Cererea solidă susține evoluția sectorului imobiliar: pre-închirierile și expansiunile confirmă atractivitatea României pentru noi investitori
Analiză CBRE România
CBRE, liderul mondial în consultanță imobiliară, prezintă analiza evoluției pieței de real estate din piața locală se remarcă printr-o dinamică solidă a cererii nete pe segmentul de birouri, perspective optimiste pentru sectorul industrial și un volum de investiții impulsionat de capitalul local și regional.
După o perioadă de ajustări, piața imobiliară locală intră în 2026 cu o încredere sporită din partea investitorilor români. Aceștia au devenit un factor esențial în susținerea lichidității și stabilității pieței, manifestând un interes crescut atât pentru activele generatoare de venit. Strategiile de investiții sunt orientate preponderent către sustenabilitatea veniturilor și perspective pe termen lung ale proiectelor.
Investiții: România, contra curentului regional
În timp ce volumul investițiilor în regiunea CEE a atins 2,1 mld. EUR la începutul anului, piețe precum Polonia și Ungaria au raportat creșteri notabile, iar România a înregistrat un volum total de 151 mil. EUR. Segmentul de birouri a fost motorul principal al tranzacțiilor locale, generând 88% din acest volum (133 mil. EUR) – o valoare impresionantă, aproape egală cu totalul investițiilor în birouri realizat în anul 2025. Activitatea s-a concentrat atât în București, cât și în hub-uri precum Cluj-Napoca, fiind susținută de un mix strategic de capital local (Inno Investments) și regional (Granit Asset Management – Ungaria și Mondo Development – Serbia).
Birouri: Shift strategic către expansiune și pre-închirieri
Deși volumul total de închiriere în Q1 2026 a scăzut cu 8% YoY (57.400 mp), cererea rămâne robustă la 45.000 mp. Pre-închirierile au atins 13.700 mp, cel mai înalt nivel de la finele anului 2023. Gradul de neocupare în București continuă să scadă la 10,9%, cu un nivel critic de 3,4% în zonele ultra-centrale. Chiriile prime au rămas stabile la 22,5 EUR/mp/lună.
O tendință clară este revenirea încrederii în expansiune:
- 12% din cerere a venit de la noi intrați în piață.
- 18% din cerere a fost reprezentată de expansiuni ale companiilor existente.
- Pre-închirierile au atins 13.700 mp, cel mai înalt nivel de la finele anului 2023, semn că ocupanții își securizează spațiile în avans într-o piață cu ofertă limitată.
Retail: Consolidare și tranzacții răsunătoare
Piața de retail navighează într-un context complex, cu un stoc modern care continuă să se extindă, deși într-un ritm moderat. În Q1 au fost livrate proiecte precum M Core Titan în București și prima fază a Drobeta Turnu Severin Retail Park.
Evoluția Chiriilor: S-a înregistrat un trend ascendent, chiriile atingând 87 EUR/mp în centrele comerciale dominante și 65 EUR/mp în locațiile stradale (high street), creșteri impulsionate de indexarea cu inflația și cererea mare pentru spații premium.
Branduri noi: Trimestrul a marcat intrarea pe piață a unor nume precum BIPA, Mr. DIY, Chili’s și Orchestra, în timp ce pentru restul anului sunt așteptate deschideri Lululemon, Normal și Springfield.
Evenimentul trimestrului: Anunțul preluării Carrefour România de către grupul român Paval Holding (proprietarii Dedeman), tranzacție ce urmează a fi finalizată în cursul acestui an.
Perspective: Pentru restul anului sunt așteptați aproximativ 138.000 mp de spații noi, cu un punct culminant în Q2 prin extinderea Arena Mall Bacău, care va aduce chiriași precum Peek & Cloppenburg și JD Sports.
Industrial și Logistică: Creștere de 24% a activității de închiriere
Sectorul industrial a început anul în forță, cu o activitate totală de închiriere (TLA) de 235.500 mp, o creștere de 24% față de Q1 2025.
Cererea: Aproximativ 61% din activitate a reprezentat-o cererea nouă (take-up), totalizând 144.300 mp. Pre-închirierile au fost extrem de dinamice, fiind cu 43% peste media ultimelor opt trimestre.
Distribuție regională: Bucureștiul rămâne lider cu 39% din volumul închiriat, urmat de regiunea de Vest/Nord-Vest (peste 25%). Domeniile de logistică și producție au împărțit în mod egal volumele, fiecare cu 29% din total.
Stoc și livrări: Stocul modern al României a ajuns la 8,25 mil. mp. În Q1 au fost livrați 84.200 mp de spații noi în patru parcuri, marea majoritate (84%) fiind localizați în Capitală. Dezvoltarea infrastructurii continuă să deblocheze noi noduri logistice la periferia Bucureștiului și de-a lungul noilor coridoare de transport.
Context macroeconomic și politic
Prognoza de creștere a PIB pentru 2026 a fost revizuită la 0,5–0,6%, pe fondul unei inflații de aproximativ 8%. Deși consumul privat este temperat de taxele ridicate și incertitudinea politică aduce un plus de precauție, investițiile publice și private rămân pilonii principali de susținere economică.
„ Rezultatele primului trimestru confirmă reziliența pieței imobiliare din România, care rămâne o destinație atractivă pentru capital, în special pentru investitorii ce mizează pe active cu potențial de repoziționare. Această încredere în fundamentele locale este susținută de dinamismul segmentului de închirieri, unde cererea nouă solidă – vizibilă prin extinderi, intrarea unor nume noi și interesul crescut pentru pre-închirieri – a propulsat sectorul de birouri la o performanță în doar trei luni care aproape egalează întregul an precedent”, a declarat Răzvan Iorgu, Managing Director CBRE România.
