Analiză ESOP Consulting
Piața spațiilor de birouri de închiriatdin București a demonstrat o reziliență notabilă în Trimestrul 3 (T3) din 2025, fiind marcată de o polarizare accentuată a cererii către hub-urile premium și de o schimbare de ierarhie la nivel sectorial, potrivit analizei realizate de ESOP Consulting.
Volumul total brut de tranzacționare în T3 2025 (care include spațiile nou închiriate și renegocierile) a atins 56.210 mp. Spațiile nou închiriate (New Take-up/NTA) au constituit 55% din acest volum, ajungând la 30.823 mp, cifră ce reflectă o dorință activă a companiilor de relocare în spații mai performante sau de extindere.
Concentrarea geografică: Nordul atrage 75% din cererea nouă
Analiza ESOP Consulting arată o preferință covârșitoare a chiriașilor pentru zonele consacrate. 75% din spațiile nou închiriate (NTA), totalizând 23.043 mp, au fost contractate în zonele Central-Nordică și Nordică.
Această dominanță este ilustrată de concentrarea extremă a tranzacțiilor:
- Coridorul Floreasca-Pipera: Aproape două treimi din totalul NTA, respectiv 20.623 mp sau 67% din volumul total nou închiriat (30.823 mp), s-a desfășurat în arealul Calea Floreasca-Barbu Văcărescu-Dimitrie Pompeiu-Bulevardul Pipera. Această cerere masivă în coridorul de birouri din Nord, unde stocul nou este limitat, menține presiunea pozitivă asupra chiriilor.
- Tranzacții Cheie: Doar în clădirea-reper Sky Tower, au fost înregistrate 3 tranzacții, însumând 2.887 mp.
Sky Tower, cea mai înaltă clădire din România (137 de metri, 37 de etaje), este un etalon al calității premium, deținut de grupul Raiffeisen și certificat LEED Platinum. Clădirea oferă facilități extinse și o localizare strategică la doar 2 minute de stația de metrou Aurel Vlaicu. Cu un grad de ocupare ridicat, disponibilitatea spațiilor este redusă, iar cei 2.887 mp tranzacționați demonstrează că, în ciuda stocului limitat, chiriașii de top așteaptă oportunitățile de relocare în clădirile simbol.
Zona Central-Vest și-a consolidat poziția ca hub strategic, atrăgând 18.5% din cererea nouă, respectiv 5.715 mp. Această zonă rămâne vitală datorită proximității față de centrele universitare și a celei mai mari concentrații de angajați din Capitală.
- Ansamblul Business Garden Bucharest (BGB) a găzduit 4 tranzacții, însumând 3.470 mp. Aceasta reprezintă aproximativ 60% din cererea totală a întregii sub-piețe Central-Vest.
- BGB este un complex format din trei clădiri (A, B, C) de birouri de clasă A, cunoscut pentru angajamentul său față de sustenabilitate. Proiectul deține certificare LEED Platinum, Clădirea A atingând cel mai înalt scor LEED din CEE și al treilea cel mai mare scor la nivel mondial pentru Core & Shell.
Radiografia sectorială: Serviciile și Bunurile de Consum devin lideri
Structura cererii noi din T3 2025 semnalează o ajustare notabilă a ierarhiei sectoriale:
- Servicii și Bunuri de Consum: Au preluat poziția de lider, reprezentând 35% din NTA, cu un total de 10.896 mp închiriați. Această performanță reprezintă o creștere semnificativă față de prima jumătate a anului, indicând finalizarea unor tranzacții de mare anvergură și o încredere sporită în companiile orientate către consumul intern.
- IT&C: Sectorul IT&C a ocupat locul doi, contribuind cu 16% din NTA, adică 5.020 mp. Deși rămâne un motor fundamental al pieței, ponderea sa a scăzut față de anii trecuți.
- Servicii Financiare: Sectorul a menținut o prezență stabilă, contractând 12% din NTA, totalizând 3.656 mp.
„Trimestrul al treilea a demonstrat că piața de birouri din București s-a maturizat dincolo de faza expansiunii necontrolate. Deciziile de închiriere nu mai sunt despre simpla suprafață, ci despre valoare: localizare premium, eficiență energetică și imagine corporativă puternică. Vedem o presiune majoră pe proiectele de clasă A, certificate LEED Platinum, unde chiriașii sunt dispuși să plătească prețul pentru a-și alinia sediile la standardele ESG globale. Tranzacțiile voluminoase din Nord și Central-Vest validează această cerere necompromisă pentru calitate și sustenabilitate,” a declarat Alexandru Petrescu, ESOP Consulting | CORFAC International.
