Distribuția chiriașilor după domeniul lor de activitate a fost foarte echilibrată în primul trimestru din 2023. Cei mai activi chiriași au fost firmele din sectorul IT&Communication cu 19% din suprafață nou închiriată, urmate de companiile din sectoarele Medical&Farma și Energetic, cu 14 și respectiv 13% din suprafață închiriată.
Domeniul energetic a avut în acest prim trimestru al anului o pondere importantă, de 13%, mai multe companii finalizând în această perioadă procesul de relocare. Dintre acestea, amintim firma Elnet Instal, care a fost asistată de compania ESOP în T1 2023, după o analiză atentă a pieței, a optat pentru subînchirierea unui spațiu cu suprafață de 1.100 mp în proiectul The Light București.
Principalele domenii constant reprezentate în ultimii 5 ani au fost IT&C, Financiar, Servicii profesionale, Medical&Farma și Construcții&Real Estate (incluzând aici și operatorii de co-working).
“Înainte de 2020, ponderea suprafețelor închiriate de către firmele din domeniul IT&C, BPO și SSC se situa an de an în jurul valorii de 50%. După debutul pandemiei de Covid-19, pe măsură ce s-au dezvoltat diverse modele de muncă hibridă sau remote, ponderea inchirierilor de spații de birouri noi (relocari, pre-închirieri și extinderi) de către firmele de IT a scăzut. În ultimii doi ani, 2021 și 2022, ponderea a ajuns la 23% iar nivelul tranzacționării din primul trimestru al acestui an prefigurează un nivel similar pentru anul 2023”, declara Alexandru Petrescu managing partner la ESOP Consulting | CORFAC Internațional.
Scăderea procentuală a domeniului IT s-a făcut simțită în 2021 deoarece cererea venită din partea companiilor din domeniul medical a avut un nivel mult mai ridicat decât în anii precedenți. De atunci solicitările de spații de birouri venite din partea firmelor din acest domeniu au păstrat o cadența constanța, în primul trimestru din 2023 constituind 14% din cererea de spații noi.
Cea mai căutată zona pentru cei care s-au relocat sau și-au extins spațiile în trimestrul întâi din 2023 a fost zona Centru-Nord, cu 71% dintre preferințele companiilor pentru închirieri de spații noi, urmată la mare distanță de zona de Centru-Vest cu 13%.
Zona de centru-nord va fi pe primul loc în acest an și în privința livrărilor de clădiri de birouri de clasa A cu 54.000 mp urmată de centru-sud cu 35.000 mp și de centru-vest cu 34.000 mp.
Până la finalul anului 2023 este programată finalizarea de clădiri de birouri cu o suprafață totală similară cu cea de anul trecut, cu un total de 153.000 mp de spații de birouri.
