Dezvoltatorii de spații industriale și de logistică au finalizat anul trecut proiecte noi cu o suprafață de circa 600.000 metri pătrați, menținându-și astfel planurile de investiții anunțate la începutul anului, în ciuda crizei COVID-19.
“Aproape toate proiectele pe care dezvoltatorii au anunțat că le vor construi în 2020 au fost livrate. Este îmbucurător faptul că dezvoltatorii nu au întrerupt sau încetinit ritmul construcțiilor, chiar dacă decizia acestora a presupus adoptarea unor măsuri de securitate sporită pe șantiere. Dinamica dezvoltărilor noi a fost susținută de o cerere record de 670.000 metri pătrați, în creștere cu 15% față de 2019”, a declarat Costin Bănică, Head of Industrial Deparment JLL Romania.
În 2020, cele mai mai multe proiecte au fost dezvoltate în București și zona limitrofă, care a cumulat aproape 80% din suprafața nou construită, respectiv 465.000 metri pătrați.
| Livrări spații industriale în profil regional (2020) | ||
| Zona | Livrari m² | Pondere % |
| Bucuresti (zona extinsa) | 465.100 | 79,3 |
| Centru | 67.800 | 11,6 |
| Vest – Nord-Vest | 25.000 | 4,3 |
| Sud-Est | 20.300 | 3,5 |
| Sud-Vest | 8.400 | 1,4 |
| Sud | 0 | 0,0 |
| Est | 0 | 0,0 |
| Total | 586.600 | 100 |
Astfel, stocul de spații industriale și logistice din România a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați, ajungând la 5,05 milioane de metri pătrați, de la 4,46 milioane de metri pătrați la sfârșitul anului 2019.
În profil regional, de departe cele mai multe spații se regăsesc în zona extinsă a Bucureștiului (peste 54% din stocul național), urmată de Vest – Nord-Vest (17%), Centru (15%) și Sud (aproape 11%). Restul zonelor însumează doar 3% din stocul total, dar oferă oportunități de creștere pe viitor.
Investițiile continuă și în 2021
În pofida pandemiei, 2020 a fost un an record în privința tranzacțiilor cu spații industriale. La nivel național peste 670.000 de metri pătrați de spații industriale au fost tranzacționați, în creștere cu aproximativ 15% față de volumul înregistrat în 2019, la rândul său un an record.
JLL a avut și anul trecut o contribuție importantă la performanța pieței, realizând tranzacții de închiriere de peste 200.000 metri pătrați, menținându-se astfel liderul pieței pentru al 4-lea an consecutiv, cu o cotă de 32,5% din suprafața tranzacționată prin intermediul agenților imobiliari (640.000 metri pătrați).
Din totalul cererii de 670.000 metri pătrați, cererea netă a reprezentat peste 70%, respectiv 478.000 metri pătrați.
”Piața de spații industriale și-a păstrat dinamismul din anii anteriori, iar în 2020 chiar am văzut mai multă activitate. Recordul pe care cererea l-a înregistrat anul trecut, a încurajat dezvoltatorii să continue investițiile, astfel că pentru 2021 proiectele anunțate de către aceștia se mențin la un nivel comparabil cu cel din 2020, respectiv aproape 590.000 metri pătrați, ceea ce ne încurajează să spunem că și acest an va fi unul bun pentru acest segment al pieței imobiliare”, a adăugat Viorel Opaiț, Business Development Director, JLL Romania.
| Estimare livrări spații industriale în 2021 în profil regional conform datelor dezvoltatorilor | ||
| Zona | Livrari m² | Pondere % |
| Bucuresti (zona extinsa) | 250.900 | 42,7 |
| Vest – Nord-Vest | 170.700 | 29,0 |
| Centru | 77.200 | 13,1 |
| Sud-Vest | 58.000 | 9,9 |
| Sud-Est | 20.000 | 3,4 |
| Sud | 11.000 | 1,9 |
| Est | 0 | 0,0 |
| Total | 587.800 | 100 |
