Aceasta este întrebarea pe care și-o pun acum românii în condițiile în care inflația în ultimii 2-3 ani le-a erodat puterea de cumpărare în mod dramatic. Procentul de inflație pe anul 2025 a fost de 7,3%, așadar ce se va întâmpla pentru anul 2027, pentru că art.491 din Codul fiscal, cel care reglementează indexarea impozitelor și taxelor locale cu rata inflației, spune astfel:
,,Art. 491. – (1) Pentru anul fiscal 2026, în cazul oricărui impozit sau oricărei taxe locale, care constă într-o anumită sumă în lei sau care este stabilită pe baza unei anumite sume în lei, cu excepţia impozitului pe clădiri calculat potrivit art. 457, a impozitului pe teren calculat potrivit art. 465 alin. (4) şi (7), şi a impozitului pe mijloacele de transport calculat potrivit art. 470 alin. (2) şi (31), sumele respective sunt cele corespunzătoare indexării anuale, efectuate de către consiliile locale, ţinând cont de rata inflaţiei pentru anul fiscal anterior, comunicată pe site-urile oficiale ale Ministerului Finanţelor şi Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei. Dacă în cursul anului 2025 nu s-a efectuat indexarea, prin hotărâre a consiliului local/hotărâre a Consiliului General al Municipiului Bucureşti, se aplică de către compartimentul de resort din aparatul de specialitate al primarului, nivelurile maxime prevăzute de prezentul cod, indexate anual.”
Așadar, problema este reglementată pentru anul 2026, prin Legea 239/2025, an în care, pentru persoanele fizice, s-au modificat valorile la care se calculează impozitul pe clădirile rezidențiale, terenuri și mijloace de transport și nu se puteau aplica și noile valori majorate și aplicarea ratei inflației. Ar fi fost dublă majorare. Deci, de la 01.01.2027 se aplică rata inflației, care este cea din 2025, dar valorile la care s-ar aplica procentul de impozit pentru clădirile rezidențiale, valorile pe ha în cazul terenurilor sau cmc pentru autovehicule s-au modificat începând cu 2026, sau se aplică valorile noi fără indexare? Cum vedem mai sus, art. 491 din Codul Fiscal spune că se exceptează ,,impozitului pe clădiri calculat potrivit art. 457, a impozitului pe teren calculat potrivit art. 465 alin. (4) şi (7), şi a impozitului pe mijloacele de transport calculat potrivit art. 470 alin. (2) şi (31)”. De aici noi înțelegem că în cazurile exceptate se aplică doar valorile noi, fără altă indexare cu rata inflației, dacă nu cumva mai apare vreo ordonanță trenuleț, așa cum am fost obișnuiți în ultimii ani. Așteptăm să vedem ce se va întâmpla. Normal ar fi ca pentru 2027 să nu se aplice indexarea cu rata inflației din 2025, deoarece baza de calcul a crescut deja din 2026, indexarea ar trebui făcută doar din 2028, când se aplică rata inflației din 2026.
În ceea ce privește calculul impozitului la valoarea de piață, se pare că nu se va aplica de la 01.01.2027, cel puțin conform celor afirmate de ministrul finanțelor, Alexandru Nazare:
„Noi am avut negocieri cu Comisia Europeană. În urma negocierilor şi a jaloanelor din PNNR am eliminat acel jalon din PNRR, tocmai ca să nu avem costuri să nu pierdem bani la finalul anului şi am anunţat imediat după ultima dintre audierile pe care le-am avut la Parlament că nu vom aplica în 2027 impozitul pe proprietate la valoarea de piaţă. Foarte clar, ca să ştie toată lumea. Nu există în 2027 vreun plan să aplicăm la impozitarea de proprietate valoarea de piaţă” (sursa: g4media.ro, 26.10.2026).
Și aici este de urmărit, dar nu cred că suntem pregătiți nici din punct de vedere tehnic pentru această măsură, ideea că grila notarilor ar fi relevantă pentru stabilirea valorii de piață nu stă în picioare, deoarece imobile din exact aceiași zonă pot avea valori substanțial diferite, doar o evaluare tehnică putând să ne aducă mai aproape de valoarea de piață a acestora.
