Studiu ARQA
Piața imobiliară premium din România continuă să evolueze, devenind tot mai matură și sofisticată. În ciuda provocărilor economice și legislative, interesul pentru locuințele de lux rămâne ridicat, iar clienții devin mai exigenți în ceea ce privește calitatea, facilitățile și locația. Specialiștii companiei de dezvoltare imobiliară premium ARQA oferă o proiecție pe 2025 a acestui sector de nișă luând în calcul atât impactul factorilor sociali, economici și legislativi, cât și experiența îndelungată pe care aceștia o au cu în relația cu clienții premium.
Fie că este vorba despre expansiunea în zonele verzi ale orașului, investițiile în facilități exclusive sau consolidarea unei comunități premium, toate aceste tendințe ne arată un client mai educat, dezvoltatori mai bine pregătiți și proiecte care devin tot mai complexe.
- Accesul la școli bune dictează alegerea locuinței
Alegerea locuinței în funcție de școala copilului se va păstra ca trend și în 2025. Zone precum Iancu Nicolae sau Pipera sunt preferate datorită proximității față de școli private precum Cambridge School of Bucharest, British School, Liceul Francez Anna de Noailles sau Școala Americană. „Părinții care investesc sume considerabile în educația copiilor vor și un stil de viață care să susțină acest parcurs. Un apartament premium lângă o școală de top înseamnă mai puțin timp petrecut în trafic și un confort mai mare pentru întreaga familie”,explică Alexandru Rădulescu, Chief Sales Officer ARQA .
Această tendință determină dezvoltatorii să creeze ansambluri premium integrate, unde locuințele sunt completate de facilități educaționale, zone de afterschool și spații de recreere pentru copii.
- Apartamentele mari, mai dorite decât vilele
Dacă în trecut o locuință premium era sinonimă cu o vilă, astăzi clienții preferă apartamente spațioase, de 150-200 mp utili, și terase generoase de 70-100 mp, cu facilități integrate, de concierge services până la zone comune de relaxare și socializare.. „O casă vine cu responsabilități – grădinărit, mentenanță, reparații. Clienții premium preferă acum un apartament mare, cu o terasă spațioasă, într-un complex bine administrat, unde nu trebuie să-și facă griji pentru întreținere”, explică Rădulescu.
3. Revenirea la facilitățile premium și importanța detaliilor
După câțiva ani de reducere a costurilor, proiectele premium reintroduc acum facilități premium precum piscine interioare și exterioare, spații de coworking, lounge-uri elegante, cluburi sociale și afterschool-uri private. Pe lângă aceste dotări, atenția la detalii a devenit un factor esențial. Clienții analizează aspecte precum izolarea fonică, compartimentarea inteligentă, designul arhitectural și elemente de experiență senzorială, precum brandingul olfactiv al lobby-urilor sau iluminatul arhitectural sofisticat. Dincolo de finisajele de calitat, clienții caută și o experiență senzorială completă – branding olfactiv în lobby-uri, iluminat arhitectural sofisticat și sisteme de sonorizare ambientală în spațiile comune.
- Calitatea comunității devine foarte importantă
Cumpărătorii premium nu mai caută doar un apartament cu finisaje de calitate, ci și o comunitate în care să se regăsească. Profilul clientului ARQA, spre exemplu, include oameni cu funcții de top management, antreprenori și expați, care își doresc atât confort, cât și un mediu bine organizat, cu servicii integrate și facilități care le simplifică viața. „Vedem tot mai des această tendință în rândul clienților noștri: își doresc nu doar un apartament bine construit, ci și o comunitate în care să se regăsească. Interacțiunea cu vecini care împărtășesc un stil de viață similar, accesul la facilități premium și siguranța unui mediu bine administrat sunt criterii care contează aproape la fel de mult ca locația sau designul”, explică Alexandru Rădulescu.
Proiectele premium integrează din ce în ce mai des spații comune ce încurajează socializarea între rezidenți, locuirea fiind definită acum prin întregul ecosistem care înconjoară apartamentul.
- O piață mai matură și clienți mai informați
Clienții premium sunt și vor fi mult mai atenți la reputația dezvoltatorilor, sursele de finanțare ale proiectelor și garanțiile oferite. „Vedem o schimbare clară de mentalitate. Clienții noștri nu mai cumpără doar metri pătrați, ci investesc într-un stil de viață și într-un partener de încredere. Faptul că tot mai multe proiecte sunt finanțate bancar este un semnal puternic că piața se maturizează și că dezvoltatorii sunt evaluați riguros”, explică specialistul ARQA.
Această schimbare de mentalitate creează și o nevoie de reglementare mai clară, care să asigure predictibilitate atât cumpărătorilor, cât și investitorilor. „O legislație mai stabilă va face ca întregul proces imobiliar – de la achiziția terenului și autorizare până la livrarea finală – să fie mai clar și mai eficient. Atât noi, cât și clienții noștri, ne dorim o industrie reglementată, care să ofere siguranță pe termen lung”, adaugă reprezentantul ARQA.
- Creșterea prețurilor va favoriza investiții mai solide și cu valoare adăugată
În 2025, locuințele premium vor continua să se aprecieze datorită costurilor ridicate ale materialelor de construcție, taxelor în creștere și instabilității fiscale. O posibilă încheiere a conflictului din Ucraina și începerea reconstrucției ar putea crește cererea pentru materiale și forță de muncă, generând un impact suplimentar asupra prețurilor. „Pe de altă parte, creșterea prețurilor nu înseamnă doar costuri mai mari, ci și o calitate superioară. Cumpărătorii din segmentul premium sunt dispuși să plătească mai mult pentru un produs bine gândit, cu facilități exclusive și o comunitate atent selectată”, subliniază Alexandru Rădulescu.
Astfel, dezvoltatorii investesc mai mult în materiale durabile, design sofisticat și facilități exclusiviste, oferind locuințe care nu sunt doar luxoase, ci și o investiție cu potențial de apreciere pe termen lung.
7. Extinderea dincolo de București: un nou standard de locuire
Blocajul autorizațiilor în București a dus la o extindere a proiectelor premium spre zone limitrofe, precum Pipera, Corbeanca și Snagov, respectiv la un nou model de dezvoltare, cu locuințe mai spațioase, integrate în natură și dotate cu infrastructură modernă.”Vedem această extindere ca pe o oportunitate fantastică. Putem crea comunități premium, cu spații verzi generoase, acces rapid și un stil de viață relaxat, fără compromisuri. Oamenii își doresc nu doar un apartament sau o casă, ci o experiență de locuire la standarde înalte”, explică Alexandru Rădulescu.
Pentru proiecte viabile pe termen lung, dezvoltatorii și autoritățile trebuie să investească în infrastructură și soluții pentru trafic, astfel încât locuințele premium să fie nu doar exclusiviste, ci și funcționale.
Așadar, piața imobiliară premium din România intră într-o etapă de maturizare și sofisticare, cu clienți mai informați, proiecte mai complexe și dezvoltatori mai bine pregătiți, arată analiza ARQA. Locuințele premium nu mai sunt doar un simbol al statutului social, ci și o investiție strategică pe termen lung, într-un mediu bine structurat, cu servicii integrate și un standard de locuire superior.
Dezvoltatorul imobiliar ARQA, cu capital 100% românesc, își propune să se extindă în următorii ani la nivel național și internațional cu divizii de dezvoltare pe sectoarele comercial și rezidențial.
