Vine un moment în viață în care achiziția unei locuințe devine un proiect prioritar. Un împrumut în condiții avantajoase poate face diferența pe noul drum. Creditul pentru Noua Casă poate fi soluția potrivită pentru cumpărătorii de locuințe. Am pregătit ghidul complet în acest sens, pentru beneficii multiple și soluții ingenioase.
Ce este Creditul Noua Casă?
Creditul Noua Casă de la OTP Bank vine în întâmpinarea nevoilor persoanelor care își doresc propria locuință, a celor care vor să plece de lângă părinți sau care au o familie numeroasă. Această opțiune de creditare prezintă 2 praguri distincte.
Cumpărătorii pot solicita între 1.000 și 66.500 euro, echivalentul în lei, pentru locuințe noi, consolidate sau alte categorii de locuințe. Prețul maxim de achiziție este de 70.000 de euro, echivalentul în lei. Pentru această variantă avansul minim pornește de la 5% din valoarea totală a locuinței. A doua variantă este potrivită cumpărătorilor care au nevoie de un credit cu o valoare între 59.501 și 119.000 euro, echivalent în lei, pentru locuințe noi sau consolidate, al căror preț de achiziție este între 70.001 euro și 140.000 de euro, echivalent în lei. În acest caz, avansul minim de pornire este de 15% din prețul de achiziție.
Modalități de aplicare
Pentru a aplica online, trebuie completat un formular de cerere. În cel mai scurt timp, un reprezentant bancar va lua legătura cu persoana care solicită creditul. Tot aici există și un model de calcul pentru un credit Noua Casă.
Pentru clarificarea tuturor nelămuririlor, dar și pentru o analiză corectă și o simulare reală, cea mai apropiată sucursală poate fi soluția potrivită.
Documentele necesare pentru a aplica la creditul Noua Casă se referă la:
- actul de identitate – în original;
- acordul de consultare a veniturilor din baza de date ANAF sau Adeverință de venit sau documente justificative pentru veniturile încasate;
- cerere de credit;
- declarație autentică pe propria răspundere utilizând modelele cuprinse în reglementările specifice programului.
Cerințe de eligibilitate
Cumpărătorii de locuințe trebuie să îndeplinească unele condiții pentru a primi un astfel de ajutor financiar:
- cetățenie română sau rezidență în România;
- sunt acceptate solicitările cetățenilor străini dacă sunt rezidenți în România;
- solicitare individuală sau cu cel mult 3 co-debitori;
- vechime la locul de muncă – minimum 3 luni la angajatorul curent sau cel puțin 12 luni de activitate în calitate de PFA.
Vechimea totală neîntreruptă în muncă trebuie să fie cel puțin 12 luni fără întreruperi mai mari de 31 de zile, în cazul în care vechimea la actualul angajator este mai mică de 6 luni sau de cel puțin 12 luni în cazul unui PFA.
Avantajele Creditului Noua Casă
Perioada maximă de rambursare este de 30 de ani, dar intervalul poate fi mai scurt, pentru a scăpa mai repede de grija ratelor.
Ceea ce trebuie să știe încă de la început cumpărătorii este că ratele lunare sunt egale, fiind formate din rata principală și dobândă. Rata de dobândă este variabilă, fiind alcătuită din marja fixă de 2% + IRCC.
Comisionul de analiză a dosarului pentru aprobarea creditului este 0 lei, iar banca acceptă o gamă largă de venituri și oferă chiar și posibilitatea cumulării acestora.
Garanții
Garanțiile necesare pentru a contracta creditul Noua Casă se referă la:
- ipotecă imobiliară de rang I asupra locuinței constituită proporțional cu procentul de garantare în favoarea Băncii și a Statului reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice;
- garanția emisă de FNGCIMM în numele și contul Statului reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, în favoarea Băncii;
- polița de asigurare a proprietății, cesionată în favoarea băncii și a Statului, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice proporțional cu procentul de garantare;
- depozit colateral în valoare egală cu primele 3 rate de dobândă;
- ipotecă mobiliară asupra tuturor soldurilor creditoare ale conturilor curente.
Venituri acceptate
Venituri principale pot fi asociate cu cele secundare atunci când este solicitat un credit Noua Casă. Ambele tipuri de venituri vor fi luate în calcul. Iată ce înseamnă pentru bancă venituri principale: salariu, contracte de management, soldă lunară, indemnizații, sporuri, normă de hrană și alte drepturi cu caracter de continuitate, drepturi de autor sau drepturi intelectuale, indemnizații de conducere sau cenzori, indemnizație pentru creșterea copilului, venituri comerciale, dar și rezultate din rente viagere, închirierea imobilelor, dividende sau profesii liberale.
Veniturile secundare fac referire la: comisioane încasate suplimentar față de salarii, contracte de administrare, tichete de masă, contracte de agent / mandat / comision / contracte / convenții civile, salariul obținut de cetățeni români în străinătate, venituri ale navigatorilor obținute în baza contractelor de navigare sau venituri din străinătate.
Dacă este să tragem linie, orice cumpărător de locuință are nevoie de acest ghid complet pentru a putea să facă o alegere corectă. Creditul pentru Noua Casă este o variantă, dar nu este unica opțiune. Un consilier bancar poate realiza o analiză eficientă a situației financiare curente pentru a oferi toate informațiile necesare unei decizii calculate.
