Certificatul de performanță energetică este un document obligatoriu care evaluează eficiența energetică a unei clădiri.
Dacă urmează să vindeți, să închiriați sau să construiți o proprietate, acest act nu este opțional – este o cerință legală prevăzută în Legea 372/2005, cu modificările și adăugirile ulterioare.
La fel cum aparatele electronice au etichete energetice, clădirile fiind încadrate în clase energetice de la A+ (foarte eficient) la G (mare consumator de energie).
Certificatul energetic al clădirilor oferă o imagine clară asupra consumurilor anuale de energie și ajută la luarea unor decizii informate.
Pentru obținerea lui trebuie să apelați la auditori energetici atestați.
Auditorii energetici atestați de la Reflex Architecture SRL București întocmesc certificate de performanță energetică, rapoarte de audit energetic și elaborează și studii NZEB, necesare pentru obținerea autorizației de construire la clădiri noi.
Ce conține certificatul energetic
Certificatul de performanță energetică nu se limitează la o simplă notă.
Documentul include informații detaliate despre performanța proprietății dumneavoastră:
Indicatori de performanță energetică:
- Consumul anual specific de energie primară (kWh/m²/an);
- Clasa energetică (de la A+ la G);
- Emisiile anuale de CO2 echivalent;
- Consumul pentru încălzire, răcire, apă caldă și iluminat.
Recomandări de îmbunătățire:
- Măsuri concrete pentru reducerea consumurilor;
- Estimarea costurilor de implementare;
- Economiile anuale estimate;
- Perioada de recuperare a investițiilor.
Date tehnice despre clădire:
- Caracteristicile anvelopei termice;
- Performanțele sistemelor de încălzire și răcire;
- Tipul și eficiența instalațiilor existente.
Când este obligatoriu certificatul energetic
Legea 372/2005 stabilește clar situațiile în care certificatul este obligatoriu:
La vânzarea sau închirierea proprietăților:
- Apartamente, case, spații comerciale și industriale etc.
- Certificatul trebuie prezentat înainte de semnarea contractului;
- Contractele încheiate fără certificat sunt supuse nulității relative, potrivit prevederilor Codului civil.
Pentru clădiri noi:
- La recepția la terminarea lucrărilor;
- Fără certificat, recepția nu poate fi finalizată.
Pentru renovări majore:
- Renovările majore sunt considerate conform legii acelea la care costurile depășesc 25% din valoarea de impozitare a clădirii;
- Această valoare de 25% se calculează exclusiv valoarea terenului.
Pentru clădiri publice frecvent vizitate de public:
- Suprafața utilă peste 250 m²;
- Certificatul trebuie afișat într-un loc accesibil publicului.
Beneficiile practice ale certificatului
Pentru cumpărători, certificatul oferă informații valoroase pentru luarea deciziilor:
Evaluarea costurilor de întreținere:
- Estimarea facturilor anuale la energie;
- Identificarea necesității de investiții viitoare;
- Compararea eficienței între proprietăți similare.
Pentru proprietari:
- Creșterea valorii de piață a proprietății eficiente;
- Plan clar de măsuri de eficientizare;
- Accesul la programele de finanțare pentru renovări energetice.
Pentru investitori:
- Analiza rentabilității renovărilor realizate în scopul creșterii eficienței energetice pentru scăderea facturilor la energie;
- Identificarea măsurilor cu cel mai bun raport cost-beneficiu;
- Conformitatea cu reglementările în vigoare.
Cine poate elabora certificatul energetic?
Certificatul energetic poate fi elaborat doar de auditori energetici pentru clădiri atestați de Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației.
Auditorul trebuie să:
- Dețină atestarea în vigoare;
- Utilizeze metodologia legală în vigoare;
- Înregistreze certificatul cu cod unic în baza de date națională.
Valabilitatea și actualizarea certificatului
Certificatul de performanță energetică este valabil 10 ani de la data emiterii. Excepții de la această regulă sunt renovările majore, care modifică performanța energetică a imobilului, caz în care actul trebuie reînnoit, chiar dacă este încă în perioada de valabilitate.
În aceste situații, trebuie elaborat un certificat nou pentru a reflecta noua performanță energetică.
Clădiri exceptate de la obligativitatea certificării
Anumite categorii de clădiri nu necesită certificat energetic:
Clădiri protejate:
- Monumente istorice și clădiri cu valoare arhitecturală deosebită;
- Clădiri din zone construite protejate unde aplicarea cerințelor ar altera caracterul arhitectural.
Clădiri cu utilizare specifică:
- Lăcașuri de cult;
- Clădiri temporare cu perioada de utilizare sub 2 ani;
- Clădiri utilizate mai puțin de 4 luni pe an.
Clădiri de dimensiuni reduse:
- Clădiri independente cu suprafața utilă sub 50 m².
Sancțiuni pentru nerespectarea reglementărilor legale privind certificatul de performanță energetică
Legea prevede amenzi pentru nerespectarea obligațiilor legate de certificatul energetic.
Cuantumul acestora este stabilit prin lege și se actualizează periodic prin hotărâre a Guvernului.
Sancțiunile se aplică pentru:
- Neafișarea certificatului la clădiri publice;
- Neprezentarea certificatului la vânzare sau închiriere;
- Elaborarea de certificate fără competențe;
- Transmiterea de date incomplete către autorități etc.
Planificarea obținerii certificatului
Pentru a evita întârzierile, planificați obținerea certificatului din timp:
Pentru vânzări:
- Solicitați certificatul cu câteva săptămâni înainte de listarea proprietății;
- Verificați că auditorul are disponibilitate pentru vizita la fața locului.
Pentru închirieri:
- Trebuie să aveți certificatul înainte de prima vizionare;
- Păstrați copii pentru potențialii chiriaș.
Pentru renovări:
- Solicitați certificatul după finalizarea lucrărilor majore;
- Asigurați-vă că toate sistemele sunt funcționale la momentul evaluării.
Certificatul energetic nu este doar o formalitate birocratică, ci un instrument util pentru înțelegerea și optimizarea performanței energetice a proprietății dumneavoastră.
Investiția în obținerea unui certificat de calitate se poate dovedi valoroasă pe termen lung, atât pentru economiile la energie, cât și pentru valoarea de piață a proprietății
