Procentual, este cu 15-18% mai puțin decât în Varșovia și în Praga
Studiu Cushman & Wakefield Echinox
Costul total mediu de amenajare (fit-out) a spațiilor de birouri din București a crescut marginal în 2025 față de anul anterior, ajungând la 1.077 euro/mp, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, pe baza raportului EMEA Office Fit Out Cost Guide 2026. În același timp, România își consolidează avantajul competitiv în regiune, costurile totale de fit-out din București fiind cu 18% sub cele din Varșovia și cu 15% sub cele din Praga, două dintre principalele piețe concurente din Europa Centrală și de Est.
În 2025, dinamica bugetelor de fit-out a reflectat un cumul de factori economici și de piață, creșterea costurilor cu forța de muncă și cu materialeleavând o influență semnificativă.
Presiunea acestor factori continuă să modeleze piața, astfel că deși ritmul de creștere salarială este așteptat să se tempereze, manopera rămâne componenta cheie care împinge costurile în sus. În același timp, deși prețurile unor materiale s-au stabilizat parțial, rămân încă presiuni inflaționiste care se reflectă în bugetele proiectelor.
Un alt element care influențează bugetele de amenajare a birourilor este legat de sustenabilitate/ESG. În acest caz, investițiile în soluții eficiente energetic și alinierea la standarde ESG pot determina creșterea costurilor inițiale, dar urmăresc reducerea costurilor operaționale pe termen lung.
Totodată, volatilitatea geopolitică și incertitudinile macroeconomice au alimentat prudența în piață, menținând presiunea pe costuri, în special prin componenta legată de forța de muncă.
Andrei Ianculescu, Head of Project & Development Services Cushman & Wakefield Echinox: ”După perioada de volatilitate a costurilor, vedem o stabilizare relativă, însă manopera rămâne principalul factor de presiune în bugetele de amenajare împreună cu timpii de livrare pentru materiale/echipamente. În același timp, companiile își calibrează investițiile către spații mai eficiente, mai sustenabile și mai bine echipate, astfel că deciziile legate de fit-out se iau tot mai mult în logica de cost total de ocupare, nu doar prin raportare la costul inițial.”
Un proiect de fit-out complet (incluzând lucrări pentru absolut toate specialitățile, IT, BMS, mobilier, echipamente audio-video, servicii profesionale și cheltuieli neprevăzute) se bugetează, în medie, la 1.077 euro/mp în București, ceea ce menține Capitala printre cele mai atractive opțiuni din regiune pentru companiile care deschid, consolidează sau relochează birouri.
În funcție de complexitatea proiectului, de materialele și soluțiile utilizate și de modul în care este predat spațiul către chiriaș, bugetele totale de amenajare pot varia de la circa 800 euro/mp până la aproape 1.600 euro/mp.
Cele mai mari ponderi în costul total sunt reprezentate de lucrările de fit-out arhitectural și instalații (52%) și de mobilier (aprox. 25%), componente care au resimțit cel mai puternic creșterile de preț. Sistemele audio-video și tehnologia IT, precum și serviciile de project management, SSM, dirigenție de șantier, proiectarea pentru toate specialitățile completează structura bugetului.
Este important de subliniat ca amenajarea amenajarea unui spațiu de birouri poate costa chiar și mai puțin de 150 euro/mp, dacă acesta este într-o stare bună și cerințele clientului nu sunt complexe. Totodată, în ultimii ani, multe companii au redus suprafața birourilor pe care o folosesc, ceea ce a dus la apariția mai multor spații deja amenajate și gata de închiriat, inclusiv cu mobilier. Acest lucru poate reduce semnificativ bugetul necesar pentru amenajare.
Pentru context, cele mai ridicate costuri de fit-out din Europa se regăsesc în piețe precum Londra (2.686 euro/mp) și marile orașe din Germania și țările nordice, unde nivelul salarial și specificațiile tehnice cresc bugetele semnificativ peste media regională.
Diferența de cost față de piețe precum Varșovia și Praga – de 15-18% – se traduce într-un avantaj concret pentru chiriași, mai ales în proiectele de dimensiuni mari sau în amenajările cu cerințe tehnice ridicate, unde bugetul de fit-out are un impact semnificativ în decizia de amplasare.
Sursa: Cushman & Wakefield EMEA Office Fit Out Cost Guide 2026
Departamentul de Project & Development Services al Cushman & Wakefield Echinox a livrat în ultimii doi ani proiecte cu o suprafață cumulată de 480.000 mp (birouri, retail, industrial și logistic), atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. Pe segmentul de birouri, proiectele finalizate au implicat un buget total de circa 40 milioane euro, cel mai mare proiect realizat în ultimul an având o valoare de peste 2 milioane euro.
