Raport Colliers
Piața de retail modern din România a adăugat aproximativ 80.000 de metri pătrați de spații comerciale noi în prima jumătate din 2026, față de circa 122.000 de metri pătrați în perioada similară a anului trecut, ducând stocul total la peste 5,2 milioane metri pătrați, arată raportul Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primele șase luni ale anului. Scăderea vine în principal din lipsa unor proiecte de foarte mari dimensiuni, în condițiile în care extinderea Mall Moldova a reprezentat anul trecut aproape 50% din volumul total livrat în primele șase luni. Pentru întregul an, estimarea livrărilor a fost redusă cu aproximativ 35%, de la circa 230.000 la 150.000 de metri pătrați, însă pipeline-ul pentru 2027 rămâne solid și poate susține reluarea creșterii, dacă economia se stabilizează.
Distribuția proiectelor confirmă interesul pentru orașele regionale și pentru dezvoltările susținute de o cerere locală clară, într-o perioadă în care investițiile sunt evaluate mai atent. Cele mai mari proiecte finalizate în prima parte a anului au fost extinderea Arena Mall din Bacău, cu aproximativ 17.000 de metri pătrați, și prima fază a Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, cu circa 15.000 de metri pătrați. Alte livrări importante au fost Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște, fiecare cu suprafețe de aproximativ 10.000-12.000 de metri pătrați.
Livrările au avut loc într-un context economic mai dificil, subliniază consultanții Colliers, marcat de o piață a muncii mai slabă, taxe mai mari, incertitudini interne și presiuni asupra prețurilor, toți factorii care s-au văzut într-o scădere a cheltuielilor de consum. Scumpirea petrolului și creșterea costurilor logistice au pus presiune suplimentară pe companii și consumatori, iar încrederea populației a coborât spre cele mai reduse niveluri de după 2012.
„Sentimentul ceva mai pronunțat de pesimism al consumatorilor nu se reflectă integral în cifrele reale. Încrederea se situează la un nivel destul de scăzut, însă puterea de cumpărare rămâne mult peste cea de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările de retail sunt încă solide raportat la evoluția ultimilor ani. Chiar dacă acest lucru înseamnă că, în termeni valorici, clientul final cheltuie aproape la fel de mult ca în 2025, din punct de vedere cantitativ primește mai puțin decât în anul precedent. Explicația acestui fenomen ține de creșterea prețurilor pe fondul inflației, dar, pe de altă parte, situația arată că piața ar putea reveni relativ repede dacă economia se stabilizează. Pentru retaileri și dezvoltatori, provocarea este să gestioneze o perioadă în care oamenii cheltuie mai atent, fără să piardă din vedere potențialul pe termen lung al pieței românești”, explică Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România.
Vânzările mai slabe pun presiune pe retaileri, însă piața rămâne rezilientă după mai mulți ani de creștere. Datele Colliers indică o ușoară revenire după minimul atins în prima jumătate a anului, chiar dacă vânzările sunt încă ușor sub nivelul din 2025. Cum veniturile reale și piața muncii sunt într-o poziție mai bună decât în urmă cu 15-20 de ani, o îmbunătățire a contextului economic ar putea susține o revenire mai rapidă a consumului. În același timp, România continuă să atragă branduri internaționale, iar intrarea unor nume precum Lululemon confirmă interesul pentru potențialul pe termen lung al pieței locale.
Centrele comerciale dominante și noile proiecte mențin un grad ridicat de ocupare, iar cele mai performante mall-uri din marile orașe au inclusiv liste de așteptare. Interesul retailerilor rămâne bun și pentru proiectele aflate în preînchiriere, precum și pentru multe dintre parcurile de retail dezvoltate în ultimii ani. Partea procentuală a chiriilor legată de dinamica vânzărilor a fost ușor sub presiune în 2026, însă creșterile din anii anteriori mențin proiectele performante într-o poziție bună în relația cu retailerii.
Livrările estimate pentru 2026 au fost revizuite la aproximativ 150.000 de metri pătrați
Costurile mai mari de construcție și consumul mai prudent au dus la amânarea unor proiecte și fac mai dificilă susținerea unor chirii mai ridicate. În acest context, Colliers și-a redus estimarea pentru livrările din 2026 la aproximativ 150.000 de metri pătrați, de la circa 230.000 de metri pătrați anunțați la începutul anului. Pentru 2027, perspectivele sunt mai bune: doar cele mai mari cinci proiecte ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați, alături de numeroase parcuri de retail mai mici. În acest context, 2027 ar putea fi cel mai activ an pentru livrări din ultimul deceniu și jumătate, dacă proiectele își respectă calendarul, în funcție de evoluția economiei din a doua jumătate a lui 2026.
„Piața locală are în continuare spațiu de creștere, dar următorul ciclu va fi mai selectiv. Dezvoltatorii vor analiza mai atent puterea de cumpărare, performanța retailerilor, costurile de construcție și nivelul chiriilor. Interesul rămâne ridicat pentru centre comerciale dominante, proiecte regionale și parcuri de retail bine poziționate, însă succesul va depinde tot mai mult de calitatea conceptului, mixul de chiriași, accesibilitate și existența unei cereri reale”, completează Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers.
Incertitudinile economice și politice, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze piața în a doua jumătate din 2026. Deficitul bugetar și cel de cont curent, chiar dacă sunt în scădere, mențin economia vulnerabilă la noi șocuri. Pe termen mediu, însă, perspectivele rămân favorabile: consumul individual din România a ajuns la aproximativ 86% din media UE, foarte aproape de nivelul Poloniei, de 88%. Această apropiere de media europeană arată că piața intră într-o etapă mai matură, în care investițiile se vor concentra tot mai mult în orașele și proiectele susținute de o bază solidă de consum și de o cerere clară din partea retailerilor.
