CBRE, liderul mondial și național pe piața de consultanță imobiliară, a anunțat rezultatele înregistrate pe piața locală de spații logistice și industriale, care a ajuns la 3,4 milioane de metri pătrați la finalul primului semestru (S1) din 2018, după un 2017 în care a atins 3,05 milioane de metri pătrați. În S1 2018, ritmul tranzacțiilor a fost unul destul de lent, 100.000 m² fiind finalizați și închiriați, însă reprezentanții CBRE estimează o revigorare a pieței în cel de-al doilea semestru (S2) al anului, când se așteaptă tranzacționarea a 500.000 m².
În prezent,
420.000 m² se află în construcție, având date de livrare până la sfârșitul anului. Din acest volum, 49%, reprezentând circa 205.000 m², se află în depozite situate în apropierea Bucureștiului.
Cererea de spații logistice și industriale continuă să fie ridicată, ceea ce a condus la scăderea ratei de neocupare până la 3%, la nivel național, și 4% în depozitele situate în zonele limitrofe Bucureștiului. Din punct de vedere al repartizării cererii, aceasta a venit în primul rând de la companii din domeniul logisticii (43%), din retail (42%) și din sectorul serviciilor profesionale (8%). Dezvoltatorii preferă în continuare să construiască în funcție de cererile venite din piață sau de nevoile chiriașilor existenți, în detrimentul proiectelor speculative.
“La nivel național, cererea va continua să fie susținută de companiile din domeniul producției, dar și de activitatea companiilor de tip 3PL (Third Party Logistics). Acestea oferă servicii logistice altor companii și astfel asigură creșterea continuă a consumului și consolidarea operațiunilor celor mai mari retaileri. În 2017, am asistat la majorarea cererii din partea segmentelor auto, aeronautic, precum și din industria produselor electrice și electrocasnice. Această tendință s-a menținut și va continua și în 2018”, a declarat Dana Bordei, Head of Industrial Service Advisory al CBRE Romania.
O altă direcție a pieței locale, susținută de tendința regională și globală, este dezvoltarea rapidă a segmentului de comerț electronic. În condițiile în care consumul înregistrează cel mai accelerat ritm de creștere de la începutul crizei financiare din 2008, retailul a devenit cel mai important sector care impulsionează majorarea cererii pe piața logistică. Comerțul electronic generează creșteri semnificative ale cererii de închiriere, deoarece un produs comandat online necesită de trei ori mai mult spațiu logistic decât unul comercializat prin canalele tradiționale de retail.
În ciuda unui prim semestru lent, consultanții CBRE se așteaptă ca 2018 să fie un nou an de creștere pentru piața locală de spații logistice și industriale, cu o activitate de închiriere apropiată de 2017.
“În 2017
consumul a crescut puternic, cu circa 10%, fapt ce a susținut dezvoltarea
pieței spațiilor industriale pentru cel de-al
treilea an consecutiv. Activitatea totală de închiriere a atins, în 2017,
pragul de 700.000 m², sprijinită în special de contracte
de preînchiriere și proiecte de tip
Build-to-Suit. Din suprafața totală tranzacționată, 52% a fost situată în zona
Bucureștiului. În primul semestru din 2018, am observat o creștere a
interesului pentru orașele regionale, cu o concentrare pe proiecte situate în
zona de Vest, Sud și Nord-Vest”, a continuat Dana Bordei.
Chiria prime
(chiria de referință pentru proiectele de clasa A, amplasate în cele mai bune
zone)
și-a păstrat în S1 2018 un nivel constant de 4,1 euro/ m²/ lună. Randamentul
prime (randamentul înregistrat de proiectele de clasă A, din zonele cel mai
bine cotate) pentru segmentul de industrial a suferit o scădere, de la 8,25% la
8,00%, la finalul S1 2018. Compresia randamentului este un indicator al unei
pieței active, unde există investiții și tranzacții semnificative. Reprezentanții
CBRE prognozează că randamentul va continua să scadă și în perioada următoare,
date fiind condițiile pieței locale și influența țărilor din Europa Centrală și
de Est.
Portofoliul de clienți al CBRE pe segmentul industrial cuprinde nume importante: Liting Universe, Decathlon, eMAG, Quehenberger Logistics, Inteva, Heyform, Eni Snamprogetti, Federal-Mogul, Carrefour, PepsiCo, Altex, Tibbett Logistics, Sarantis, Logistic E van Wijk, Simplu, TE Connectivity, Swoboda, 360 CO Packing, Mega Image, Siemens Sykatec, Profi, Kitchen Shop, Elefant.ro și alții. Cea mai însemnată tranzacție a CBRE din S1 2018, în sectorul industrial, a fost cea de vânzare a unui teren de 42 de hectare către compania BSH Electrocasnice Manufacturing SRL, filiala română a concernului german BSH Hausgeräte GmbH. Terenul se află în Simeria și va fi utilizat pentru construirea unei fabrici de mașini de spălat.
CBRE este lider de piață și pe segmentul consultanței de închiriere a spațiilor industriale și logistice, activități pe care le derulează prin intermediul Departamentului Industrial, coordonat de către Dana Bordei, începând din 2014. În ultimii cinci ani, CBRE a intermediat tranzacții care însumează peste 450.000 m².
