Cumpararea unei locuinte noi este poate cea mai mare investitie pe care o poti face. Iti doresti sa gasesti rapid o locuinta in care sa te simti bine, sa aiba si un pret bun si sa poti avea tot confortul, indiferent cat timp vei locui acolo. De multe ori, in goana dupa cele mai bune oferte de apartamente sau de case s-ar putea sa nu fii atent la multe detalii ale tranzactiilor si sa ajungi sa fii pacalit.
Sunt multe cazuri de clienti care ajung sa fie pacaliti si sa cumpere proprietati care au diverse „hibe” pe care nu ai cum sa le vezi de la inceput. Riscurile sunt oricum unele mari cand cumperi apartamente incluse in oferte ce par prea bune. Insa daca disperarea de a te muta e prea mare treci rapid peste orice si nu e bine.
O varianta pentru nu fi pacalit usor este sa discuti cu agentii imobiliari si cu firmele de imobiliare cu experienta. Ei au doar anunturi verificate, serioase, au evaluari corecte ale apartamentelor, stiu care sunt cele mai bune oferte pentru tine.
De exemplu, daca iti cauti apartamente in Sibiu, ai sanse mai mari sa gasesti rapid o locuinta la pret corect si un proprietar care sa fie dispus sa mai negocieze si care sa iti ofere apartament foarte bun pentru locuit. Sibiul e un oras mare, asa ca ofertele vor fi destule, ai si multe agentii care activeaza acolo, te orientezi mai usor cand ai langa tine oameni care stiu deja cum merge piata imobiliara si care sunt ofertele corecte.
Ca sa nu fii pus niciodata in situatia in care iti dai seama prea tarziu ca ai fost pacalit am pregatit un scurt ghid de „supravietuire” atunci cand esti in cautarea celor mai bune oferte de locuinte de vanzare.
· Orice tranzactie imobiliara de cumparare implica si existenta unor documente juridice. E obligatoriu verifici lista de acte necesare de vanzare cumparare si sa te asiguri ca sunt in regula, ca exista toate. Ce documente verifici? Certificat de urbanism, autorizatie de construire, procesele verbale de receptie, la locuintele noi, extrasul de carte funciara. Iti dai seama rapid de multe hibe si de detalii daca le citesti cu atentie si ti se prezinta de la inceput. E bine sa ai langa tine si un agent imobiliar cu experienta, profesionist – il gasesti si pe https://www.taboo.ro/ – ca sa stii la ce sa te uiti cu atenti si ce fel sa evaluezi actele;
· Verifica unde e amplasata strada, daca e pe un domeniu public sau pe proprietatea dezvoltatorului, daca nu cumva e pe proprietatea privata a unui alt individ. Vei evita multe probleme daca esti atent la acest mic detaliu. Nu vrei sa ai locuinta pe proprietatea cuiva pentru ca va fi un calvar sa faci orice fel de modificari doresti;
· Proprietarul care vinde apartamentul trebuie sa aiba drept asupra apartamentului vandut si sa transmita dreptul de proprietate, liber de sarcini, catre cumparator. E alt detaliu foarte important pentru a nu va trezi cu probleme de legalitate si cu diverse procese mai tarziu;
· Verifica valabilitatea si existenta unui antecontract de vanzare-cumparare. E valabil sfatul la locuintele noi cumparate prin credite bancare si la avansuri de achitat catre banci. Clauzele contractuale trebuie negociate, cumparatorul trebuie sa faca o analiza a antecontractului cu un avocat alaturi. De abia dupa ce esti sigur ca e in regula totul mergi la notar si semnezi contractul. Se verifica identitatea persoanei, adresa locuintei, tipul de plata dorita, termenul limita de incheiere a contractului vanzare-cumparare, dar si data predarii locuintei;
· Nu oferi avans prea mare de la inceput. Un avans de 5% e suficient. Asa nu risti sa ramai cu avansul dat si fara locuinta sau sa dai prea mult, dupa care sa fii nevoit sa cauti proprietarul apartamentului peste tot;
· Verifica si contractul de vanzare-cumparare cu mare atentie. La ce sa te uiti? La lipsa limitarii raspunderii din partea vanzatorului, la garantiile existente, toate care se pot da, la datele locuintei, cele tehnice, la pret, la data de predare si la modalitatea de plata. Nu accepta niciun fel de drept ramas pentru vanzator dupa ce instraineaza locuinta;
· Vezi clar unde sunt toate instalatiile din imobil, ia toate hartiile ce tin de partea tehnica a constructiei si incearca sa vezi ce fel arata instalatiile si cat de bine sunt integrate in toata structura locuintei. Un agent imobiliar te poat ajuta sa analizezi si sa intelegi importanta acestui pas foarte important;
· Cere sa vezi actele pe centrala de apartament, pe izolatie, daca a fost facuta de la inceput sau dupa. Asa stii ce fel de randament termic vei avea, stii daca te va costa si mai mult sa izolezi mai bine si sa ai alta centrala noua cu toata instalatia de incalzire aferenta;
· Vezi care sunt cheltuielile cu intretinerea. Doar asa stii cat te va costa sa locuiesti acolo si daca merita si pretul pe care il dai pe locuinta respectiva. Daca ai cheltuieli prea mari s-ar putea sa trebuiasca sa mai cauti o alta locuinta. Ideal ar fi sa ai cheltuieli mici si randament cat mai bun din punct de vedere termic, mai ales iarna;· Nu accepta de la inceput un pret si nu vana preturile foarte mici. Daca iti doresti o locuinta de calitate si fara niciun fel de probleme trebuie sa fii dispus sa investesti o suma destul de mare si sa te feresti de ofertele mult prea bune. De asemenea trebuie sa negociezi si sa incerci sa iti vezi interesul, sa obtii cel mai bun pret posibil.
