărătorilor are implicații și pentru investitori și dezvoltatori, într-un context economic în care accesul la finanțare, predictibilitatea și evaluarea riscurilor devin esențiale.
În cadrul conferinței, Iancu Guda, analist financiar, a analizat contextul macroeconomic și evoluția sectorului construcțiilor, subliniind importanța evaluării riguroase a proiectelor de investiții și a capacității acestora de a genera valoare pe termen lung.
La rândul său, Marius Constantinescu, Head of Business Banking Sales, tbi bank România, a abordat perspectivele finanțării dezvoltărilor imobiliare și criteriile relevante pentru evaluarea proiectelor. Calitatea construcției, atractivitatea pentru utilizatorii finali și predictibilitatea costurilor de operare sunt factori care pot influența performanța economică a unei investiții.
În această perspectivă, REHAU Water Technologies atrage atenția asupra importanței deciziilor tehnice luate încă din etapele inițiale ale dezvoltării unui proiect. Alegerea materialelor și a instalațiilor nu ar trebui să se bazeze exclusiv pe costul de achiziție, ci și pe durabilitate, eficiență, mentenanță și costurile de exploatare pe întreaga durată de viață a clădirii.
Valoarea invizibilă a clădirilor: tehnologia care transformă spațiul în confort
Unul dintre subiectele centrale ale REHAU Synergies a fost rolul infrastructurii tehnice în definirea calității unei clădiri. Într-un dialog între Emil Ivănescu, președintele Ordinului Arhitecților din România în perioada 2018-2026, și Sorin Arhire, Director Regional Vânzări REHAU, discuția a urmărit legătura dintre intenția arhitecturală, proiectarea sistemelor tehnice și experiența reală a utilizatorilor.
Temperatura interioară, distribuția apei, confortul acustic, eficiența energetică și fiabilitatea instalațiilor sunt elemente care nu sunt întotdeauna vizibile, dar care influențează direct calitatea locuirii. O clădire performantă nu este definită doar de ceea ce se vede, ci și de modul în care funcționează, zi de zi, sistemele integrate în structura sa.
În acest context, REHAU Water Technologies promovează o abordare integrată a proiectării, în care arhitecții, dezvoltatorii și specialiștii în instalații colaborează încă din primele etape ale unui proiect. Obiectivul este crearea unor clădiri care îmbină libertatea de design cu performanța tehnică, eficiența utilizării resurselor și confortul pe termen lung.
„Atunci când cumpărăm o locuință, vedem arhitectura, finisajele și suprafața, dar rareori ne gândim la sistemele care îi determină confortul pentru următorii 20 sau 30 de ani. O instalație bine proiectată, o temperatură constantă, o distribuție eficientă a apei sau un sistem inteligent de control sunt lucruri pe care ajungem să le considerăm firești. În realitate, acestea sunt rezultatul unor decizii tehnice luate cu mult înainte ca locuința să fie finalizată. Credem că valoarea reală a unei clădiri se construiește inclusiv prin aceste elemente invizibile, iar dezvoltatorii care le tratează ca investiții pe termen lung pot oferi o experiență de locuire mai bunăși mai predictibilă”, susține Sorin Arhire, Director Regional Vânzări REHAU.
Calitatea construcției devine o responsabilitate comună
REHAU Water Technologies dezvoltă sisteme integrate pentru alimentarea cu apă potabilă, evacuarea apelor uzate, încălzire și răcire radiantă, precum și soluții de automatizare și control al temperaturii. Prin integrarea acestor tehnologii, compania urmărește îmbunătățirea confortului, eficienței și siguranței clădirilor.
Printre soluțiile sale se numără RAUTITAN, pentru distribuția apei potabile, RAUSILENTO, pentru evacuare silențioasă, RAUTHERM, pentru încălzire și răcire prin suprafețe, și NEA SMART 2.0, pentru reglarea inteligentă a temperaturii.
Prin prima ediție REHAU Synergies, compania își propune să creeze un spațiu de dialog între dezvoltatori, investitori, arhitecți și specialiști în tehnologia construcțiilor, pornind de la convingerea că performanța unei clădiri este rezultatul colaborării dintre toate aceste discipline.
Din perspectiva REHAU, calitatea unei construcții nu se oprește la momentul recepției sau al vânzării. Ea se confirmă în timp, prin fiabilitatea sistemelor, consumul eficient de resurse, costurile de întreținere și experiența oferită utilizatorilor. Iar într-o piață în care cumpărătorii devin tot mai exigenți, aceste elemente pot face diferența între o clădire care arată bine și una care își păstrează valoarea pe termen lung.
