Iași a devenit al doilea cel mai mare hub regional, după Cluj – Napoca, devansând Timișoara
Studiu Cushman & Wakefield Echinox
Dezvoltatorii au finalizat în 2023 proiecte de birouri totalizând 83.000 de metri pătrați în principalele centre regionale – Cluj – Napoca, Timișoara, Iași și Brașov, iar stocul modern de astfel de spații a depășit pragul de 1 milion de metri pătrați, reprezentând circa 30% din stocul din București. Iași este singurul oraș care a beneficiat de noi proiecte de birouri anul trecut, devenind al doilea cel mai important hub din afara Bucureștiului din punct de vedere al stocului, după Cluj – Napoca, devansând pentru prima dată Timișoara, potrivit raportului Office Market Regional Cities, realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Astfel, la finalul anului trecut stocul total din cele patru orașe regionale s-a situat la 1,082 milioane metri pătrați. În Cluj – Napoca sunt construite clădiri moderne de birouri cu o suprafață totală de 340.400 metri pătrați (31,5% din total), în Iași stocul a crescut, după livrarea Palas Campus (60.000 metri pătrați) și a primei faze a Silk District (23.000 metri pătrați), la 296.200 metri pătrați (27,4% din stocul total), în timp ce în Timișoara acesta s-a menținut la 293.500 metri pătrați (27.1%), iar în Brașov la 152.200 metri pătrați (14%).
Livrările de noi proiecte programate pentru perioada următoare se vor reduce semnificativ față de nivelul atins în 2023, doar două proiecte cu o suprafață totală de 26.000 metri pătrați având posibilitatea de a fi finalizate până la finalul lui 2024 sau la începutul lui 2025, respectiv Coresi Business Campus U1 din Brașov și Paltim din Timișoara.
În afara acestora, dezvoltatorii au mai anunțat proiecte care ar putea aduce pe piață circa 170.000 metri pătrați în următorii 5 ani, din care 75.000 metri pătrați în Cluj-Napoca, 81.000 metri pătrați în Iași și 10.000 metri pătrați în Brașov.
Printre cele mai importate proiecte în construcție sau în diverse faze de planificare se numără în Iași – Silk District faza II aparținând Prime Kapital – MAS RE, în Brașov – AFI Park Brașov II (AFI Europe), Coresi Business Campus U1 (NHood), în Timișoara – Paltim (Speedwell). În Cluj – Napoca, principalele proiecte de birouri au fost anunțate de Prime Kapital și Iulius Group, în cadrul unor dezvoltări cu funcționalități multiple ce urmează a fi construite pe terenurile fostelor fabrici Cesarom, respectiv Carbochim.
Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox: ”Marile centre regionale au în total aproximativ 190.000 de studenți înregistrați (peste nivelul din București) și circa 550.000 de angajați (ce reprezintă mai mult de jumătate din totalul aferent capitalei), dar stocul de birouri este la mai puțin de o treime din cel din București. În acest context, printr-o ajustare a acestor cifre la realitatea economică din orașele analizate, credem că acestea au capacitatea de a atrage noi companii ce vor genera cereri pentru spații de birouri și estimăm astfel că alți aproximativ 400.000 de metri pătrați de noi proiecte ar putea putea fi absorbiți la nivelul orașelor respective pe termen mediu si lung.”
Activitatea de închiriere a continuat să fie susținută de companiile din sectorul IT&C, care au realizat peste 60% din volumul tranzacționat în 2023, volum ce a totalizat 37.400 metri pătrați. Spre deosebire de piața de birouri din București, care a înregistrat un nivel record al cererii în 2023, în orașele regionale suprafața tranzacționată s-a redus la jumătate conform datelor disponibile în piață. Companiile au închiriat cele mai multe spații în Cluj – Napoca și Iași, acestea având o cotă cumulată de aproximativ 60% din cererea totală din cele patru orașe în cauză.
În Cluj – Napoca se înregistrează cea mai scăzută rată de neocupare (6,2%), în vreme ce în Timișoara 10,7% din stoc este neînchiriat, în Brașov 11,8%, în Iași fiind vacantă circa 20,4% din suprafața de birouri, cea mai mare parte în clădiri de clasa B.
Stocul de spații de birouri în principalele orașe regionale și în București
3,422,800 sq. m
Evoluția stocului de birouri în principalele orașe regionale
Evoluția cererii de spatii de birouri în principalele orașe regionale (mp)
Sursa: Cushman & Wakefield Echinox
