Analiză Crosspoint
- Investitorii din Orientul Mijlociu au generat 44% din volumul tranzacțiilor, iar piața a depășit deja performanța întregului an 2025
Bucureștiul a atras investiții imobiliare comerciale de aproximativ 190 milioane euro în perioada ianuarie-septembrie 2026, echivalentul a doar 29% din volumul total tranzacționat la nivel național, potrivit unei analize realizate de Crosspoint Real Estate, Asociatul Internațional al Savills în România. Procentul este semnificativ sub nivelul de peste 50% înregistrat în mod obișnuit de Capitală în ultimii ani și reflectă creșterea atractivității orașelor regionale pentru investitorii activi pe piața locală.
„În primele nouă luni ale acestui an, am remarcat o distribuție mult mai echilibrată a capitalului investițional la nivel național”, a declarat Oana Popescu, Partner, Head of Residential & Investment Market, Crosspoint Real Estate. „Dacă în mod tradițional Bucureștiul concentra majoritatea tranzacțiilor importante, în 2026 am asistat la o activitate susținută în orașele regionale, în special pe segmentul de retail. Acest lucru arată că investitorii privesc tot mai atent oportunitățile din afara Bucureștiului și au încredere în potențialul pe termen lung al piețelor regionale”, a adăugat Oana Popescu.
Cele mai mari volume de investiții au fost atrase de zona de vest a țării, cu peste 217 de milioane de euro (33% din total) și zona București-Ilfov, cu aproape 190 de milioane de euro (29%), urmate de zona de est cu peste 100 de milioane de euro (17%) și zonele sud și centru, cu investitii de aproximativ 70 de milioane de euro fiecare.
În paralel, structura capitalului investit evidențiază interesul tot mai ridicat al investitorilor internaționali pentru România. În primele nouă luni ale anului, 83% din volumul investițional a fost generat de capital străin.
Investitorii din Orientul Mijlociu au reprezentat cea mai importantă sursă de capital, cu o pondere de 44% din volumul total tranzacționat, urmați de investitorii europeni, care au generat 39% din investiții. Investitorii străini au fost atât cei consacrați, activi deja pe piața locală, cât și cât și jucători noi, un semnal al revenirii încrederii în România și al unei baze de investitori tot mai diversificate. Investitorii locali au fost implicați în câteva dintre tranzacțiile majore ale perioadei, cu valori de peste 40 de milioane de euro, și au totalizat 17% din volumul investit.
Valoarea medie a unei tranzacții s-a dublat în primele nouă luni din 2026 față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la peste 40 de milioane de euro.
În total, investițiile în imobiliare comerciale au ajuns la 654 de milioane de euro în primele trei trimestre din 2026, depășind deja volumul înregistrat în întregul an 2025. Retailul a avut cea mai mare pondere, de 61%, prin achiziții de portofolii la nivel național și de proprietăți individuale în București. Au urmat clădirile de birouri, cu 33%, iar în lipsa unor transferuri de portofolii de mari dimensiuni, sectorul industrial-logistic a avut o pondere de 7%.
Randamentele prime s-au menținut stabile, la 7,5% pentru birouri și retail și între 7,5% și 7,75% pentru industrial. Preferința investitorilor pentru active de calitate și venituri stabile va menține randamentele la nivelurile actuale, cu posibile ajustări marginale în jos.
„Piața a rămas una prudentă, dominată de investitori care cunosc deja bine România, însă apariția unor jucători noi arată că încrederea în piața locală revine. Avem tranzacții în desfășurare care ne fac să privim cu optimism ultimul trimestru, iar volumul anual al investițiilor s-ar putea apropia de 1 miliard de euro”, a concluzionat Oana Popescu.
