Studiu Cushman & Wakefield Echinox
Sectorul imobiliar comercial din România concentrează 54% din creditele acordate companiilor nefinanciare și a înregistrat o creștere anuală de 15% a finanțărilor, în timp ce rata creditelor neperformante, de 6,2% rămâne sub cea a unor segmente considerate mai riscante din economie, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox pe baza datelor Băncii Naționale a României (BNR).
Astfel, piața imobiliară comercială din România – birouri, spații de retail și parcuri industriale și de logistică – continuă să își consolideze poziția în economia locală și să atragă un nivel tot mai ridicat de finanțare bancară.
Datele BNR arată că la finalul lunii martie 2026, expunerea instituțiilor de credit față de acest sector a ajuns la 116 miliarde lei, în creștere cu 15% comparativ cu anul precedent, evoluție care confirmă încrederea sistemului financiar în activele imobiliare comerciale și în perspectivele pe termen lung ale pieței locale.
Încrederea sistemului bancar în sectorul imobiliar comercial este reflectată și de seria de tranzacții de finanțare și refinanțare de anvergură încheiate în ultimul an.
Una dintre cele mai importante operațiuni de finanțare din piața imobiliară locală a fost creditul de dezvoltare de 400 milioane euro acordat grupurilor IULIUS și Atterbury Europe pentru proiectul mixed-use RIVUS Cluj-Napoca. De asemena, printre cele mai mari operațiuni se mai numără refinanțarea de 372 milioane euro contractată de AFI Europe pentru portofoliul său de active comerciale, finanțarea de 305,6 milioane euro acordată grupului IULIUS pentru proiectul mixed-use Palas Iasi și facilitatea sustenabilă de 190 milioane euro obținută de NEPI Rockcastle de la un consorțiu de bănci locale.
Aceste tranzacții confirmă disponibilitatea instituțiilor financiare de a susține atât refinanțarea activelor performante, cât și dezvoltarea unor proiecte imobiliare majore, în pofida contextului economic marcat de incertitudini.
Din perspectiva riscului de credit, expunerile către piața imobiliară comercială înregistrează o rată a creditelor neperformante (NPL) de 6,2% în martie 2026, în creștere cu 1,1 puncte procentuale față de anul anterior.
Cu toate acestea, nivelul este inferior celui înregistrat în cazul creditelor acordate firmelor cu garanții de stat, unde rata NPL ajunge la 11,3%, și se situează sub nivelul creditelor acordate microîntreprinderilor și întreprinderilor mici, care înregistrează rate de neperformanță de 7,2%, respectiv 7,1%.
În același timp, indicatorul este mai ridicat decât rata medie a creditelor neperformante aferente companiilor nefinanciare, de 5,6%, și decât nivelul înregistrat în cazul corporațiilor, de 4,7%. Aceste date confirmă faptul că finanțările acordate sectorului imobiliar comercial continuă să fie gestionabile din perspectiva riscului, în contextul în care piața reprezintă peste jumătate din portofoliul de credite corporative al sistemului bancar.
Vlad Săftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox: „Evoluția finanțărilor acordate pieței imobiliare comerciale confirmă transformarea acestui sector într-o componentă matură a economiei românești. Creșterea constantă a stocului de credite și menținerea interesului băncilor pentru finanțarea proiectelor imobiliare reflectă atât calitatea activelor existente, cât și încrederea în potențialul de dezvoltare al pieței pe termen lung. Mai mult decăt atât, nu asistăm doar la o creștere din punct de vedere statistic a expunerii bancare, ci observăm o piață capabilă să atragă finanțări individuale de 200-400 milioane euro, comparabile cu cele întâlnite în piețe imobiliare mult mai mature”.
