Piața închirierilor de birouri din București a rămas stabilă în primul semestru al anului 2026 din perspectiva volumului total tranzacționat, însă structura cererii indică o schimbare de comportament din partea companiilor, arată un comunicat Esop Consulting. Tot mai mulți chiriași aleg să se relocheze în spații noi, iar tranzacțiile de preînchiriere au reapărut după ce au lipsit în perioada similară a anului trecut.
În primele șase luni ale anului s-au tranzacționat 103.208 mp de spații de birouri în București, un nivel apropiat de cel înregistrat în primul semestru din 2025, când volumul total a fost de 104.350 mp.
Diferența este dată de structura tranzacțiilor. În primul semestru din 2026, închirierile de spații noi au însumat 72.770 mp și au reprezentat aproape 71% din suprafața totală tranzacționată, în timp ce prelungirile contractelor existente au totalizat 30.438 mp. În aceeași perioadă a anului trecut, au fost 55.584 mp închirieri noi și 48.757 mp prelungiri.
Un alt indicator al acestei tendințe îl reprezintă reapariția tranzacțiilor de preînchiriere. În primul semestru din 2026 au fost semnate contracte de preînchiriere pentru 18.331 mp, echivalentul unui sfert din totalul închirierilor de spații noi. În perioada similară din 2025 nu a fost înregistrată nicio astfel de tranzacție.
„După doi ani cu câte o singura tranzacție de preînchirere pe an, prima jumătate a lui 2026 marchează revenirea planificării pe termen lung. Reapariția preînchirierilor este unul dintre cele mai puternice semnale că firmele au din nou încredere să își proiecteze dezvoltarea cu doi-trei ani înainte și să își securizeze spațiile în clădirile noi, chiar dacă unele proiecte au mici decalaje de livrare”, declară Alexandru Petrescu, ESOP Consulting | CORFAC International.
Cele patru tranzacții de preînchiriere au fost realizate în proiectele Green Court D, Timpuri Noi Square Faza II și Queens și au fost semnate de companii din domenii diferite, precum energie și utilități, construcții și imobiliare și servicii financiare. Diversificarea profilului chiriașilor arată că interesul pentru clădirile noi nu mai este susținut exclusiv de companiile din tehnologie.
Din punct de vedere geografic, cererea rămâne concentrată în principalele zone de birouri ale Capitalei. Zonele de Centru-Nord și Nord au atras aproximativ 58% din suprafața totală tranzacționată în primul semestru. Pe următoarele locuri s-au situat zona Central-Vest, cu aproape 23%, zona Ultracentrală, cu aproximativ 11%, zona Central-Sud, cu circa 6%, iar zonele Central-Est și Est au cumulat aproximativ 2% din tranzacții.
Și structura cererii pe domenii de activitate indică o piață mai diversificată. Companiile din tehnologia informației au generat aproape 14% din suprafața totală tranzacționată, fiind urmate de cele din energie și utilități, cu aproximativ 13%, și de companiile din construcții și imobiliare, cu aproape 10%.
Datele din primul semestru arată că piața de birouri din București își păstrează nivelul de activitate, dar intră într-o nouă etapă în ceea ce privește comportamentul chiriașilor. Ponderea în creștere a închirierilor de spații noi și revenirea preînchirierilor indică faptul că tot mai multe companii își planifică din nou mutările și proiectele de dezvoltare pe termen mediu și lung.
