Studiu Cushman & Wakefield Echinox
Bucureștiul continuă să își consolideze poziția pe piața imobiliară din Europa Centrală și de Est (CEE), pe fondul creșterii chiriilor în principalele segmente de piață și a unora dintre cele mai competitive randamente investiționale din Europa, potrivit celui mai recent raport DNA of Real Estate Europe Q2 2026, realizat de Cushman & Wakefield.
La nivel european, în trimestrul al doilea chiriile prime pentru spațiile de birouri au crescut cu 4,5% față de aceeași perioadă a anului trecut, cele din retail cu 3%, iar cele din sectorul logistic și industrial cu 2,4%. În timp ce dinamica chiriilor a rămas pozitivă în majoritatea segmentelor, investitorii au continuat să fie selectivi, evoluția randamentelor indicând o revenire la condiții de piață mai echilibrate după ajustările din ultimii ani.
În acest context, Bucureștiul s-a remarcat drept una dintre cele mai competitive piețe din regiunea CEE, beneficiind de costuri de ocupare încă atractive, o îmbunătățire a fundamentelor pieței și randamente investiționale semnificativ peste nivelurile din Europa Occidentală.
Pe segmentul de birouri, chiria prime din București a ajuns la 22 euro/mp/lună, în creștere cu 4,8% comparativ cu trimestrul al doilea din 2025, evoluție comparabilă cu cea înregistrată de cele mai performante piețe din regiune.
În același timp, randamentul prime pentru clădirile de birouri s-a menținut la 7,25%, semnificativ peste media europeană de 5,39%, ceea ce reflectă atractivitatea Capitalei pentru investitorii interesați de randamente superioare.
Sectorul de retail a avut cea mai puternică evoluție. Chiriile prime de pe Calea Victoriei au atins 90 euro/mp/lună, în urcare cu 28,6% față de anul anterior, una dintre cele mai ridicate rate de creștere dintre toate destinațiile comerciale stradale analizate la nivel european.
Totodată, randamentul prime pentru acest segment s-a situat la 7%, pe fondul interesului susținut al retailerilor pentru cele mai bune locații comerciale din București.
Și piața spațiilor industriale și logistice și-a continuat evoluția pozitivă. Chiriile prime au crescut cu 2,1% față de anul trecut, până la 4,8 euro/mp/lună, în timp ce randamentul prime a rămas stabil la 7,5%, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Europa.
Costurile competitive de ocupare, poziția strategică și dezvoltarea infrastructurii reprezintă factori cheie ce susțin atractivitatea Bucureștiului și a României pentru operatorii logistici și companiile industriale.
Vlad Săftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox: „Piața imobiliară europeană continuă să fie influențată de interesul ocupanților pentru active de calitate și de preferința investitorilor pentru piețe care oferă un echilibru atractiv între randamente și potențialul de creștere pe termen lung. În acest context, Bucureștiul este bine poziționat în regiunea Europei Centrale și de Est, beneficiind atât de fundamente solide pe piața de ocupare, cât și de unele dintre cele mai competitive randamente investiționale din Europa. Evoluțiile din segmentele de birouri, retail și logistică evidențiază reziliența pieței și maturizarea sa graduală în comparație cu alte capitale din regiune.”
Piețele de birouri din CEE au înregistrat o creștere medie anuală a chiriilor de 5,0%, în timp ce chiriile din sectorul logistic au avansat cu 0,8%, iar cele din retail cu 7,4%. Regiunea continuă să atragă companii și investitori aflați în căutarea unor oportunități de creștere și a unor randamente superioare celor disponibile pe piețele mature din Europa de Vest.
Dintre capitalele analizate în raport, Bucureștiul se numără în continuare printre piețele care oferă cele mai ridicate randamente prime în toate segmentele majore, menținând în același timp o evoluție pozitivă a chiriilor și o cerere stabilă din partea ocupanților.
Această poziționare contribuie la consolidarea rolului Capitalei drept destinație relevantă pentru investitorii internaționali și companiile care urmăresc oportunități de extindere în regiune.
