Studiu Cushman & Wakefield Echinox
Piața industrială și logistică din România și-a menținut dinamica pozitivă în prima jumătate a anului 2026, pe fondul unei accelerări vizibile a activității de închiriere în trimestrul al doilea, în ciuda unui context macroeconomic marcat de contracție economică, inflație ridicată și presiuni asupra consumului, potrivit raportului Romania Marketbeat Industrial Q2 2026.
Stocul total de spații industriale și logistice moderne a ajuns la 8,14 milioane metri pătrați la finalul lunii iunie, dintre care aproximativ 4 milioane metri pătrați sunt localizați în București și în zona limitrofă, în timp ce proiectele aflate în construcție totalizau 532.000 metri pătrați la nivel național.
Livrările din trimestrul al doilea au fost concentrate în București, unde cele mai importante proiecte finalizate au fost VGP Park Bucharest A3, cu o suprafață de 45.000 metri pătrați, și VGP Park Bucharest A2, cu 33.000 metri pătrați, ambele dezvoltate de VGP și destinate unor ocupanți multipli.
În același timp, cele mai importante proiecte aflate în dezvoltare confirmă, de asemenea, rolul dominant al Bucureștiului pe acest segment de piață. Printre cele mai mari proiecte în construcție se numără GARBE Park Bucharest cu 61.000 metri pătrați, CTPark Bucharest West cu 60.000 metri pătrați, WDP Park Dragomirești cu 58.000 metri pătrați, WDP Park Ștefănești cu 54.000 metri pătrați, o nouă clădire în cadrul proiectului CTPark Bucharest West pentru Leroy Merlin de 50.000 metri pătrați și ELI Park Bucharest cu 36.000 metri pătrați.
Activitatea de închiriere a accelerat în trimestrul al doilea, când au fost tranzacționați aproximativ 329.000 metri pătrați, volumul total al cererii din primul semestru ajungând la 569.000 metri pătrați, în creștere cu 11% comparativ cu perioada similară a anului trecut.
Cererea nouă a reprezentat 58% din volumul total, confirmând reziliența ocupanților și capacitatea pieței de a genera proiecte noi, chiar într-un mediu economic mai prudent. Rata de neocupare la nivel național a urcat la 6,7%, în timp ce în București aceasta s-a situat la 6,3%, evoluție influențată în principal de livrările speculative recente.
În ceea ce privește activitatea de tranzacționare, printre cele mai mari contracte semnate în trimestrul al doilea a fost pre-închirierea a 10.300 metri pătrați realizată de FM Logistic în CTPark Bucharest.
Alte tranzacții importante au inclus închirierea de către Novaintermed a 6.300 metri pătrați în VGP Park Bucharest A3, contractarea de către Lift Banat a 5.900 metri pătrați în VGP Park Timișoara A1, precum și reînnoirea contractului Yusen Logistics pentru 5.700 metri pătrați în P3 Bucharest A1.
La nivel regional, Bucureștiul a generat cea mai mare parte a cererii, cu 255.000 metri pătrați tranzacționați în trimestrul al doilea și 386.000 metri pătrați în primul semestru, în timp ce stocul modern din Capitală a ajuns la 3,99 milioane metri pătrați. Timișoara a ajuns la un stoc de 807.700 metri pătrați, în timp ce cererea a fost de 73.600 metri pătrați în S1, iar Ploiești, unul dintre cele mai mature hub-uri logistice din afara Bucureștiului, are un stoc de 574.500 metri pătrați și o rată de neocupare de doar 0,8%.
Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Datele din primul semestru confirmă faptul că piața industrială și logistică din România rămâne una dintre cele mai dinamice componente ale sectorului imobiliar comercial. Cererea continuă să fie susținută de companii din logistică, retail, distribuție și producție, iar nivelul ridicat al proiectelor aflate în construcție arată că dezvoltatorii au încredere în perspectivele pe termen mediu ale pieței. Un alt semnal al acestei încrederi este reluarea dezvoltărilor speculative, după câțiva ani în care proiectele noi erau începute doar după pre-închirierea aproape integrală a spațiului. Consecința directă a fost creșterea ratei medii de neocupare la 6,7% la nivel național, față de 5,4% la finalul anului trecut – o evoluție pe care o vedem însă ca pe una sănătoasă: echilibrează raportul dintre cerere și ofertă și le oferă companiilor o gamă mai largă de opțiuni pentru extindere sau optimizare, fără a afecta fundamentele solide ale pieței, reflectate de accelerarea activității de închiriere.”
Chiriile prime au crescut ușor în București, ajungând la 4,80 euro/mp/lună, în timp ce în principalele hub-uri regionale acestea au rămas în general stabile, variind între 4,30 și 4,65 euro/mp/lună. Evoluția reflectă presiunile generate de costurile de construcție și finanțare, dar și disponibilitatea limitată a spațiilor moderne în anumite subpiețe consacrate. Totodată, chiria ar putea avea un trend crescător în următoarele trimestre.
