În 2019, piața imobiliară va înregistra livrarea unui stoc nou de proprietăți comerciale de aproape 2 milioane de metri pătrați, în creștere cu 37% față de anul trecut, conform raportului anual lansat de Activ Property Services.
Anul trecut, livrările de proprietăți comerciale au însumat 1.425.000 metri pătrați la nivel național, având o valoare estimată de piață de 1,3 miliarde de euro.
Piața spațiilor industriale
Acesta a fost cel mai activ sector imobiliar în 2018, înregistrând un nivel record de 900.000 metri pătrați de spații noi livrate la nivel național, cu peste 50% mai mult decât în anul precedent. Stocul nou finalizat are o valoare estimată de piață de 471 milioane euro.
Dezvoltatorii au livrat 675.000 metri pătrați de spații speculative, alți 225.000 mp fiind dați în funcțiune pentru uzul propriu al proprietarilor. Cele mai mari livrări au fost consemnate în București (360.000 mp) și Timișoara (103.000 mp).
Efervescența pieței a fost susținută de volume semnificative de cerere, totalizând 700.000 mp de tranzacții majore de închiriere la nivel național. Bucureștiul a atras 51% din cerere, Timișoara fiind cea mai activă piață din provincie, cu 46.000 metri pătrați tranzacționați în 2018.
Chiriile industriale au înregistrat un trend ușor crescător, având valori medii de 3,5-4,0 euro/mp/lună pentru spațiile de clasa A.
Aproape 1 milion de metri pătrați de spații noi au potențial de livrare în 2019, 57% din această suprafață fiind deja în construcție. Cele mai mari livrări sunt așteptate în zona Capitalei, respectiv 507.000 metri pătrați.
Piața spațiilor de birouri
Acest sector și-a continuat creșterea, fiind impulsionat de dezvoltarea segmentului de business, atât în București, cât și în provincie. Un stoc nou de 254.600 metri pătrați a fost livrat la nivel național, având o valoare estimată de piață de 504 milioane euro.
Stocul a crescut cu 149.600 metri pătrați în București, fiind primul an în care nordul capitalei nu a mai fost principala zonă de creștere, cele mai multe livrări fiind concentrate în partea de vest (40% din total) și zona centrală (39%).
Piața spațiilor comerciale
Sectorul de retail a beneficiat de o nouă creștere susținută a vânzărilor, pentru al cincilea an consecutiv, generând volume importante de cerere, extinderea marilor rețele de comerț și noi intrări de retaileri internaționali. Stocul de spații comerciale a crescut cu 270.000 metri pătrați la nivel național, având o valoare estimată de piață de 340 milioane euro.
Deschiderile de parcuri de retail, în suprafață de 81.700 metri pătrați, au depășit pentru prima oară suprafață nou deschisă de centre comerciale, care a contabilizat doar 69.850 metri pătrați. De asemenea, au fost finalizate spații de tip „big box” în suprafață de 119.000 metri pătrați, cele mai multe operate de retaileri alimentari.
Stocul nou anunțat pentru livrare în 2019 va crește cu 25%, la peste 340.000 metri pătrați. Livrările de centre comerciale vor reveni la un ritm susținut, fiind anunțate pentru deschidere 4 noi centre și 11 extinderi, cu o suprafață închiriabilă totală de 168.600 metri pătrați.
