Studiu Cushman & Wakefield Echinox
Soldul investițiilor străine directe din sectorul tranzacțiilor imobiliare a ajuns la aproximativ 22,1 miliarde de euro la finalul anului 2025. Sectorul concentrează astfel 16,4% din soldul total al investițiilor străine directe din România, comparativ cu 16% în 2024, fiind a doua cea mai mare destinație a capitalului străin după industria prelucrătoare (35,7 miliarde de euro și o pondere de 26,5%), potrivit datelor Băncii Naționale a României analizate de Cushman & Wakefield Echinox.
Tranzacțiile imobiliare au atras un flux net de 479 milioane de euro în 2025, comparativ cu 593 milioane de euro în 2024.
Separat, construcțiile au atras 74 milioane de euro și au ajuns la un sold de 1,82 miliarde de euro.
În ultimii zece ani, construcțiile și tranzacțiile imobiliare s-au numărat printre sectoarele cu cea mai puternică dinamică a capitalului străin. În perioada 2015-2025, soldul investițiilor străine directe din acest sector a crescut cu 185,7%, respectiv cu aproximativ 15,5 miliarde de euro, de la circa 8,4 miliarde de euro la aproape 23,9 miliarde de euro. Ponderea sectorului în totalul investițiilor străine directe s-a majorat în aceeași perioadă cu 4,8 puncte procentuale.
Astfel, construcțiile și tranzacțiile imobiliare reprezintă al doilea cel mai important sector pentru capitalul străin din România, după industrie, care concentrează 37,8% din soldul total al ISD. Următoarele poziții sunt ocupate de comerț, cu 15,8%, și de intermedierile financiare și asigurări, cu 14,8%. Împreună, cele patru sectoare concentrează 86,2% din soldul total net al investițiilor străine directe.
Fluxul net de investiții străine directe atras de construcții și tranzacții imobiliare s-a menținut pozitiv în 2025, ajungând la 553 milioane de euro, față de 627 milioane de euro în anul precedent, ceea ce corespunde unei scăderi de 11,8%. Cu toate acestea, sectorul și-a păstrat poziția a patra în clasamentul activităților cu cele mai importante fluxuri de ISD.
Din perspectiva componentelor fluxului, construcțiile și tranzacțiile imobiliare au atras 475 milioane de euro sub formă de aporturi la capital și 316 milioane de euro prin instrumente de natura datoriei.
Claudia Scarlat, Deputy Head of Valuation & Consulting, Cushman & Wakefield Echinox: „Evoluția investițiilor străine directe confirmă rolul important pe care sectorul imobiliar îl are în economia românească. Faptul că soldul investițiilor din construcții și tranzacții imobiliare aproape s-a triplat în ultimul deceniu, iar tranzacțiile imobiliare reprezintă, separat, a doua cea mai importantă destinație sectorială a capitalului străin, reflectă maturizarea pieței locale și interesul pe termen lung al investitorilor pentru România. Fluxurile anuale pot varia în funcție de contextul economic și de calendarul investițiilor, însă creșterea consistentă a soldului indică acumularea de capital străin în sector și potențialul pe care piața românească îl are în continuare.”
La nivelul întregii economii, fluxul net de investiții străine directe atras de România a ajuns la 7,9 miliarde de euro în 2025, în creștere cu 41,1% comparativ cu 2024, inversând tendința descendentă din ultimii doi ani. Valoarea reprezintă al treilea cel mai ridicat nivel din ultimii zece ani.
Evoluția a fost susținută în special de aporturile la capitalurile proprii, care au ajuns la 3,25 miliarde de euro, mai mult decât dublu față de 2024 și la cea mai ridicată valoare din ultimul deceniu. Profiturile reinvestite au totalizat 3,01 miliarde de euro, iar instrumentele de natura datoriei 1,65 miliarde de euro.
La finalul anului 2025, soldul total net al investițiilor străine directe în România a ajuns la 134,8 miliarde de euro, în creștere cu 7,8% față de 2024. Capitalurile proprii, inclusiv profitul reinvestit acumulat, reprezentau 98,16 miliarde de euro, respectiv 72,8% din total, iar instrumentele de natura datoriei 36,66 miliarde de euro.
În ultimul deceniu, soldul total al ISD s-a mai mult decât dublat, de la 64,7 miliarde de euro în 2015 la 134,8 miliarde de euro în 2025, o creștere de 108,5%. Soldul investițiilor străine directe raportat la PIB s-a situat la 35,5% la finalul anului trecut.
Concentrarea geografică a capitalului străin rămâne foarte ridicată. Regiunea București-Ilfov atrage 66,9% din soldul investițiilor străine directe din România, în creștere de la 65,4% în 2024. Și din punct de vedere imobiliar, regiunea București-Ilfov este cumulează aproape 63% din stocul de spații moderne de birouri, retail și parcuri industriale și de logistică.
Această evoluție reconfirmă rolul dominant al Bucureștiului în atragerea capitalului internațional, dar indică în același timp potențialul existent pentru o distribuție mai echilibrată a investițiilor străine către principalele centre economice regionale.
La nivel național, în termeni per capita, fluxul net de ISD s-a situat la 415 euro/locuitor în 2025, în creștere cu 41,2% față de 2024, iar raportul dintre fluxul ISD și PIB a crescut de la 1,6% la 2,1%.
Sunt considerate investiții străine directe capitalul social vărsat și rezervele ce revin unui investitor nerezident care deține cel puțin 10% din voturi sau din capitalul social subscris al unei întreprinderi rezidente, instrumentele de natura datoriei dintre acest investitor sau grupul din care face parte acesta și întreprinderea rezidentă în care a investit, precum și profitul reinvestit de către acesta.
