Studiu Colliers
Compania de consultanță imobiliară Colliers România a realizat raportul de evaluare pentru garantarea finanțării de 80,5 milioane euro contractate de One United Properties de la UniCredit Bank, credit care poate fi majorat până la 140 de milioane euro. Fondurile vor fi folosite pentru finalizarea proiectelor rezidențiale One High District și One Lake Club din București, dar și pentru susținerea primei tranșe a programului de răscumpărare de acțiuni aprobat de acționarii companiei în octombrie 2025. Prin valoare și destinație, tranzacția se numără printre cele mai importante finanțări bancare recente din sectorul rezidențial din România.
Finanțarea are o structură complexă și implică One United Properties S.A., alături de două dintre filialele sale, One High District S.R.L. și One Lake Club S.R.L. UniCredit Bank S.A. are mai multe roluri în tranzacție, inclusiv cel de aranjor principal mandatat, agent de facilitate, agent de garanție și bancă a conturilor. Potrivit raportului curent transmis Bursei de Valori București, o parte din sumele finanţate vor fi utilizate pentru rambursarea unor împrumuturi intra-grup şi/sau pentru acordarea de împrumuturi intra-grup către Societate în vederea finanţării primei tranşe a Programului aferent Ofertei/Ofertelor Publice de Cumpărare aprobat prin Hotărârea Adunării Generale Extraordinare a Acţionarilor nr. 79 din 15 octombrie 2025, iar diferenţa va fi utilizată pentru acoperirea costurilor de construcţie rămase aferente ambelor dezvoltări.
„O finanțare de această dimensiune confirmă faptul că piața rezidențială din România intră într-o etapă mai matură, în care accesul la capital, calitatea proiectului, lichiditatea dezvoltării și disciplina execuției devin la fel de importante ca cererea finală din partea cumpărătorilor. Pentru Colliers, evaluarea unor proiecte rezidențiale mari în scop de finanțare presupune o înțelegere integrată a pieței, de la prețuri și ritm de vânzare până la costuri, fazare, autorizare, riscuri și capacitatea proiectului de a rămâne lichid într-un context economic mai prudent. Colaborarea cu One United Properties a reflectat tocmai această nevoie de rigoare, transparență și analiză integrată, într-un moment în care diversificarea surselor de finanțare devine tot mai importantă pentru dezvoltarea imobiliară din România”, explică Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România.
Finanțarea vine într-un moment important pentru One United Properties, care are în lucru cel mai mare volum de proiecte din istoria sa. La 31 martie 2026, compania avea în construcție 4.154 de unități rezidențiale și 45.500 de metri pătrați de spații comerciale și de birouri, cu o valoare brută de dezvoltare de peste 1,6 miliarde euro. În același timp, compania își menținea un nivel moderat de îndatorare: indicatorul loan-to-value era de 34%, cu 2 puncte procentuale sub nivelul de la finalul anului 2025, iar datoria netă era de 1,1 miliarde lei, echivalentul a 17% din totalul activelor de 6,5 miliarde lei, potrivit datelor publicate de companie.
„Această finanțare susține finalizarea și livrarea către clienți a proiectelor One High District și One Lake Club, dar și continuarea unei strategii financiare prudente, bazate pe utilizarea complementară a surselor de capital disponibile. Pentru un dezvoltator listat, disciplina financiară, transparența și capacitatea de a atrage finanțare bancară pe termen lung sunt elemente importante în menținerea ritmului de dezvoltare și în consolidarea încrederii investitorilor, partenerilor și clienților”, declară Andra Hanu, Head of Financing în cadrul One United Properties.
În ultimii ani, piața rezidențială din România a fost marcată de oferta tot mai redusă de locuințe noi, pe fondul blocajelor administrative, al numărului mai mic de autorizații de construire și al costurilor ridicate de dezvoltare. Din a doua parte a anului trecut, presiunea a început să se vadă tot mai clar și în zona cererii, cumpărătorii devenind mai atenți la bugete, în contextul scăderii puterii de cumpărare, al inflației ridicate și al măsurilor fiscale adoptate pentru reducerea deficitului bugetar. În aceste condiții, lichiditatea proiectelor devine tot mai importantă atât pentru dezvoltatori, cât și pentru bănci.
În astfel de tranzacții, rolul evaluării este să ofere o imagine clară asupra proiectului, nu doar din perspectiva valorii activelor, ci și a capacității acestuia de a fi finalizat, vândut și susținut financiar. Băncile analizează tot mai atent ritmul de vânzare, costurile rămase, riscurile de execuție, lichiditatea proiectelor și scenariile de absorbție, iar dezvoltatorii au nevoie de date credibile pentru a susține accesul la finanțare. În acest context, serviciile de evaluare, consultanță și analiză de piață devin un instrument important pentru proiectele rezidențiale mari, mai ales într-o piață în care deciziile de finanțare sunt mai atent calibrate.
Consultanții Colliers subliniază că piața rezidențială trece printr-o perioadă de reașezare, în care diferențele dintre proiecte devin mai clare. Cererea rămâne susținută de nevoia de locuințe noi, de presiunea din marile orașe și de interesul pentru locuire modernă, însă cumpărătorii sunt mai atenți la bugete și la calitatea proiectelor. În același timp, oferta nouă rămâne limitată, iar proiectele care pot demonstra un ritm bun de vânzare, calitate, eficiență și o structură financiară solidă sunt mai bine poziționate pentru a atrage atât cumpărători, cât și finanțatori.
